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[부처합동] 주택시장 안정대책.pdf

정부는 13일 오후 정부서울청사에서 김동연 부총리 겸 기획재정부장관 주재로 이런 내용의

 '9·13 주택시장 안정방안'을 발표했다.

■ 종합부동산세 강화
- 정부는 우선 1주택 보유자의 종합부동산세 과세대상 공시가격 기준을 현재의 9억원 이상에서 6억원 이상으로 하향
- 서울·세종 전역과 부산·경기 일부 등 집값이 급등한 조정대상지역 2주택 이상 보유자에 대해서는 주택분 종부세 최고세율을 노무현 정부 수준을 뛰어넘는 최고 3.2%로 상향
이에 따라 1주택 보유자의 종부세 부담은 과세표준 3억원(공시가격 12억7000만원·시가 약 18억원)을 기준으로 현행보다 연간 10만원정도(2.1%) 증가
- 조정지역 2주택 이상자의 종부세 부담은 과표 3억원(시가 합계 14억원) 기준 연간 50만원, 과표 12억원(시가 합계 30억원) 기준 연간 717만원(129%) 늘어날 전망

■ 다주택자의 주택담보대출 규제
- 2주택이상 보유세대는 규제지역내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 금지
- 기존 1주택을 가진 세대는 규제지역내 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출도 원칙적으로 금지되며, 이사·부모 봉양 등 실수요자의 불가피한 경우에만 허용
- 규제 지역내 고가주택(공시가격 9억원 초과) 구입시에도 무주택세대가 주택구입 후 2년내 전입하는 경우 등 실수요 목적인 경우를 제외하고는 주택담보대출이 금지

■ 1주택자 특례를 실수요자 중심으로 개편
- 고가 1주택자 장기보유특별공제 요건이 강화돼 2년이상 거주한 경우에 한해 장특공제(10년, 최대 80%) 적용
- 조정대상지역 일시적 2주택 중복보유 허용기간이 3년에서 2년으로 단축

■ 주택임대사업자 세제혜택 축소
- 주택 임대 사업자에 대한 세제 혜택은 축소
- 조정대상지역의 1주택 이상 보유자가 신규 취득 주택을 임대주택으로 등록하는 경우에도 종부세 과세
- 주택에 합산하고, 양도시에 양도세 중과도 그대로 적용
- 또한 투기지역·투기과열지구내 주택을 담보로 하는 임대 사업자 대출에 LTV 40% 도입

■ 매매·분양 시장 관리
- 이번 대책에는 실거래 신고기간을 단축(계약후 60일→30일)
- 부동산 거래 계약 무효, 취소 또는 해제시 신고 의무가 부여된다.
- 부정 청약자에 대한 공급계약 취소 의무화를 추진하고, 무주택자의 청약 당첨기회 확대를 위해 무주택기간 요건을 강화해 분양권·입주권 소유자, 매수자는 주택 소유로 간주
- 추첨제로 청약 당첨자 선정시 무주택자를 우선 추첨

출처 네이버 카페 반토막 급매물부동산 경매투자재테크

☞바로가기 클릭: https://cafe.naver.com/bugangmo/7951

안녕하세요
반토막 급매물 부동산 카페에서 백현동에 소재한 판교푸르지오그랑블

아파트 매매전세시세을 알려드리는 경매소식통입니다

오늘은 백현동에 위치한 판교푸르지오그랑블 아파트
부동산 실거래가 매매전세시세에
대해서 소개해드리겠습니다 

분당구에서 가장 인기 있는 아파트 4위인 판교푸르지오그랑블 아파트는

 분당구안에서도 가장 뜨거운 판교신도시 백현동에 있습니다

판교역 초역세권 아파트로 강남까지 30분이면 갈수 있다는 점과

최대 규모의 현대백화점을 바로 앞에서 누릴수 있는 성남시아파트

판교푸르지오그랑블 백현동에 소재한 아파트입니다

판교푸르지오그랑블 아파트는
2011년 07월 준공 
14개동, 최고25층, 948세대
규모의 아파트 단지입니다

총 주차대수 1718대중
세대당 주차대수 1.81대
주차이용 가능하며
지역난방, 열병합 방식으로
이용 하고 있습니다.

판교푸르지오그랑블 아파트는 공급면적 145㎡ | 전용면적117.51㎡

44평형 전용35.5평입니다

현관구조 계단식이며
내부구조는 방4,주방및식당,거실1,욕실2,드레스룸,발코니등
구조를 이용하고 있으며
동일 평형 분양세대수는 261세대 입니다.

