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[부동산대책] 원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 2008년 결산, 2009년 전망에 대해서 알아보겠습니다

기획재정부는 10일 발표된 '주택거래 정상화 대책'에 맞추어 소득세법과 소득세법 시행령 개정을 신속히 추진키로 했다.

주요 내용은 부동산의 거래동결 효과를 일으키는 중과세율을 일반세율로 정상화하고 1세대1주택자에 적용되는 양도소득세 비과세 요건을 3년에서 2년으로 완화하는 것이다.

정부 방침으로 이미 확정한 다주택자 중과세율 폐지는 3주택자의 경우 60%, 2주택 50%였던 중과세율을 기본세율(6~38%)로 낮춘다.

주택의 단기 양도세율은 1년 내 양도 시 50%에서 40%로, 1~2년 내 양도 시 40%에서 기본세율로 줄이고 1가구 1주택자의 대체 취득기간을 2년에서 3년으로 연장하는 방안도 내놓았다.

이중 시행령 개정 사안인 1주택자 양도세 비과세 2년 단축과 대체 취득기간 연장은 입법예고, 부처협의 및 법제처 심사, 국무회의 상정(내달 26일)을 거쳐 다음달 하순에 공포될 것으로 전망된다.

1가구1주택 양도세 비과세 6월 말부터 적용 :다음뉴스(출처:연합뉴스 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510111916711

정부가 주택거래 정상화 대책에 발 맞춰 신속한 소득세법 개정을 추진한다.

기획재정부는 10일 발표된 주택거래 정상화 대책에 따라 다주택자 중과세율을 일반세율로 전환하고 1세대1주택자에 적용되는 세법 요건을 완화하는 등 소득세법 및 소득세법 시행령 개정을 신속히 추진하겠다고 밝혔다.

주요 소득세법 개정 내용을 보면 3주택자에 60%, 2주택자에 50%가 적용되던 다주택자 양도세 중과세율이 폐지되고 6~38%의 일반세율이 적용된다. 아울러 주택 단기 양도세율도 종전의 1년애 양도 50%, 2년내 40%에서 40%와 6~38%로 각각 인하된다.

또 시행령 개정에 따라 1세대1주택 보유기간은 종전의 3년에서 2년으로 짧아지고 1세대1주택 대체취득기간은 2년에서 3년으로 연장된다.

정부, 주택대책 관련 소득세법 개정 : 재정부 "세수 인하보다 증가 요인 커..거래 활성화로 세수 증가" : 다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510103114890

10일 발표될 부동산거래 활성화 대책은 강남 3구(강남·서초·송파) 투기지역 해제와 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세 기간 연장 등이 주요 내용이 될 전망이다. 강남 3구가 투기지역에서 해제되면 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출(LTV)이 현행 40%에서 50%로 확대된다.

강남 3구의 주택 소유자가 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 많아지는 셈이다. 예를 들어 시가 10억원짜리 아파트를 담보로 대출받을 수 있는 금액이 지금까지는 4억원이었지만 5억원으로 늘어나게 된다.

투기지역이 해제되면 3주택 이상 보유자에 대한 양도세 중과 규정도 사라진다. 양도세는 양도소득금액에 따라 6~38%의 소득세율이 매겨지는데 투기지역에 해당할 경우 10% 포인트가 중과된다. 강남 3구가 투기지역에서 해제되면 양도세 중과 규정은 모두 사라지게 된다.

지금은 일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우 2년 안에 기존 주택을 팔면 양도세 비과세가 적용된다. 최근 주택거래가 부진한 상황을 반영, 양도세 비과세 기간이 2년에서 3년으로 연장되는 방안이 유력하다.

강남 3구 투기지역 해제… 1가구2주택자 비과세 기간 연장 :다음뉴스(출처:서울신문 ㅣ 다음뉴스) http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510031644278

최근의 부동산 시장의 특징은 소형아파트의 강세를 들 수 있다. 이는 특히 수도권에서 도드라진 경향으로 최근 2~3년간 중대형 평형의 공급이 급감하였으며, 향후 2~3년 후에는 중대형 아파트의 가치가 크게 상승할 것이라고 부동산 전문가들은 말한다.

