아파트 리모델링 공사계약서

아파트 리모델링 공사계약서

본 공사를 시행함에 시공자를 "갑“이라하고, 계약자를 ”을“이라 칭하여 아래와 같이

약정을 체결한다.

                          아       래

0. 아파트 소재지:  풍년동 (38평)

                  

0. “갑” 시공자 :  평화시 

0. “을” 발주자 : 평화시  나

제1조(공사 기간): 2010년 3월 29일부터 4월17일까지 20일 내에 책임 시공한다.

제2조(공사 금액): 금 000만원(\,000만원)으로 한다.

제3조(시행 방법): “갑”은 동 공사를 일괄도급시행으로 하며, 인허가, 철거, 공사시행,

        준공, 하자관리 등을 책임지며 정해진 공사기간 내에 준공한다.

제4조(안전 관리): 동 공사기간 중에 제반 안전관리에 대한 책임은 “갑”이 진다.

        안전관리의 책임이라 함은 안전사고 및 관련물품의 망실, 파손, 변형, 변질과

        공사로 인한 이웃에 대한 피해보상 등의 민 형사문제를 말한다.  

제5조(사용자재): 사용하는 자재는 KS규격품으로 쓰며, KS규격품이 없는 것은 동 규격

         이상의 상품을 사용하여야 하며, 내부 외부의 방수, 난방, 배수에 철저를 기한다.

제6조(준공검사): 동공사의 준공검사는 “갑”의 입회하에 “을”이 공사시방대로 되었는지를

        검사하고, 시방대로 되었음을 확인한 후 “갑”에게 그 결과를 통보함으로 종결된다.

        다만 미흡한 부분에 대하여는 추가공사를 하거나 상호 협의하여 감액 처리한다.

제7조(대금지급): 공사대금은 착공일(3월29일)에 000만원, 4월9일에 000만원을

        지급하고, 나머지 000만원은 준공검사가 완결된 후 7일 이내에 지급한다.

제8조(하자보증): “갑”은 본 공사에 대하여 주택법에 따라 각 항목별로 1~3년간 하자

        보증을 하기로 한다.

제9조(지체상금): “갑”이 정당한 이유 없이 공사를 기간 내에 완공하지 못할 경우,

        “갑”은 공사지체로 인하여 발생한 “을”의 비용을 변제하기로 한다. 

제10조(부속서류) 시공자 “갑”의 견적서, 계약자 “을”의 공사시방서 등 별첨 부속서류도

        계약서의 일부가 된다. 따라서 “갑”과 “을”은 본 견적서와 시방서에 의거

        하자가 없도록, 신의에 따라 성실히 계약을 이행하여야 한다.

제11조(기타사항): 기타 정하지 아니한 사항은 “갑” “을” 쌍방이 합의하여 처리하며,

        의견의 차이가 있는 것은 일반 상거래 관례에 따른다.

 

                            2010년 3월 25일

첨부 : 1. 아파트 인테리어 공사 시방서 1부.

       2. 공사 시공 견적서 1 부.  끝

 

 

 

1. 아파트 인테리어 공사 시방서

               (풍년동(38평)

O.  기본 방침 : ※ 쾌적성위주로 난방, 방수, 배수에 하자가 없도록 시공한다.

                ※ 시공은 공정마다 충분히 건조(양생)시킨 후, 다음 공정에 들어간다.

                ※ 자재는 KS규격품으로 쓰며, 규격품이 없는 것은 동 규격이상의

                   제품을 사용하며, 조명, 욕실, 주방 용기는 상품을 사용한다.

  

O. 공통 사항 :  - 도배는 미려한 실크도배지(LG, DID, 서울, 대동벽지 중)를 사용.

                - 방(3)은 장판, 거실은 온돌마루, 주방은 타일, 서재는 강화마루로 한다. 

                - 창과 창틀은 백색유성페인트(락카)도색. 방충망(7)교체. 문턱(4)제거.