판교푸르지오그랑블 아파트는 121A㎡부터 331㎡까지 다양한 타입으로 구성되어 있습니다

분당구아파트 판교푸르지오그랑블 백현동 44평형 아파트 위치 보여드립니다

판교푸르지오그랑블 백현동 44평형 평면도

네이버 부동산 매매 실거래 매물
백현동 판교푸르지오그랑블
매매가 18억5000만원 선
가격대 형성이 되어 있습니다

네이버 부동산 전세 매물
백현동 판교푸르지오그랑블
매매가 11억~12억원 선으로
가격대 형성이 되어 있습니다.

kb부동산시세 백현동 판교푸르지오그랑블  아파트 매물 매매시세

매매가18억~18억5,000만원 선
가격대 형성이 되어 있습니다.

상위평균가 : 해당 면적 내에서 고가로 거래되는 선호 세대들의 평균적인 가격
일반평균가 : 해당 면적 내에서 일반적으로 거래되는 세대들의 평균적인 가격
하위평균가 : 해당 면적 내에서 저가로 거래되는 세대들의 평균적인 가격

kb부동산시세 백현동 판교푸르지오그랑블  아파트 매물 전세시세

매매가11억5,000~12억원 선으로
가격대 형성이 되어 있습니다.

kb부동산시세 백현동 판교푸르지오그랑블  아파트 매매전세시세

매매가 17억2500~18억9000만원선
전세가 9억9,000~11억2,500만원선으로
가격대 형성이 되어 있습니다.

한국감정원 백현동 판교푸르지오그랑블 아파트 매매전세시세

현재 매매가 17억~18억5,000만원 선
현재 전세가 10억~11억원 선으로
가격대 형성이 되어 있습니다.

한국감정원시세는 실제 거래가능 가격 수준과 함께 방매사례, 협력인중개사 의견 가격 등을 종합 참작한 시세 범위이며,개별적인 감정평가액이나 특정 실거래 가격 및 민간정보업체 시세와는 다소 차이가 날 수 있습니다.

한국감정원

1년동안 백현동 판교푸르지오그랑블 아파트 매매가는 오름세를 보이고 있지만

전세가는 내림세 를 보이고 있습니다

 백현동 판교푸르지오그랑블 44평형 아파트 부동산 매매 전세 실거래가 기준

매매 실거래가 기준

5월기준 18억5,000만원  해당18층 / 평당가  5,200만원선

전세 실거래가 기준

6월기준 12억원 해당 21층 / 평당가 3,375만원선

판교 푸르지오그랑블 정문입니다.

넓은 입구에 입주자 전용 출입구와 외부차량 출입구가 따로 있어

입주자분들이 편리하게 출입할 수 있습니다. 

판교 푸르지오그랑블 전경입니다.

2011년 7월 완공하였으며 넓은 대로변에 위치하고 있으며

 판교역이 위치하고 있어 대중교통이 편리합니다.

판교 푸르지오그랑블 지하 주차장 입구입니다.

넓은 통로를 확보하고 있어 입주자분들이

안전하게 지하주차장을 이용하실 수 있습니다. 

판교 푸르지오그랑블 놀이터입니다.

단지 내에 위치하고 있으며 바닥은 우레탄 바닥으로 형성되어 있고

 시설물 또한 깨끗하게 관리되고 있습니다.

단지 내에 위치하고 있으며 깨끗하게 관리되어 있어

 입주자분들이 이용하시는데 불편이 없어 보입니다.

판교 푸르지오그랑블 분리수거장입니다.

단지 내에 위치하고 있으며 깨끗하게 관리되어 있어

 입주자분들이 이용하시는데 불편이 없어 보입니다.

도보 5분 이내 편의시설

판교 푸르지오그랑블 단지 외 편의시설입니다.

단지 외에 백화점이 위치하고 있어

입주자분들이 편리하게 이용하실 수 있습니다.

직장인이 선호하는 교통 편리하고

쇼핑몰 가까운 생활 유익한단지인 판교 푸르지오 그랑블 아파트

분당구아파트 판교푸르지오그랑블 아파트 부동산실거래가

매매전세시세 대해서 심사총론을 하겠습니다 ​

판교푸르지오그랑블  아파트 건물117.51㎡ 매매전세 토지+건물 일괄 시세정보입니다 
​

본 부동산 실거래가정보및아파트시세는

서울 은평구 백현동에 소재하며 “보평중학교 ” 남서측 인근에 위치한 판교푸르지오그랑블 아파트 입니다

분당구아파트 판교푸르지오그랑블 백현동 44평형 아파트 단지 정보입니다 

지하철 -경강선 판교역 206m 신분당선 판교역 206m 

편의정보 - 롯데마트999 분당상탑점, 롯데마트 판교점, 현대백화점 판교점

도로시설-

교육시설 오즈의마법사판교유치원, 성남화랑초등학교병설유치원, 보평초등학교, 보평중학교, 보평고등학교

의료시설 -병원 (1개)