실제로 지난해 서울지역 아파트 입주 물량 2만 7000여 가구 가운데 중대형은 5770여 가구로 전체의 21.3%였고, 올해에는 1만5093가구 가운데 19.4%인 2935가구에 불과하다. 2006년에는 중대형 비율이 28.4%이나 됐다.

2008년 종부세 완화 정책에 따라 종합부동산세는 주택의 경우 6억 원 초과분(1세대1주택: 9억원 초과분)에 대하여 인 별로 부과하고 있다. 이에 따라 중대형 아파트에 대한 종부세 부담이 줄어들어 향후 공급 감소로 인한 영향이 가시화될 경우 중대형 아파트가 제값을 찾을 것이라는 전망을 가능케 한다.

흙속의 진주 ‘중대형아파트’ 찾아볼까? :다음뉴스(출처:매일경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120509091918309

부동산 프리즘< 'LEED 인증' : 친환경 건축물 인증 >

코엑스(서울 삼성동), 강남 파이낸스센터(역삼동), 삼성물산 사옥(서초동), 컨벤시아센터(인천 송도)…. 이름만 들어도 쟁쟁한 이들 건축물엔 한 가지 공통점이 있다. 모두 미국 친환경건축물인증(LEED)을 획득했다는 것이다. LEED는 미국 그린빌딩위원회가 자연친화적 빌딩·건축물에 부여하는 친환경건축 인증제도다.

8일 현재 세계 103개국 4000여개의 건축물이 LEED 인증을 따냈다.

'친환경건축'이 세계적 화두로 부상하면서 최근 국내 건설업계에도 LEED 인증 바람이 불고 있다. 국내 20여개 건축물도 'LEED 인증 목록'에 이름을 올렸다. 하지만 코엑스 등 지역 랜드마크빌딩이나 대기업 사옥을 빼면 LEED를 붙인 빌딩을 찾기는 쉽지 않다. 이유는 뭘까.

대기업 사옥만 'LEED 인증' 왜? :다음뉴스(출처:한국경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120508183204547

정부가 10일 주택거래활성화 대책을 내놓는다. 총부채상환비율(DTI) 규제 완화가 빠진 '스몰볼'(미시정책) 수준이 될 전망이다.

정부는 10일 오전 8시 서울 세종로 정부중앙청사에서 위기관리대책회의를 갖고 주택거래활성화 대책을 심의, 의결한 후 10시30분 과천청사에서 기획재정부·국토해양부·금융위원회 공동 브리핑을 갖고 대책을 발표한다. 권도엽 국토해양부 장관이 직접 대책을 발표할 계획이다.

박재완 기획재정부 장관은 지난 5일 아시아개발은행(ADB) 연차총회 참석차 필리핀 마닐라를 방문해 기자들과 만난 자리에서 "DTI 규제를 완화한다고 말하면 오보가 될 것 같다"고 발언, DTI 규제 완화 제외에 무게를 실었다.

박 장관은 "(DTI 규제 완화에 대해서는) 신중한 접근이 필요하다는 의견이 우세한 상황"이라며 "이번에 발표하는 것은 스윙 폭이 큰 장거리 타자를 타석에 내보내는 빅볼이 아니라, 번트를 잘한다든지 도루 잘하는 스몰볼 선수를 타선에 배치하는 것으로 이해하면 된다"고 밝혔다.

5·10 부동산대책, DTI 완화 빠진 '스몰볼' :다음뉴스(출처:뉴시스 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120508112522541

생애 최초 주택구입자금 지원 대상을 현재 부부합산소득 5000만원에서 80000만원으로 확대해야 한다는 의견이 제기됐다.

대한상공회의소는 이 같은 내용을 담은 '부동산거래 활성화를 위한 개선과제' 건의서를 8일 국회와 기획재정부, 국토해양부 등 정부에 제출했다.

건의서는 "주택거래가 부진한 것은 집값 상승전망이 불투명한 탓도 있지만 정부정책이 전월세 거주자에 대한 지원은 강화된 데 비해 주택구입 배려는 약화된 영향도 있다"며 "국내 10가구 중 4가구에 해당하는 무주택자들의 부담을 덜어 줘야 한다"고 강조했다.

