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[부동산대책] 원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 2008년 결산, 2009년 전망에 대해서 알아보겠습니다

기획재정부는 10일 발표된 '주택거래 정상화 대책'에 맞추어 소득세법과 소득세법 시행령 개정을 신속히 추진키로 했다.

주요 내용은 부동산의 거래동결 효과를 일으키는 중과세율을 일반세율로 정상화하고 1세대1주택자에 적용되는 양도소득세 비과세 요건을 3년에서 2년으로 완화하는 것이다.

정부 방침으로 이미 확정한 다주택자 중과세율 폐지는 3주택자의 경우 60%, 2주택 50%였던 중과세율을 기본세율(6~38%)로 낮춘다.

주택의 단기 양도세율은 1년 내 양도 시 50%에서 40%로, 1~2년 내 양도 시 40%에서 기본세율로 줄이고 1가구 1주택자의 대체 취득기간을 2년에서 3년으로 연장하는 방안도 내놓았다.

이중 시행령 개정 사안인 1주택자 양도세 비과세 2년 단축과 대체 취득기간 연장은 입법예고, 부처협의 및 법제처 심사, 국무회의 상정(내달 26일)을 거쳐 다음달 하순에 공포될 것으로 전망된다.

1가구1주택 양도세 비과세 6월 말부터 적용 :다음뉴스(출처:연합뉴스 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510111916711

정부가 주택거래 정상화 대책에 발 맞춰 신속한 소득세법 개정을 추진한다.

기획재정부는 10일 발표된 주택거래 정상화 대책에 따라 다주택자 중과세율을 일반세율로 전환하고 1세대1주택자에 적용되는 세법 요건을 완화하는 등 소득세법 및 소득세법 시행령 개정을 신속히 추진하겠다고 밝혔다.

주요 소득세법 개정 내용을 보면 3주택자에 60%, 2주택자에 50%가 적용되던 다주택자 양도세 중과세율이 폐지되고 6~38%의 일반세율이 적용된다. 아울러 주택 단기 양도세율도 종전의 1년애 양도 50%, 2년내 40%에서 40%와 6~38%로 각각 인하된다.

또 시행령 개정에 따라 1세대1주택 보유기간은 종전의 3년에서 2년으로 짧아지고 1세대1주택 대체취득기간은 2년에서 3년으로 연장된다.

정부, 주택대책 관련 소득세법 개정 : 재정부 "세수 인하보다 증가 요인 커..거래 활성화로 세수 증가" : 다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510103114890

10일 발표될 부동산거래 활성화 대책은 강남 3구(강남·서초·송파) 투기지역 해제와 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세 기간 연장 등이 주요 내용이 될 전망이다. 강남 3구가 투기지역에서 해제되면 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출(LTV)이 현행 40%에서 50%로 확대된다.

강남 3구의 주택 소유자가 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 많아지는 셈이다. 예를 들어 시가 10억원짜리 아파트를 담보로 대출받을 수 있는 금액이 지금까지는 4억원이었지만 5억원으로 늘어나게 된다.

투기지역이 해제되면 3주택 이상 보유자에 대한 양도세 중과 규정도 사라진다. 양도세는 양도소득금액에 따라 6~38%의 소득세율이 매겨지는데 투기지역에 해당할 경우 10% 포인트가 중과된다. 강남 3구가 투기지역에서 해제되면 양도세 중과 규정은 모두 사라지게 된다.

지금은 일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우 2년 안에 기존 주택을 팔면 양도세 비과세가 적용된다. 최근 주택거래가 부진한 상황을 반영, 양도세 비과세 기간이 2년에서 3년으로 연장되는 방안이 유력하다.

강남 3구 투기지역 해제… 1가구2주택자 비과세 기간 연장 :다음뉴스(출처:서울신문 ㅣ 다음뉴스) http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510031644278

최근의 부동산 시장의 특징은 소형아파트의 강세를 들 수 있다. 이는 특히 수도권에서 도드라진 경향으로 최근 2~3년간 중대형 평형의 공급이 급감하였으며, 향후 2~3년 후에는 중대형 아파트의 가치가 크게 상승할 것이라고 부동산 전문가들은 말한다.

실제로 지난해 서울지역 아파트 입주 물량 2만 7000여 가구 가운데 중대형은 5770여 가구로 전체의 21.3%였고, 올해에는 1만5093가구 가운데 19.4%인 2935가구에 불과하다. 2006년에는 중대형 비율이 28.4%이나 됐다.