공원-나들이공원, 낙생대공원, 화랑공원

기타시설 CGV 판교

부동산 실거래가[18년5월 매매가 기준 / 6월 전세가기준]

▶ 성남시분당구 백현동 판교푸르지오그랑블  - 전용면적117.51㎡, 매매가 18억5000만원 (3.3㎥당 5204만원) 

▶ 성남시분당구 백현동 판교푸르지오그랑블  - 전용면적117.51㎡, 전세가 18억5000만원 (3.3㎥당 3375만원) 

 지금까지 분당구 가장 인기있는 아파트 TOP 5곳중

분당구아파트 판교푸르지오그랑블 백현동 44평형 부동산 실거래가 매매전세시세에 대해서

포스팅 했습니다 지금까지 반토막 급매물 부동산투재테크 1위 카페

경매소식통 이었습니다  

감사합니다.  

분당구 가장 인기있는 아파트 TOP 5위 ↘클릭!!

분당구아파트 장미8단지 야탑동 31평형 부동산 실거래가 매매전세시세

주택담보대출금리비교 및 아파트 대출 궁금하신분은 ↘클릭!!

분당구아파트 판교푸르지오그랑블 백현동 44평형 부동산 실거래가 매매전세시세

출처 반토막 급매물 부동산 투자재테크 카페 1위

다음카페 http://cafe.daum.net/bugangmo

네이버 카페 https://cafe.naver.com/bugangmo

많은 관심 부탁드립니다.

8.2부동산 대책발표후 1년 전국에서 아파트 값이 가장 많이 오른곳은 성남시 분당구라고 하네요

강남 접근성도 좋고 살기도 좋은 분당구에서 가장 인기 있는 아파트 5곳

분당구 인기있는 아파트 베스트 5곳

1. 한양

2. 상록마을미켈란쉐르빌

3. 양지마을 5단지 한양

4. 판교푸르지오그랑블

5. 장미8단지현대

분당구에서 가장 인기 있는 3위인 수내동에 소재한 양지마을5단지한양 아파트입니다

롯데백화점을 품은 분당선 수내역이 5분거리에 있습니다

월요일 포스팅 하겠습니다.

그럼 이만.

안녕하세요

반토막 급매물 부동산 카페에서 야탑동에 소재한

장미8단지 아파트 매매전세시세 소식을 알려드리는 경매소식통입니다

오늘은

8.2부동산 대책발표후 1년 전국에서 아파트 값이 가장 많이 오른곳은 성남시 분당구라고 하네요

강남 접근성도 좋고 살기도 좋은 분당구에서 가장 인기 있는 아파트 5곳을 소개해드리겠습니다

분당구 인기있는 아파트 베스트 5곳

1위 한양아파트

2위 상록마을미켈란쉐르빌

3위 양지마을 5단지 한양

4위 판교푸르지오그랑블

5위 장미8단지현대

인데요 ~~~ 먼저 5위인 장미8단지 현대아파트에 대해서

부동산 실거래 매매전세시세 대해서 알아보겠습니다   

분당구에서 가장 인기 있는 아파트 5위인 장미8단지 현대아파트는

분당선 야탑역 및 성남버스터미널이 도보 5분거리에 있는 장미8단지현대 아파트 입니다

상권과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편한 분당구아파트 장미8단지현대 야탑동에 소재한 아파트 입니다

 장미8단지 아파트는
1993년 04월 준공 
25개동, 최고20층, 2136세대
규모의 대단지 아파트 단지입니다

총 주차대수 1923대중
세대당 주차대수 0.9대
주차이용 가능하며
지역난방, 열병합 방식으로
이용 하고 있습니다.

이번 소개할 장미8단지 아파트는 공급면적 102㎡ | 전용면적 84.97㎡

31평형 전용25.7평입니다

현관구조 계단식이며
내부구조는 방3,주방및식당,거실1,욕실2,발코니등
구조를 이용하고 있으며
동일 평형 분양세대수는 450세대 입니다.

분당구아파트 장미8단지 야탑동 31평형 아파트 위치 보여드립니다

공급면적 102㎡ | 전용면적 84.97㎡  현관내부조는 계단식

네이버 부동산 매매 실거래 매물
야탑동 장미8단지
매매가 7억2000~7억8000만원
가격대 형성이 되어 있습니다.

kb부동산시세 야탑동 장미8단지  아파트 매물시세

매매가 7억3000~7억6000만원
가격대 형성이 되어 있습니다.

kb부동산시세 야탑동 장미8단지  아파트 매매전세시세

매매가 6억8000~7억5000만원
전세가4억3500~4억7000만원
가격대 형성이 되어 있습니다.