이어 "정부는 지난해 전월세 소득공제 대상을 연소득 3000만원에서 5000만원으로 올리고 대출한도도 서민·근로자의 경우 가구당 6000만원에서 8000만원으로 늘린 반면, 구매자는 대출규제를 강화하고 취득세 50% 감면을 종료하는 등 주택매입 대신 임대를 선호하게 만들었다"고 지적했다.

생애 첫 주택지원 "부부소득 8000만원까지 확대해야" :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120508110016643

[부동산대책] 원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 11.03 부동산 대책에 대해서 알아보겠습니다

글로벌 금융위기가 발생한 2008년 이후 5년간 아파트 가격이 지방 5대 광역시에서 크게 올랐지만 수도권에서는 급락한 것으로 나타났다.

현대경제연구원은 9일 발표한 `금융위기 이후 주택 정책 효과와 시사점' 보고서에서 국내 주택정책 변화와 규제 완화 정책의 효과를 분석한 결과를 제시했다.

보고서는 금융위기 이전에는 주택시장 안정을 위해 다양한 규제정책이 마련됐다고 소개했다. 2005년부터 주택가격이 본격적으로 상승하자 투기수요 억제, 분양가 인하 등을 유도하려는 정책이 잇따랐다는 것이다.

이명박 정부가 출범한 2008년 초에는 수요 억제보다 공급 확대를 통해 주택시장을 장기적으로 안정시키려는 쪽으로 주택정책의 대전환이 이뤄졌다.

특히 금융위기가 발생한 이후에는 11·3대책 등을 통해 주택시장 침체를 방지하는 데 역점을 두다가 위기가 어느 정도 진정되고서도 수요 진작을 위한 규제 완화 정책을 활용했다. 대표적인 사례가 2010년 8·29대책이다.

금융위기 이후 수도권을 중심으로 한 규제 완화 정책은 수도권 주택시장 회복에는 도움이 되지 않았지만, 주택시장 구조를 바꾼 효과는 거뒀다.

수도권보다 비수도권에 정책 효과가 편중돼 나타난 것이 특징이다. 2009년 하반기 이후 수도권 아파트 매매가격 증가율은 소비자물가 상승률을 계속 밑돌았다.

물가를 고려한 실질 아파트매매 가격지수는 2008년 1월∼2012년 3월 지방 5대 광역시에서 약 13% 올랐으나 수도권에서는 약 12% 하락했다.

대형 아파트가 다양한 규제 완화에도 2008년 1월 이후 약 6% 내릴 동안에 소형 아파트는 11% 상승한 것도 눈에 띈다. 1980년 이후 인구 및 사회구조 변화로 1∼2인 가구 비중이 빠른 속도로 증가한 때문으로 분석된다.

지방 아파트 오를 때 수도권은 급락(종합) :다음뉴스(출처:연합뉴스 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20120509140217679

광진·동작 등 10% 이상 급등매년 재계약…세입자 '부담'

경기도 분당신도시 전용 33㎡ 오피스텔에 세들어 사는 김모씨(34)는 지난 주말 집주인으로부터 전세 보증금을 올려 달라는 전화를 받았다. 1년 전 계약 때 보증금은 8000만원.집주인은 "시세가 1억2000만원"이라며 "3월 재계약 때 4000만원을 준비해 달라"고 말했다.

아파트에서 시작한 전세대란이 단독주택 빌라에 이어 오피스텔로 확산되고 있다. 전문가들은 "오피스텔은 주택과 달리 1년 재계약이 관행"이라며 "오피스텔 세입자들은 전셋값 급등에 대처할 새도 없이 외곽으로 밀려날 처지에 놓였다"고 지적했다. 오피스텔은 서울에만 1498단지,17만4073실이 들어서 있다.

◆1년마다 재계약…부담 커져
◆마땅한 대책 없어 세입자 발동동

"1년새 4천만원 올려달라니…" 오피스텔도 전세난 :다음뉴스(출처:한국경제 ㅣ 다음뉴스)
http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20110117183211358

2분기 가계소득 증가율 사상최대일자리→소득→소비증가 윗목까지 경기회복 효과이자·세금등 지출도 늘어 가계부채 관리 '경고등'

지난 2ㆍ4분기 가계소득 증가율이 사상 최고 수준을 기록한 것은 무엇보다도 저소득층의 소득이 크게 늘었기 때문이다.

