맞춤형 재테크 부동산재테크 비법
[맞춤형 재테크] 50대 명퇴자...종잣돈만으로 노후 준비하려면
아파트 줄여 만든 2억으로 오피스텔 투자를
초역세권에 오피스텔 취득
월 80만원대 현금흐름 기대
조기집중형 즉시연금보험으로
10년간 월 100만원 확보를
재취업해 소득원도 마련해야
Q : 올해 55세로 중견기업에서 명예퇴직했습니다. 명퇴금으로 1억5,000만원을 받았습니다. 자녀는 2명 있는데 한 명은 대학교 2학년, 또 고등학교 1학년이라, 학비가 아직 많이 들어가는 나이입니다. 특히 둘째 학자금을 생각하면 막막합니다. 아직 국민연금 개시까지는 63세, 8년이 남아 그동안 소득 공백이 있습니다. 현재 6억원짜리 30평짜리 집에서 4가족이 살고 있고, 다행히 집에 대한 대출금은 모두 상환했습니다. 월수입은 현재 없고 월 지출은 생활비 300만원, 자녀 학자금으로 170만원, 보험 30만원 등 최소한 500만원은 들어갑니다.
가지고 있는 현금은 2억원 정도입니다. 고정수입은 없고 종잣돈만 있는 상태에서 노후준비, 특히 소득 절벽기간, 자녀 학자금 등을 어떻게 준비해야 할지 막막합니다. 일부는 소형 오피스텔이나 원룸을 하나 마련해서, 월세 소득을 받는 것도 고려하고 있습니다.
A : 의뢰자의 핵심 목표는 자녀학자금 해결과 더불어 노후준비에 대한 방안을 찾는 것입니다. 해결책을 제시하기 전에 의뢰자와 가족들 간의 사전 합의가 있어야 할듯합니다. 예를 들면 현재 의뢰자의 재정상황을 공유하고 학자금과 결혼자금 지원에 대한 합의가 먼저 필요해 보입니다.
미국과 일본의 상황을 봤을 때 현재 우리나라처럼 자녀학자금과 결혼자금을 지원하는 경우는 거의 없습니다. 아무리 많은 자산을 가지고 있다 하더라도 은퇴자금으로 사용해야 할 부분마저도 자녀를 위해 사용함으로써 노인 빈곤율이 경제협력개발기구(OECD) 국가에서 가장 높으며 또한 자녀들이 부모의 노후를 부양하기 힘든 상황이라는 점을 먼저 인식해야 합니다.
* [맞춤형 재테크]
50대 명퇴자...종잣돈만으로 노후 준비하려면 :다음뉴스(출처:서울경제 ㅣ 다음뉴스)
http://www.sedaily.com/NewsView/1L3YD78MTH
부동산을 취득하는 방법은 분양, 매매, 교환, 상속, 증여, 경매 등 매우 다양하다. 어떤 방법을 사용하든지 만족할 만한 수익을 얻는 다면 취향에 따라 사용하면 된다. 그 중에서도 경매는 다른 수단에 비해 저가에 부동산을 매입할 수 있으며, 법으로 보호받는 가장 안전한 방법이기 때문에 경매를 모르고 부동산 재테크를 한다는 것은 팥을 빼고 붕어빵을 먹는 것과 같다고 생각한다.
저가로 부동산을 매입할 수 있다는 장점 이외에도 경매 절차를 공부하게 되면 자신의 부동산이 경매로 넘어가지 않게 하는 방법과 자산을 지키는 방법을 자연스럽게 배우게 된다. 또한 세입자의 경우 보증금을 안전하게 보호하는 방법, 계약시 주의해야 할 점, 재계약이나 보증금 증액시 주의해야 할 내용 등을 알게 된다.
그래서 필자는 부동산 시장의 주요 활동세대인 40대에서 60대뿐만 아니라 20대도 사회생활과 동시에 경매에 대해서 공부하라고 조언한다. 취직 후에 부모님과 함께 생활하는 사람들도 있지만 원룸이나 오피스텔을 얻어 혼자 사는 이도 있다. 이럴 경우 월세나 전세계약을 하게 되는데, 부동산은 최소 100만 원을 초과하는 큰 돈이 오고 간다. 그런데 전입신고를 늦게 하거나 확정일자를 받지 않는 등 작은 실수 때문에 보증금을 돌려받을 수 없는 상황이 된다면 억울하지 않겠는가?
꾸준히 저축하는 것도 중요하지만 어렵게 모은 돈을 지키거나 불리는 것도 중요하다. 투자를 통해 수익을 얻는 것도 재테크지만 재산을 잃지 않고 지키는 것 역시 넓은 의미에서 재테크다.
* [오은석의 부동산 재테크]
경매가 어렵다는 당신에게 :다음뉴스(출처:이데일리 ㅣ 다음뉴스)
http://www.edaily.co.kr/news/newspath.asp?newsid=01456326612845064
"대학 때부터 아르바이트해서 모은 돈으로 연금보험에 가입했어요. 한창 활동을 많이 하며 벌이가 좋을 때는 매달 소득의 90% 정도를 저축했죠. 지금은 돈을 잘 벌고 있지만, 나중에 나이 들면 어떻게 될지는 모르는 일이잖아요."
MC·배우·가수 등을 넘나드는 만능 엔터테이너 현영씨는 '2017 대한민국 재테크 박람회' 둘째 날인 12월 3일 '현영의 재테크 다이어리'라는 제목으로 강연에 나선다. 현영씨는 같은 제목의 재테크 서적을 냈을 만큼 '똑순이 연예인'으로 유명하다. 1998년 상경 직후 서울 강남의 월세 40만원짜리 반지하 방에 살던 그는 가계부 대신 재테크 다이어리를 쓰는 자신만의 노하우로 10년 만에 청담동 빌라에 입주했다. 현영씨는 "강연에서는 가계부와는 다른 '재테크 다이어리' 작성의 장점과 돈을 모으기 위해 동기 부여하는 방법 등에 대해 소개할 예정"이라고 말했다.
현영씨의 재테크 노하우는 한마디로 '유비무환(有備無患)'이다. 현영씨는 "노후를 대비하기 위해 연금보험 6개에 가입했고, 수십 개의 통장을 관리하며 미래에 목돈이 들어갈 상황에 대비하고 있다"고 말했다. 현영씨는 돈의 흐름을 관리하기 위해 통장을 입출금·목적형·비상금용 등으로 나눈다. 통장이 하나만 있으면, 돈이 뭉텅이로 빠져나가 어디에 어떻게 쓰이는지 감을 잡기 어렵기 때문이다. 현영씨는 "목적형 통장의 경우 '우리 딸의 20년 뒤 결혼 자금'식으로 뚜렷한 목표를 갖고 돈을 모아서 동기 부여를 한다"고 말했다.
* 현영 "가계부 대신 재테크 다이어리로 돈 모았죠" :다음뉴스(출처:조선일보 ㅣ 다음뉴스)
http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2016/11/10/2016111002225.html
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