상위평균가 : 해당 면적 내에서 고가로 거래되는 선호 세대들의 평균적인 가격
일반평균가 : 해당 면적 내에서 일반적으로 거래되는 세대들의 평균적인 가격
하위평균가 : 해당 면적 내에서 저가로 거래되는 세대들의 평균적인 가격
 

한국감정원 야탑동 장미8단지 아파트 매매전세시세

매매가 6억8000~7억5000만원 / 전주 대비 500만원 오름
전세가 4억2000~4억7000만원 ㅣ 전주 대비 1000만원 오름
가격대 형성이 되어 있습니다.

한국감정원시세는 실제 거래가능 가격 수준과 함께 방매사례, 협력인중개사 의견 가격 등을 종합 참작한 시세 범위이며,개별적인 감정평가액이나 특정 실거래 가격 및 민간정보업체 시세와는 다소 차이가 날 수 있습니다.

한국감정원 야탑동 장미8단지 아파트 매매전세시세 1년 변동추이

부동산뱅크 야탑동 장미8단지  아파트 매매전세시세

매매가 7억1500~7억9000만원
전세가 4억8000~5억원
가격대 형성이 되어 있습니다.

부동산뱅크 야탑동 장미8단지  아파트 매매전세시세 1년 변동추이

야탑동 장미8단지 31평형 아파트 부동산 매매 전세 실거래가 기준

매매 실거래가 기준

7월기준 7억8000만원 해당12층 / 7억1000만원 해당7층

전세 실거래가 기준

8월기준 4억8000만원 해당 11층  / 4억7000 해당7층

분당구 야탑동에 소재한 장미8단지현대아파트 31평형 부동산 실거래가

매매전세시세 정보입니다
참고만 하세요

단지 정문입니다.

정문에는 차단시설과 더불어 경비실에서 외부인 출입을 통제합니다.

 또한 차량진입로와 보행로가 나뉘어 있습니다. 

단지 전경입니다.

주택가 내에 위치한 단지이며 주변이 아파트 단지와 주택단지들이며

녹지로 둘러싸여 있으며 교통과 생활의 편리함을 주고 있습니다.  
 

주차공간이 넉넉하지 않아 보이지만 주차에는 무리 없어 보입니다.

지하주차장이 있어 지상과 지하 입주민들께서는 편리하게 주차를 하실 수 있습니다.

단지 내 한적한 곳에 위치해있으며 모래바닥이지만

정리가 잘 되어있고, 놀이기구가 설치되어있어 아이들이 뛰어놀 수 있는

공간 및 환경을 제공하고 있습니다. 

분당구아파트 장미8단지 아파트 부동산실거래가

매매전세시세 대해서 심사총론을 하겠습니다 ​

장미8단지  아파트 건물 84.97㎡ 매매전세 토지+건물 일괄 시세정보입니다 
​

본 부동산 실거래가정보및아파트시세는 서울 은평구 야탑동에 소재하며 “야탑중학교 ” 동측 인근에 위치한 장미8단지 아파트 입니다

분당구아파트 장미8단지 야탑동 31평형 아파트 단지 정보입니다 

지하철 -분당선 야탑역 365m

편의정보 - 홈플러스 야탑점, 롯데슈퍼 야탑점, 홈플러스익스프레스 야탑점

도로시설-

교육시설 성남여수유치원, 은정유치원, 돌마초등학교, 야탑초등학교, 야탑중학교

의료시설 -병원 (2개)

공원-

기타시설 야탑1동주민센터, CGV 야탑

부동산 실거래가[18년6월기준]

▶ 은평구 야탑동 장미8단지  - 전용면적 84.97㎡, 매매가 7억8000만원 (3.3㎥당 3034만원) 

분당구아파트 장미8단지 야탑동 31평형

 부동산담보대출 아파트대출

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출처 l 작성자 경매소식통

다음 카페 반토막 급매물 부동산 투자재테크 https://is.gd/151J9B

네이버 카페 반토막 급매물 부동산  https://cafe.naver.com/bugangmo/6960

거여역세권 도보2분거리 위례신도시 인접한

송파구아파트 우방1차 거여동 34평형

부동산 실거래가매매 전세 주택담보대출 금리비교  투자재테크

안녕하세요

반토막 급매물 부동산 카페에서 우방1차 아파트 주택담보대출 금리비교 소식을 알려드리는

경매소식통입니다

오늘은 거여동에 위치한 거여역세권 도보2분거리

위례신도시 인접한 우방1차 아파트

부동산 실거래가 주택담보대출 금리

대해서 간략하게 소개해드리겠습니다

그럼 우방1차 아파트에 대해서 알아보도록하겠습니다

우방1차 아파트는

1999년 05월 준공

3개동, 257세대

규모의 아파트 단지입니다

총 주차대수 285대중

세대당 주차대수 1.1대

주차이용 가능하며

개별난방, 도시가스 방식으로

이용 하고 있습니다.