희망근로 프로젝트로 저소득층에 일자리가 생기면서 소득이 발생하고 이에 따라 소비가 늘어나면서 경제에 활력이 도는 전형적인 '선순환' 구조가 나타난 것이다. 글로벌 금융위기로 지난해 일자리가 크게 줄어들면서 소득이 감소한 데 따른 기저효과도 올 들어 톡톡히 보고 있다.

저소득층 소득늘면서 "경제에 활력" :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20100813174526434

우리나라 직장인들은 경제적자립을 위해 취업하려고 하며 개인적·경제적 성취주의가 심화되고 있는 것으로 나타났다. 또 특정업무의 전문가가 되려는 '평생직업' 관념 보편화 된 데 반해 업무시간 중 주식, 게임 등 사적인 활동 시간이 높은 것으로 조사됐다.

한국직업능력개발원이 14일 발표한 '2008 국민 직업의식 및 직업윤리 실태 추이 조사결과'에 따르면 직업을 갖는 이유를 분석한 결과, 지난 10년간 '경제적 자립'의 중요도가 점점 커진 반면, '일 자체가 좋아서'는 변함없이 낮은 순위에 머물렀다.

일이 좋아서? NO! '돈' 위해 직장 잡는다 :다음뉴스(출처:아시아경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20091214093023539

앞으로 재개발·재건축사업시 법정 상한선에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형주택으로 건립하고 장기전세주택으로 공급하는 조례안이 추진된다.

서울시는 이 같은 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비 조례 개정안'을 입법예고한다고 7일 밝혔다. 이번 개정안은 복잡한 사업절차와 중복규제를 합리적으로 개선, 주택경기를 활성화하기 위한 것이란 게 시의 설명이다.

시는 특히 재건축사업의 주택규모별 건설비율 중 60㎡ 이하를 20% 이상 건립하도록 했다. 정부가 11·3대책에서 재건축 소형평형의무비율을 지자체가 탄력적으로 운영할 수 있도록 완화했지만 종전대로 현행법상 의무비율을 유지한 것이다.

개정안에는 도시환경정비사업 추진위원회의 추진위운영비, 조합운영비, 설계비 등 용역비, 세입자 대책비, 조합원 이주비까지 융자를 확대하는 내용도 담겨있다. 지금까지는 정비기금의 사용용도가 추진위의 정비계획 수립용역비의 일부에만 융자가 가능했다.

재건축 용적률 완화분 50% '시프트'로 공급 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20090507181903594

[부동산대책] 원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 버블세븐 집값하락에 대해서 알아보겠습니다

여당에서 강남투기지구해제, DTI폐지 카드를 고려 중이라는 기사가 나오더니 다시 아니라는 기사가 나오는 등 뜨거운 감자인 총부채상환비율(DTI)에 대해 말이 많다.

정부 관련부처에서는 반대의사를 보이고 있고 가계부채문제가 심각한 상황에서 부자정당이라는 이미지를 우려하고 있기 때문에 실제로 DTI가 폐지가 될 가능성은 낮다.

4월 총선이 다가오면서 불리한 상황인 여당의 절박한 심정도 있지만 반대로 생각하면 그만큼 부동산시장이 심각하리만큼 얼어있고 더 이상 어설픈 대책으로는 언 발에 오줌 누기 밖에 안 되기 때문에 실질적으로 심리회복에 영향이 큰 대책이 나와야 한다. 그 대책이 바로 DTI폐지다.

[김인만의 부동산돋보기]DTI폐지 없는 부동산대책은 '단팥없는 찐빵' :다음뉴스(출처:아시아경제 ㅣ 다음뉴스) http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100351/MD20120227084008112

과거 수도권 집값 상승을 이끌었던 이른바 '버블세븐' 지역 아파트의 3.3㎡당 매매가가 3년 만에 2000만원 밑으로 떨어졌다.