                - 실내 출입문(7)은 현재 것을 그대로 쓰되, 흰색 락카로 도색.

                - 조명등의 배선과 스위치는 교체.(4선 터치식 조명을 일반가정집용

                   HIV전선으로 교체), 등 기구는 3파장 FPL식으로 설치. 

                - 콘센트, 전화기 유니트, TV유니트, 비상등, 전등, 난방스위치는 신품

                  으로 교체, 할로겐 등(4)을 별도로 설치.

                - 각 방의 천정몰딩은 PVC무늬몰딩, 하부몰딩은 무늬몰딩으로 한다.

                - 베란다와 방의 버티칼 커튼과 브라인드 커튼은 살린다.

                  

1. 현관 입구:   - 출입문 안쪽은 새로 도색하고, 문안에 작은 종(2)부착. 도어체크 교체.

                     - 이중문은 2단 유리미닫이로 설치. 신발장은 천정까지 늘린다.

                     - 바닥은 point tile(knight point)로, 둘레는 무늬타일로 부착.

                     - 초인종은 교체, 현관안의 분전반은 카버, 우유반입 통은 밀봉 

                     - 왼쪽 벽면의 밑 1/2은 나무색 루바, 위1/2은 탄성코트를 입힌다.

                 - 신발장의 밑은 신을 밀어 넣을 공간 확보. 외부문틀간극 제거. 

 

 2. 거  실 :    - Art wall은 인조석(대리석)으로 덮고, 브라켓트 설치. Home auto 교체.

                     - 바닥은 나무 덴죠로 돌리고, 거실과 주방의 기둥은 코너몰딩(7)

                 - Art wall양쪽에 할로겐(2), 중간에 할로겐(2) 설치, 비상등 교체.

                - 소파 뒤쪽은 포인트 도배하고, 천정엔 배경장방간접조명으로 한다.

3. 주  방 :     -  벽은 타일을 부착,  수도꼭지는 싱크대 내로 뺄 것.

                     - 쿡탑(가스렌지), 후드, 높은 장 등은 현 위치로 설치. 

                     - 창문 샷시는 이중창으로 하고, 안쪽은 타일이나 대리석 부착.

                     - 현 냉장고 자리에는 전기밥솥과 정수기 보관대 설치.

                 - 싱크대는 투톤 한샘 제품, 냉장고에는 보관함 제작 설치.

                 - 배수가 잘 되게 하며, 싱크대에 하수구 냄새 역류방지 조치.  

4. 안  방 :      -  조명등 교체, 수면 등 설치, 편안색상의 도배   

 

5. 건너방 :      -  수납공간은 놔두고 붙박이 문은 리폼(주홍 아크릴 판)

                       - 밝고 화려한 무늬의 도배.

 

6. 서  재 :      - 조명등은 2개(대, 소=벽 등) 설치, 바닥은 강화마루재로 깐다.

7. 현관방 :    - 방을 확장하고, 이중창으로 하고, 유리창은 Pair glass로 하며,

                       외벽 전면과 우측 벽, 천정의 단열처리는 보온제 (압착 스치로플,

                       온도리, 석고삽입, 단열 필림 부착 후 도배) 설치로 단열마감.

                    - 베란다 내부유리미닫이문은 철거, 바닥은 난방. 외벽은 방수작업.

                    - 옷장의 내부를 보완, 문짝은 리폼(주홍 아크릴). 베란다 등은 수리

 8. 앞 베란다 :  - 상하에 공기통(2) 설치, 우측으로 수도를 빼며, 외등 2개 설치.

                        - 거실 앞쪽바닥은 마루로 깔고, 좌우 베란다에 유리달린 문(2) 설치.

                           단, 확장면의 외창은 이중창(Pair glass)으로 하고. 천정도 단열.  

                        - 벽체와 천정은 탄성코트로 도색. 문틀은 밤색 필림 피복.