현관내부구조 계단식

방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 창고, 발코니 등

구조를 이용하고 있으며

동일 평형 분양세대수는 92세대 입니다.

네이버 부동산 실거래 매물

거여동 우방1차아파트

매매가 6억5000만원

가격대 형성이 되어 있습니다.

한국감정원 거여동 우방1차 아파트 매매전세시세

매매가 5억5000~6억2000만원

전세가 3억6000~4억원

가격대 형성이 되어 있습니다.

부동산뱅크 거여동 우방1차 아파트 매매전세시세

매매가 5억5000~6억1000만원

전세가 3억8000~4억원

가격대 형성이 되어 있습니다.

최근 3개월간 매매 전세 가격 변동이 없습니다

거여동 우방1차 34평형 아파트 부동산 매매 전세 실거래가 기준

최근 거래된 실거래가 없네요 ~

3월기준 6억3000만원 해당5층

6억원 해당 2층

5억40000만원 해당 2층

전세 실거래가 기준

거여역세권 도보2분거리

우방1차 아파트 위치 보여드립니다

송파구 아파트 우방1차 거여동 34평형 평면도

공급면적 114.02㎡ | 전용면적 84.9㎡| 현관구조 계단식

거여동 우방1차 34평형 아파트

5월기준 약 23만원 관리비 납부하고 있네요 ~

출처 반토막 급매물 부동산 투자재테크 ㅣ 작성자 경매소식통 ㅣ 바로가기

www.dbdr.co.kr

★★★차량냉방★★★

(아주중요한사항입니다!)

많은 사람들이 이전보다 더 암으로 죽어가고 있는 것은 주지의 사실입니다

이 암이란것이 도대체 어디에서 기인하는것인지 참 답답한 일이지만 암을 유발하는 여러가지 일들을 여기에 한 예 를 들어 설명해보겠습니다

많은 사람들은 거의 매일 차를 타고 내리는 일 이 매일 아침 첫번째로 그리고 매일저녁 마지막으로 하는일이 되었습니다

내 차 설명서에는 에어컨 틀기전에 차 안의 더운 공기를 밖으로 내 보내기 위해 창문들을 내리라고 합니다
 

왜 그런가요?

건강상의 이유로 그렇게 하는것이 아주 중요하다고 합니다

●차량 에어컨 설명 부분은 필독 사항입니다!!

차를 타자마자 에어컨을 틀지 마세요

차를 탄후 창문을 열고 2~3분 지난후에 에어 컨을 트십시오

●그 이유는 : 차량의 계기판, 좌석 그리고 공기 청정기까지 모두 벤진을 배출 한다고 합니다
 

**이 벤진은 암을 유발하는 독소 입니다**

벤진은 암을 유발하는것에 더하여 여러분의 뼈 를 망가트리며 빈혈증을 유발하고 백혈구를 줄 입니다

벤진에 오래 노출되면 백혈병을 유발하고 암의 위험을 증대시키며 또한 산모는 유산을 하게 될수도 있습니다
 

벤진의 실내 허용치는 제곱피 트당 50mg입니다

창문을 닫은채 실내 차고에 주차된 차의 경우 에는 벤진의 함유량이 400~800mg입니다

화씨 60도 이상의 햇빛온도에서 야외주차를 하면 차안의 벤진함량은 2000~4000mg까지 올라가는데 이는 허용치의 40배 이상입니다

차의 창문을 닫은채로 차에 오르는 사람들은 빠른속도로 아주 많은양의 독소를 마시게 됩니다

벤진은 콩팥과 간을 손상시키는 독소입니다

더욱 난감한것은 여러분의 몸속에서 이 독소를 축출하는 것이 거의 불가능할 정도로 어렵다는 것입니다

그러므로 여러분들에게 말씀드립니다

차에 오르시기전에 차 안의 공기가 밖으로 빠 져 나갈수 있도록 다시 말해 이 치명적인 독소를 일소하기위해서 차의 창문과 문을 여십시오
 

이것을 가능한한 많은분들에게 전하십시요

유익한 변화는 비록 그 변화가 늦다 싶어도 결 코 늦은것이 아니라고 생각합니다

◇◇◇옮겨온글◇◇◇

절토, 성토, 정지, 포장 등 토지형질변경 

토지 형질변경 
 
절토(切土), 성토(盛土), 정지, 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말한다. 
 
「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에서는 절토·성토·정지·포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위와 공유수면의 매립(경작을 위한 토지의 형질변경은 제외)을 토지형질변경으로 규정하고 있으며, 토지형질변경은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 의한 개발행위에 해당한다. 
 