26일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ양천구(목동)과 경기 분당ㆍ평촌 신도시, 용인시 등 버블세븐 지역 아파트값을 조사 결과 3.3㎡당 1995만원으로 나타났다. 이들 지역이 2000만원 밑으로 떨어진 것은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 2월 이후 3년 만의 일이다.

2006년 5월 정부가 부동산 가격 거품지역으로 지목한 '버블세븐' 은 2007년 1월에는 2262만원까지 올라 최고점을 기록했다. 하지만 대출규제와 분양가 상한제 확대를 골자로 한 1.11대책 이후 하락세로 접어든 이후 글로벌 금융위기에 따른 경기침체 및 보금자리주택 정책 등에 따라 최근 집값이 가장 많이 떨어진 곳으로 지목된다.

‘버블세븐’ 거품도 걷혔다 :다음뉴스(출처:헤럴드경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100351/MD20120226084804196

'버블세븐' 아파트 3.3㎡당 2천만 원대 붕괴 :다음뉴스(출처:sbs ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100351/MD20120225082405696

2000년대 중반 수도권 집값 상승을 주도했던 '버블세븐' 지역의 3.3㎡당 아파트 매매가격이 2000만원 아래로 떨어졌다.

부동산정보업체 부동산1번지는 24일 서울 강남·서초·송파·양천구, 경기도 분당·평촌 신도시와 용인시 등 버블세븐 지역의 아파트 매매가격이 3.3㎡당 평균 1995만원으로 조사됐다고 밝혔다.

버블세븐의 3.3㎡당 아파트 가격이 2000만원 아래로 내려간 것은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 2월 이후 3년 만이다.

이 지역 3.3㎡당 아파트 가격은 2007년 1월 2262만원으로 최고점을 기록한 뒤 하락세로 돌아서 최근 경기침체와 보금자리주택 등의 영향으로 낙폭이 커지는 추세다.

“버블세븐” 아파트값 3.3㎡당 2000만원 붕괴 :다음뉴스(출처:세계일보 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100351/MD20120224191110007

원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재

9.19 서민주거 안정대책에 대해서 알아보겠습니다

전세수요가 크게 늘면서 최근 3년간 전국 아파트 전셋값 총액이 총 185조원 증가한것으로 집계됐다.이 가운데 수도권이 133조원이 늘어 전셋값 상승을 이끌었다.

부동산 정보업체닥터아파트가 지난 3년(2009년 3월 6일~2012년 3월 9일)간 전국 아파트 총 606만4241가구 전셋값 총액을 조사한 결과 2009년 690조1000억원에서 올해 3월 875조2000억원으로 늘었다.3년간 185조1000억원 증가한 셈이다.

이는 올해 정부예산(325조4000억원)의 57%에 육박하는 수준이다.지역별로는 수도권의 경우 아파트 전셋값이 133조7000억원(467조3000억원→601조원)이 늘었다.

서울 74조1000억원(232조9000억원→307조원), 경기도 41조4000억원((148조6000억원→190조원), 신도시 14조1000억원(48조6000억원→62조7000억원),

인천 4조1000억원(37조2000억원→41조3000억원) 순이다.전셋값 총액 증가폭이 가장 큰 지역은강남구로10조3000억원 늘어난 42조원을 기록했다.

송파구가 9조8000억원 늘어난 34조3000억원, 용인시가 8조8000억원 늘어난 29조9000억원,

서초구가 8조3000억원 늘어난 28조7000억원, 수원시가 6조4000억원 늘어난 25조6000억원 순이다.신도시 중에는 분당이 5조6000억원 늘어난 24조9000억원,

인천에서는 부평구가 1조1000억원 늘어난 9조8000억원을 기록해 신도시와 인천에서 전세값 상승이 두드러졌다.

지방에서는 총 51조4000억원(222조8000억원→274조2000억원)이 증가했다.이 가운데 부산광역시 전세값총액은 2009년 3월 47조7000억원에서2012년 3월 현재 63조6000억원으로 15조9000억원이 늘어 가장 큰 증가폭을 보였다.

수도권 전셋값 3년새 133조원 늘었다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20120309190311659

글로벌 금융쇼크와 실물경기 침체로 인해 부동산시장은 바닥세를 면치 못하고 있지만, 시장 진출입 자체는 매우 수월해진다. 부동산 관련 각종 규제의 빗장이 대부분 풀어지기 때문이다.