9. 뒤쪽 베란다: -  베란다에 수도( 냉 온수)를 빼고, 방수타일 보강-작업장으로 개조.

                        - 바닥은 방수처리 후 타일교체, 내부(벽, 천장)는 탄성코트로 입힌다.

                        - 세탁기 밑의 바침은 작업 시 물이 안 닿도록  7cm이상 높인다.

                        - 세탁기의 안쪽 벽은 방수 단열하고, 벽돌무늬 타일로 돌려 부착.

                   - 창고는 새로 교체(선반 포함)하고, 상하에 모기장삽입공기통 설치.

10. 화장실(2) :  - 벽면은 밝은 타일, 바닥은 미끄럼방지용 타일로 시공, 천정은 돔형.

                          - 욕조, 세면대, 양변기, 수납장, 거울, 수건걸이는 신품으로 교체

                     - 세면대와 양변기는 american standard(2)로 2mm구배를 두고 설치

                    - 양쪽 화장실 출입문은 그대로 씌되, 방수(유성페인트 락카) 도색
                         - 신형 환풍기(진도리 빙텍 Himpel :욕실습기 잡는 환풍기) 설치. 

                        - 입구 쪽 화장실은 샤워부스 설치, 욕조, 세면대, 양변기, 비데부착.

                        - 바닥은 전면 재 방수, 전등, 전기스위치, 수납장, 휴지걸이 교체,

                        - 배수가 잘되게 바닥 구배를 두고 및 배수구 보완. 

                 

☆.  특별시방 :   - 타일, 벽지, 몰딩, 등기구를 잘 부착하여 탈리가 없게 한다.

                        - 외부 창틀과 균열부위는 일제히 실리콘으로 방수보강을 한다.   

                        - 공사기간 중에 소음과 분진이 최소화하고, 철거기간을 최단기화

                        - 준공 후 하자가 없도록 몰탈, 도색, 방수는 충분한 시차 두고 마감.

                        - 각 공정마다 사용할 자재는, 당초 계약된 규격품을 사용하되 입고 시,                    

                          각 공정마다 사전에 “을”의 입회하에 자재는 확인을 받아 시용.

                        - 본 계약사항에 대하여 변경사항 발생시 “갑”은 사전에 “을”과

                           협의하여 처리. 미 시공이나 하자부분은 즉시보완하거나, 감액 처리.

                        - 본 공사가 준공된 후에는 “갑”은 내부를 청결히 청소하여 “을”이                        

                          즉시 입주하여 생활하는데 불편이 없도록 정리하여 양도.

                       - 기타사항은 그 때 그 때 사전 협의를 통하여 처리.

첨부 : 공사 시공 견적서 1부 끝.

                   

 

 

 

 

                                           2.   ESTIMATE

공 사 명: (풍년동 평형) 리모델링

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견적일 : 2010년 3월 21일   귀하.

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아래와 같이 견적합니다.

   금액: 일금 0000만원(\ 000,000-)

 

<세부견적사항 명세>

 

1. 철거설비공사 -000만원

        화장실2-,       싱크대- ,    신발장- ,              장식장- ,         문턱제거4-,     샷시 7-,   

       작은방 확장 철거-,  세탁실 배관 이설- 

 

2. 목공  공사 - 000만원

       아트월-   작은 방 확장(대리석)-,   현관중문-,  베란다 중문(2)-,     등 박스(간접조명시공-, 

      거실코너5+방 거실 상 하몰딩- ,       분전반 커버+현관 루바-,             문선 몰딩-

 

3. 전기  공사  - 000만원

      스위치 배선-,   스위치+콘센트-,     디지털 비디오폰(705)-,

 

4. 조명  공사  - 000만원

      거실-,   식탁-,   싱크-,   방 조명 4-,   할로겐 6-,  벽 등 3-,     간접 조명-,  베란다 기타조명-, 시공비-,

 