토지형질변경을 하고자 하는 자는 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도지사·시장 또는 군수로부터 개발행위허가를 받아야 한다. 다만, 도시·군계획사업에 의한 행위는 개발행위허가 대상에서 제외되며, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우는 그 범위 내에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시계획조례가 정하는 바에 따라 개발행위허가를 받지 않아도 된다. 
 
① 건축신고로 설치할 수 있는 건축물의 개축(改築)·증축 또는 재축(再築)과 이에 필요한 범위에서의 토지의 형질 변경(도시·군계획시설사업이 시행되지 않은 도시·군계획시설의 부지인 경우만 가능) 
 
② 높이 50㎝ 이내 또는 깊이 50㎝ 이내의 절토·성토·정지 등(포장을 제외하며, 주거지역·상업지역 및 공업지역 외의 지역에서는 지목변경을 수반하지 아니하는 경우에 한함) 
 
③ 도시지역·자연환경보전지역 및 지구단위계획구역 외의 지역에서 면적이 660㎡ 이하인 토지에 대한 지목변경을 수반하지 아니하는 절토·성토·정지·포장 등(토지형질변경 면적은 형질변경이 이루어지는 해당 필지의 총면적을 말함) 
 
④ 조성이 완료된 기존 대지에서 건축물과 그 밖의 공작물의 설치를 위한 토지 굴착 
 
⑤ 국가 또는 지방자치단체가 공익상의 필요에 의하여 직접 시행하는 사업을 위한 토지의 형질변경 
 
토지형질변경의 규모는 원칙적으로 다음에서 정하는 용도지역별 면적 미만이어야 한다. 다만, 관리지역 및 농림지역에 대해서는 다음의 면적의 범위 안에서 해당 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 도시계획조례로 정하는 바에 따른다. 
 
① 주거지역·상업지역·자연녹지지역·생산녹지지역 : 1만㎡ 
 
② 공업지역 : 3만㎡ 
 
③ 보전녹지지역 : 5천㎡ 
 
④ 관리지역 : 3만㎡ 
 
⑤ 농림지역 : 3만㎡ 
 
⑥ 자연환경보전지역 : 5천㎡ 
 
토지형질변경의 대상인 토지가 둘 이상의 용도지역에 걸치는 경우에는 각각의 용도지역에 위치하는 토지부분에 대하여 각각의 용도지역의 개발행위의 규모에 관한 규정을 적용한다. 다만, 토지형질변경의 대상인 토지의 총면적이 해당 토지가 걸쳐 있는 용도지역 중 개발행위의 규모가 가장 큰 용도지역의 개발행위의 규모를 초과해서는 안 된다. 
 
또한, 녹지지역·관리지역·농림지역 또는 자연환경보전지역에서 연접하여 개발하거나 수차에 걸쳐 부분적으로 개발하는 경우에는 이를 하나의 개발행위로 보아 그 면적을 산정한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 면적 산정에 포함하지 아니한다. 
 
① 지구단위계획이 수립된 지역인 경우 
 
② 서로 다른 용도지역에서 개발행위가 이루어지는 경우 
 
③ 도시·군계획시설사업의 부지인 경우 
 
④ 초지조성을 위한 경우 등 개발행위 면적제한을 적용받지 아니하는 경우 
 
⑤ 2003년 1월 1일 전에 개발행위가 완료된 경우(2003년 1월 1일 전에 개발행위가 완료된 대지를 확장하는 경우는 제외) 
 
도시지역과 계획관리지역의 산림에서 임도 설치와 사방사업은 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률」 , 「사방사업법」 에 따르고, 보전관리지역·생산관리지역·농림지역 및 자연환경보전지역의 산림에서 개발행위는 「산지관리법」 에 따른다. 

부동산신탁이란 부동산을 실제로 가지고 있는 사람이 타인의 명의를 빌려 소유권등기를 하는 것입니다. 부동산을 실제로 가지고 있는 사람이 부동산을 남의 이름으로 등기하고, 실제로 이를 가지고 있는 자신과 명의를 빌려준 등기당사자들 간에는 이러한 관계에 대한 공증이나 내부적인 계약을 통해 명의를 빌려준 사람이 임의로 부동산을 처분할 수 없는 약정을 두는데요.

이러한 부동산명의신탁과 같은 행위는 취득세나 양도소득세와 같은 세금을 회피하기 위한 목적이나 각종 규제를 피하기 위한 수단으로 악용되었습니다.
또한, 부동산실명제의 실시로 인해 명의신탁은 법적인 보호를 받을 수 없게 되었는데요. 이러한 부동산 실명법을 위반할 경우 5년 이하의 징역이나 2억 원 이하의 벌금이 부과될 수 있으며 지방자치단체에서 부동산 가액의 30% 안의 과징금이 부과될 수 있습니다.