그만큼 규제로 인해 팔지 못하고 사지 못하는 일은 거의 없게 됐다. 이는 적어도 정책에 대한 불신은 없어졌음을 의미한다. 문제는 시장 밖 변수들이다. 외부 환경이 부동산시장의 이륙을 가로막고 있는 것이다.

이런 이유로 부동산시장은 타이밍이 중요하다. 매번 강조하지만, 타이밍은 기본적으로 성패를 가늠하고 나아가 수익률을 좌우한다. 물건이 좋아도 타이밍이 좋지 않으면 수익률이 떨어지고, 다소 비싼 값을 주더라도 타이밍이 좋으면 나름의 이익을 챙길 수 있다. 반면 물건 자체가 별로인데다, 타이밍까지 나쁘면 상상하기조차 싫은 결과를 얻을 수 있다.

따라서 이 같은 타이밍을 잘 맞추려면 시장의 변화를 잘 읽고 있어야 한다. 여기에 동반하는 중요 요소가 정책이다. 당장은 거시 변수가 시장에 80~90% 가량 영향을 주는데 비해, 정책은 불과 10% 남짓이다.

하지만 불안 요인들이 해소되고 본격 상승기를 맞기 시작하면 정책 변수는 시장 움직임에 80~90%를 좌우할 수 있다. 때문에 정책적 규제 내용과 시행 시점 등을 면밀히 알아둬야 한다.

◆수요 억제 완화, 이달부터 본격 시작

◆재개발·재건축 규제 완화, 연내 시행

◆분양가상한제, 존속 여부 조만간 결정

◆뉴타운, 내년 중 지정 확대

◆신도시, 내년 4만7000가구 공급 재개

바뀐 정책과 시장 흐름 읽기가 '돈'이다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081210040804293

앞으로 10년간 150만가구가 쏟아지는 보금자리주택 건설에 일반건설업체들이 시공사로 참여하지 못할 전망이다.국토해양부가 보금자리주택의 분양가 인하를 위해 직할시공제를 도입키로 했기 때문이다.

직할시공제란 기존 '발주자-일반건설업체(원도급)-전문공사업체(하도급)'로 된 3단계 거래 구조를 '발주자-시공사'의 2단계로 단순화한 것으로, 3단계 거래구조에서 발생하는 거래비용을 줄여 분양가를 인하하는 것이 목적이다.즉 일반건설업체가 발주자로부터 공사를 수주하면 건설사업관리 비용과 마진을 뗀 실 공사비로 전문건설업체에 하도급을 주던 것을, 발주자가 일반건설업체를 철저히 배제하고 직접 공종별로 하도급사를 직접 선정하는 구조다.이때 일반건설사가 수행하던 건설사업관리 기능은 발주자가 대신하게 된다.이처럼 정부가 직할시공제를 시행하게 된 것은 보금자리주택 건설을 위한 재원이 부족한데다 분양가 인하를 위해서는 공사비를 대거 낮출 필요가 있다고 판단했기 때문이다.

정부는 9.19대책에서 보금자리주택을 무주택 서민 및 신혼부부 등의 자가 보유를 높이기 위해 기존 분양가 대비 15%내외 저렴한 가격에 공급한다고 밝힌바 있다.

보금자리주택, 일반건설사 시공 못한다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081120144814316

전세시장이 조용하다. 연초만 해도 가을 전세대란을 우려하는 목소리가 곳곳에서 들렸었다. 지금은 전반적인 부동산시장 침체여파로 전세시장마저 가라앉았다.

세입자들의 입장에서는 전셋값 걱정을 조금이라도 덜 수 있다는 점에서 긍정적인 현상으로 받아들여지고 있다. 하지만 정부차원에서 재개발이나 뉴타운 등 개발이슈들을 지속적으로 제기하고 있어 폭풍전야와 같은 분위기다.

◆종로ㆍ은평구 가장 많이 올라
◆정부정책으로 전세시장 자극 우려
◆"전셋값비율 높아야 내집 마련 쉬워"

전세시장은 폭풍전야? :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

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