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9.19 서민주거 안정대책에 대해서 알아보겠습니다
전세수요가 크게 늘면서 최근 3년간 전국 아파트 전셋값 총액이 총 185조원 증가한것으로 집계됐다.이 가운데 수도권이 133조원이 늘어 전셋값 상승을 이끌었다.
부동산 정보업체닥터아파트가 지난 3년(2009년 3월 6일~2012년 3월 9일)간 전국 아파트 총 606만4241가구 전셋값 총액을 조사한 결과 2009년 690조1000억원에서 올해 3월 875조2000억원으로 늘었다.3년간 185조1000억원 증가한 셈이다.
이는 올해 정부예산(325조4000억원)의 57%에 육박하는 수준이다.지역별로는 수도권의 경우 아파트 전셋값이 133조7000억원(467조3000억원→601조원)이 늘었다.
서울 74조1000억원(232조9000억원→307조원), 경기도 41조4000억원((148조6000억원→190조원), 신도시 14조1000억원(48조6000억원→62조7000억원),
인천 4조1000억원(37조2000억원→41조3000억원) 순이다.전셋값 총액 증가폭이 가장 큰 지역은강남구로10조3000억원 늘어난 42조원을 기록했다.
송파구가 9조8000억원 늘어난 34조3000억원, 용인시가 8조8000억원 늘어난 29조9000억원,
서초구가 8조3000억원 늘어난 28조7000억원, 수원시가 6조4000억원 늘어난 25조6000억원 순이다.신도시 중에는 분당이 5조6000억원 늘어난 24조9000억원,
인천에서는 부평구가 1조1000억원 늘어난 9조8000억원을 기록해 신도시와 인천에서 전세값 상승이 두드러졌다.
지방에서는 총 51조4000억원(222조8000억원→274조2000억원)이 증가했다.이 가운데 부산광역시 전세값총액은 2009년 3월 47조7000억원에서2012년 3월 현재 63조6000억원으로 15조9000억원이 늘어 가장 큰 증가폭을 보였다.
수도권 전셋값 3년새 133조원 늘었다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20120309190311659
글로벌 금융쇼크와 실물경기 침체로 인해 부동산시장은 바닥세를 면치 못하고 있지만, 시장 진출입 자체는 매우 수월해진다. 부동산 관련 각종 규제의 빗장이 대부분 풀어지기 때문이다.
그만큼 규제로 인해 팔지 못하고 사지 못하는 일은 거의 없게 됐다. 이는 적어도 정책에 대한 불신은 없어졌음을 의미한다. 문제는 시장 밖 변수들이다. 외부 환경이 부동산시장의 이륙을 가로막고 있는 것이다.
이런 이유로 부동산시장은 타이밍이 중요하다. 매번 강조하지만, 타이밍은 기본적으로 성패를 가늠하고 나아가 수익률을 좌우한다. 물건이 좋아도 타이밍이 좋지 않으면 수익률이 떨어지고, 다소 비싼 값을 주더라도 타이밍이 좋으면 나름의 이익을 챙길 수 있다. 반면 물건 자체가 별로인데다, 타이밍까지 나쁘면 상상하기조차 싫은 결과를 얻을 수 있다.
따라서 이 같은 타이밍을 잘 맞추려면 시장의 변화를 잘 읽고 있어야 한다. 여기에 동반하는 중요 요소가 정책이다. 당장은 거시 변수가 시장에 80~90% 가량 영향을 주는데 비해, 정책은 불과 10% 남짓이다.
하지만 불안 요인들이 해소되고 본격 상승기를 맞기 시작하면 정책 변수는 시장 움직임에 80~90%를 좌우할 수 있다. 때문에 정책적 규제 내용과 시행 시점 등을 면밀히 알아둬야 한다.
◆수요 억제 완화, 이달부터 본격 시작
◆재개발·재건축 규제 완화, 연내 시행
◆분양가상한제, 존속 여부 조만간 결정
◆뉴타운, 내년 중 지정 확대
◆신도시, 내년 4만7000가구 공급 재개
바뀐 정책과 시장 흐름 읽기가 '돈'이다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081210040804293
앞으로 10년간 150만가구가 쏟아지는 보금자리주택 건설에 일반건설업체들이 시공사로 참여하지 못할 전망이다.국토해양부가 보금자리주택의 분양가 인하를 위해 직할시공제를 도입키로 했기 때문이다.
직할시공제란 기존 '발주자-일반건설업체(원도급)-전문공사업체(하도급)'로 된 3단계 거래 구조를 '발주자-시공사'의 2단계로 단순화한 것으로, 3단계 거래구조에서 발생하는 거래비용을 줄여 분양가를 인하하는 것이 목적이다.즉 일반건설업체가 발주자로부터 공사를 수주하면 건설사업관리 비용과 마진을 뗀 실 공사비로 전문건설업체에 하도급을 주던 것을, 발주자가 일반건설업체를 철저히 배제하고 직접 공종별로 하도급사를 직접 선정하는 구조다.이때 일반건설사가 수행하던 건설사업관리 기능은 발주자가 대신하게 된다.이처럼 정부가 직할시공제를 시행하게 된 것은 보금자리주택 건설을 위한 재원이 부족한데다 분양가 인하를 위해서는 공사비를 대거 낮출 필요가 있다고 판단했기 때문이다.
정부는 9.19대책에서 보금자리주택을 무주택 서민 및 신혼부부 등의 자가 보유를 높이기 위해 기존 분양가 대비 15%내외 저렴한 가격에 공급한다고 밝힌바 있다.
보금자리주택, 일반건설사 시공 못한다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081120144814316
전세시장이 조용하다. 연초만 해도 가을 전세대란을 우려하는 목소리가 곳곳에서 들렸었다. 지금은 전반적인 부동산시장 침체여파로 전세시장마저 가라앉았다.
세입자들의 입장에서는 전셋값 걱정을 조금이라도 덜 수 있다는 점에서 긍정적인 현상으로 받아들여지고 있다. 하지만 정부차원에서 재개발이나 뉴타운 등 개발이슈들을 지속적으로 제기하고 있어 폭풍전야와 같은 분위기다.
◆종로ㆍ은평구 가장 많이 올라
◆정부정책으로 전세시장 자극 우려
◆"전셋값비율 높아야 내집 마련 쉬워"
전세시장은 폭풍전야? :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)
http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081003120811238
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부동산 매매전세시세 및 실거래가 가장 중요한 지역분석을 공부하고자 함