그렇다면 오늘은 부동산명의신탁과 소송에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다.

< 사례를 통해 부동산명의신탁 자세히 살펴보기 >

대법원은 자신의 아내를 살해한 A씨가 살해 전 아내에게 신탁해놓은 건물을 돌려달라며 아내와 전남편 사이에 출생한B씨를 상대로 낸 소유권이전등기 청구소송 상고심에서 원고승소를 판결한 원심을 깨고 사건을 고등법원으로 돌려보냈습니다.

A씨는 B씨와 혼인을 하고, B씨에게 같이 운영하던 모텔건물과 부지를 명의신탁해주었습니다. 이후 A씨는 B씨를 살해한 뒤 B씨의 상속인인 C씨를 상대로 B씨의 사망으로 혼인 관계가 끝났고, 명의신탁 또한 무효가 되었으므로 소유권이전등기를 해달라며 소송을 내었는데요.

항소심은 이를 인정하여 원고승소판결을 내렸지만, 대법원은 달랐습니다. 대법원 재판부는 명의신탁하여 명의신탁을 받은 사람이 사망하게 될 경우, 이러한 신탁 관계는 재산상속인과의 사이에 그대로 존속하게 된다며 설명하였는데요. 이는 부부간의 명의신탁의 경우 조세포탈과 같은 것을 목적으로 하지 않기 때문에 부부관계가 존재할 것을 요구할 뿐 관계의 존속을 효력의 조건으로 여기고 있지는 않다고 밝혔습니다.

이어 재판부는 부부간의 명의신탁이 유효하다면 배우자 중 일방이 사망하였다 해도 명의신탁약정은 사망한 배우자의 다른 상속인과의 관계에서도 여전히 유효하게 존속한다고 설명하였습니다.

위 사례는 부부간의 명의신탁은 배우자 중 일방이 사망하더라도 유효하다는 대법원의 판결이 있었던 사건입니다. 이 사건에서 명의신탁이 무효였다면 바로 부동산에 대해 부당이득반환청구를 할 수 있었지만, 유효가 되어 해지 절차를 밟은 뒤에 소유권이전등기를 해야 하게 되었는데요. 이처럼부동산 명의신탁과 관련된 소송은 다른 소송으로 이어지기 위한 다리인 경우가 많습니다.
 
 

안녕하세요 생명의 불꽃입니다

오늘은 부동산 토지해법,부동산상식,부자되세요,세무상식,투자재테크에 대해서 정보공유를 하겠습니다.

대지보다 잡종지가 더 좋은 이유?

토지 투자대상은 시대가 필요로 하는 지목을 선택하는 것이 좋다. 현행 지적법상 지목은 28개로 분류된다. 이중 어떤 지목이 시대의 요청을 받는지 생각해 볼 필요가 있다. 1960년대 이전에는 논이 가장 각광을 받는 땅이었다. 1990년대에는 준농림지역의 전답이나 임야가 인기를 한 몸에 받았다.
현재 투자가치가 있는 땅은 잡종지, 대지, 관리지역 내 농지, 공장용지 등이다. 이 중 잡종지는 대지보다 더 나은 땅으로 꼽힐 정도로 투자성이 높은 땅이다. 잡종지는 특별히 정해진 용도가 없는 땅이다. 때문에 어떤 용도로도 지목변경이 가능하다.

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지가상승을 위한 노력, 토지이용의 분류

우리나라의 30%가량의 땅 주인 중 일부가 공통적으로 불만을 토로하는 점은 지가의 이동일 터.

왜 땅값이 안 오르지?

개인적인 노력을 안 기울인 탓이다.

토지의 이용을 위한 노력의 종류는 분명 존재한다.

토지이용에 관한 공부가 미약한 상태선 땅값 미동도 목격하기 힘들다.

보유 중인 자신의 땅에 손을 대라. 토지이용, 활용을 하라.

토지의 이용에 관한 종류는 이러하다.

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토지 현장답사 요령을 똑 소리나게  알아보자

땅 투자에는 함정이 많다.
입지여건 점검, 각종 인허가, 전원주택 또는 펜션 건축,

관리 및 운영 위탁 등 절차가 길고 복잡하다.

아파트라면 건설회사가 해줄 일들을 매입자 스스로 해야 하는 경우도 많다.
마음 놓고 일을 맡길수 있는 전문가가 많지 않다는 예기다.

“위임을 하더라도 30%는 계약 당사자가 챙겨야 한다”는게
전문가들이 체험하는 얘기다.