5. 샷시  공사 - 000만원

      거실 베란다(유리 22mm)-,    싱크 샷시(W창)-,   확장방 샷시(W창)-,    외부 실리콘-,   방충망(7)-,     

      방문 도어록(7)-,    창고 문(1)-,

 

6. 페인트공사  -000만원

       내부 락카 페인트-,    탄성코트(베란다4, 현관입구)-

 

7. 도배 바닥공사 - 000만원

          거실 마루-,        방 장판-,        실크도배-,

 

8. 타일  공사  -000만원 

         화장실(2)-, 베란다 (4)-,   주방 타일-,    주방 바닥타일-,   현관타일(바닥 포인트)-,       비데(대림)- ,

 

9. 가구  공사  - 000만원 :      싱크대 (한샘)-,     신발장(전신거울)-,

 

10. 승강기 사용료 - 00만원 +

 

11. 입주  청소 - 00만원 +

 

12. 공과  잡비 - 00만원 +  

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※ 참고 사항

① 인테리어공사는 인근회사에 맡기는 게 하자발생시 서비스 받기가 쉽다.

② 공사는 3~4월에 하는 게 난방의 문제점을 쉽게 발견할 수 있어서 좋다.

③ 제출된 견적가는 안 깎는 게 좋다, 깎으면 자재의 질이 떨어질 수 있다.

 

 

 

 

* 공사 내역 ( Check Points ) 

 

번호	장소	작 업    내 용	예산(만원)	비고
1	공 통	0. 전기스위치 교체,      0. 조명등기구 설치  0. 도배(벽지, 천정),      0. 외부창호(7)교체  0. 실내문(6)교체           0. 창문(6개) 교체  0. 몰딩(8)교체              0.		창호는 방수,방음 보온유지
2	현관입구	0. 바닥 타일교체         0. 이중 미닫이 설치  0. 실발장 확대            0. 출입문 도색(시건장치)
3	거실	0. 벽면대리석            0.바닥 카페트 설치(?)  0. 인터폰 교체           0.유리자바라 문 설치  0. 베란다 문제거        0.거실확장 전기판넬설치  0. 안방 벽면 조명       0. 바깥 화장실 벽면개량		대리석= 아이보리
4	주방	0. 싱크대 교체                0. 가스렌지 설치  0. 정수기 설치                0. 후드교체  0. 뒤 베란다 확장            0. 베란다문, 세탁기문설치  0. 바텐더(50~60cm)설치 0. 장식장 구입설치  0. 시계, 라디오, 온도계, 메모판 설치,		냉장고는  거실로 이동설치
5	안방	0. 분박이장 교체         0. 창문교체(커틴내장)  0. 장판, 도배,
6	건너 방	0. 붙박이장 교체,        0. 창문교체  0. 장판                       0. 창내 커틴
7	서재	0. 창문교체                0. 장판
8	현관 방	0. 이중벽, 이중창 설치    0. 확장바닥전기판넬  0. 카페트 설치               0.이중 책꽂이설치
9	앞 베란다	0. 난방창호 교체         0. 내부도색(방수)  0. 바닥타일                 0. 창고교체(공기통)		좌우문= 유리문
10	뒤 베란다	0. 내부도색(방수)        0. 상하수도 설치  0. 난방창호교체          0. 창고교체(공기통)		세탁기벽 타일부착
11	안 방 세면장	0. 욕탕, 세면대, 변기, 거울(타원형) 교체설치  0. 수납장 교체           0. 환풍기설치  0. 바닥타일(미끄럼방지), 벽면타일교체  0. 환풍기, 수납장, 전등, 휴지걸이 교체,
12	거실 세면장	0. 세면대, 비데변기, 거울(타원형) 교체설치  0. 샤워부스 설치         0. 수납장, 환풍기설치  0. 미끄럼방지 바닥타일설치, 벽면타일교체  0. 환풍기, 수납장, 전등, 휴지걸이 교체