2008년 종부세 완화 정책에 따라 종합부동산세는 주택의 경우 6억 원 초과분(1세대1주택: 9억원 초과분)에 대하여 인 별로 부과하고 있다. 이에 따라 중대형 아파트에 대한 종부세 부담이 줄어들어 향후 공급 감소로 인한 영향이 가시화될 경우 중대형 아파트가 제값을 찾을 것이라는 전망을 가능케 한다.

흙속의 진주 ‘중대형아파트’ 찾아볼까? :다음뉴스(출처:매일경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120509091918309

부동산 프리즘< 'LEED 인증' : 친환경 건축물 인증 >

코엑스(서울 삼성동), 강남 파이낸스센터(역삼동), 삼성물산 사옥(서초동), 컨벤시아센터(인천 송도)…. 이름만 들어도 쟁쟁한 이들 건축물엔 한 가지 공통점이 있다. 모두 미국 친환경건축물인증(LEED)을 획득했다는 것이다. LEED는 미국 그린빌딩위원회가 자연친화적 빌딩·건축물에 부여하는 친환경건축 인증제도다.

8일 현재 세계 103개국 4000여개의 건축물이 LEED 인증을 따냈다.

'친환경건축'이 세계적 화두로 부상하면서 최근 국내 건설업계에도 LEED 인증 바람이 불고 있다. 국내 20여개 건축물도 'LEED 인증 목록'에 이름을 올렸다. 하지만 코엑스 등 지역 랜드마크빌딩이나 대기업 사옥을 빼면 LEED를 붙인 빌딩을 찾기는 쉽지 않다. 이유는 뭘까.

대기업 사옥만 'LEED 인증' 왜? :다음뉴스(출처:한국경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120508183204547

정부가 10일 주택거래활성화 대책을 내놓는다. 총부채상환비율(DTI) 규제 완화가 빠진 '스몰볼'(미시정책) 수준이 될 전망이다.

정부는 10일 오전 8시 서울 세종로 정부중앙청사에서 위기관리대책회의를 갖고 주택거래활성화 대책을 심의, 의결한 후 10시30분 과천청사에서 기획재정부·국토해양부·금융위원회 공동 브리핑을 갖고 대책을 발표한다. 권도엽 국토해양부 장관이 직접 대책을 발표할 계획이다.

박재완 기획재정부 장관은 지난 5일 아시아개발은행(ADB) 연차총회 참석차 필리핀 마닐라를 방문해 기자들과 만난 자리에서 "DTI 규제를 완화한다고 말하면 오보가 될 것 같다"고 발언, DTI 규제 완화 제외에 무게를 실었다.

박 장관은 "(DTI 규제 완화에 대해서는) 신중한 접근이 필요하다는 의견이 우세한 상황"이라며 "이번에 발표하는 것은 스윙 폭이 큰 장거리 타자를 타석에 내보내는 빅볼이 아니라, 번트를 잘한다든지 도루 잘하는 스몰볼 선수를 타선에 배치하는 것으로 이해하면 된다"고 밝혔다.

5·10 부동산대책, DTI 완화 빠진 '스몰볼' :다음뉴스(출처:뉴시스 ㅣ 다음뉴스)

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생애 최초 주택구입자금 지원 대상을 현재 부부합산소득 5000만원에서 80000만원으로 확대해야 한다는 의견이 제기됐다.

대한상공회의소는 이 같은 내용을 담은 '부동산거래 활성화를 위한 개선과제' 건의서를 8일 국회와 기획재정부, 국토해양부 등 정부에 제출했다.

건의서는 "주택거래가 부진한 것은 집값 상승전망이 불투명한 탓도 있지만 정부정책이 전월세 거주자에 대한 지원은 강화된 데 비해 주택구입 배려는 약화된 영향도 있다"며 "국내 10가구 중 4가구에 해당하는 무주택자들의 부담을 덜어 줘야 한다"고 강조했다.

이어 "정부는 지난해 전월세 소득공제 대상을 연소득 3000만원에서 5000만원으로 올리고 대출한도도 서민·근로자의 경우 가구당 6000만원에서 8000만원으로 늘린 반면, 구매자는 대출규제를 강화하고 취득세 50% 감면을 종료하는 등 주택매입 대신 임대를 선호하게 만들었다"고 지적했다.

생애 첫 주택지원 "부부소득 8000만원까지 확대해야" :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

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