☞원문보러가기:토지 현장답사 요령을 똑 소리나게  알아보자

☞원문보러가기:잘못 산 맹지에서 벗어나 전원주택 짓는 요령

경험자가 전하는 땅 구입 

경험자가 전하는 땅 구입과 건축설계 의뢰시 유의사항

☞원문보러가기:경험자가 전하는 땅 구입

[부동산상식]섬투자시 알아두어야 하는 것.,

우리나라는 3000여개의 섬을 가지고 있다고 한다. 그중에서 무인도는 2700여개를 차지하는 만큼 무인도가 참 많은 나라이다. 이런나라에서 오롯이 나만을 위한 섬을 갖고 싶다는 생각이 들기도 한다. 섬투자라는 단어가 조금은 막연하고, 멀게 느껴지는 것은 일반 토지투자에 비해 모험심이 크게 요구되기 때문일지도 모른다.

☞원문보러가기:경매에서 섬투자시 알아두어야 하는 것 

출처 반토막급매물부동산투자재테크 작성자 경매소식통

바로가기 ☞아파트경매 시장에 투자자들이 몰리는 이유

안녕하세요 생명의 불꽃입니다

오늘은 부동산 경매상식,부동산상식,부자되세요,세무상식,투자재테크에 대해서 정보공유를 하겠습니다.

경매에서 틈새 종목으로 시세차익 남기는 법

과열 경쟁물건 남는 게 없다

전셋값이 올라 전세난이 심각해지면서 그동안 관심을 끌던 소형 아파트와 오피스텔 몸값이 천정부지로 오르면서 소형 상가나 아파트형 공장, 토지 등 틈새 투자 종목이 불황기 재테크로 떠오르고 있다. 경매 실전 전문가들은 남들이 잘 찾지 않아 낙찰가율이 떨어지고 입찰경쟁률이 낮아 저렴하게 살 수 있는 소형 상가나 미니오피스 등 틈새 수익형 부동산 경매를 새 투자처로 추천하고 있다.

☞원문보러가기:경매에서 틈새 종목으로 시세차익 남기는 법ㅣ작성자 경매소식통

효과적인 시골 땅 답사 요령 핵심 사항 4가지 

1) 시골 땅 답사지역이 정해지면

당해세란 ?

소유권을 중심으로 부과되는 당 해 재산에 대한 세금입니다.

당해세 5가지 예외

1. 지방세 또는 공과금의 체납처분에 있어서
그 체납처분금액중에서 국세와 가산금 또는 체납처분비를 징수하는 경우의
그 지방세 또는 공과금의 가삼금 또는 체납 처분비

2. 강제집행, 경매 또는 파산절차에 의한 재산의 매각에 있어서
그 매각금액중에서 국세와 가산금 또는
체납처분비를 징수하는 경우의 그 강제집행과 경매, 또는 파산절차에 소요된 비용.

3. 다음 각목의 1에 해당하는 기일(이하 법정기일이라고 함) 전에
전세권과 질권 또는 저당권의 설정을
등기 또는 등록한 사실이 대통령령이 정한느 바에 의하여 증명되는 재산의 매각에 있어서 그 매각금액 중 국세 또는 가산금 (그 재산에 대하여 부과된 국세와 가산금을 제외)을 징수하는 경우의그 전세권과 질권 또는 저당권에 의하여 담보된 채권

☞원문보러가기:소유권을 중심으로 부과되는 당해 재산에 대한 세금인 당해세

노후를 미리 준비하는 ‘소액’ 부동산 재테크

노후는 길고 밑천은 짧다.’ 요즘 대다수 직장인들이 노후를 걱정하며 고민하는 말이다. 평균수명은 늘어나고 근로자의 퇴직 시기는 짧아져 직장인들은 은퇴 이후의 자금과 노후 재테크에 대해 걱정하지 않을 수 없다. 은퇴 후의 삶이 30년은 족히 넘을 것이라는 통계자료를 접하면서 누구나 은퇴 후의 재테크와 자산운용에 대해 신경 쓰이기 마련이다.

☞원문보러가기:노후를 미리 준비하는 ‘소액’ 부동산 재테크

출처 반토막급매물부동산투자재테크 작성자 경매소식통

강북구아파트경매
번동 수유역두산위브 34평형

 4억대 법원경매물건

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사건번호 북부9계 2017타경12844

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감정가격 450,000,000원
매각기일 2018년 6월 25일
입찰보증금 10%(45,000,000원)

최초감정가 (18.01.08) 4억 5,000만원에서
경매가 진행됩니다.

1회 유찰시
다음 매각일 18.08.06(360,000,000원)

강북구  번동 수유역두산위브 아파트 경매물건은

수송중학교 남측 인근에 위치하며
 주위 아파트단지, 빌라 및 다세대주택,
각종 근린생활시설, 학교, 공원, 관공서 등 이

소재하는 지대로
 생활하시기 편리한 위치입니다.

총 3개동 292가구로 이루어져 있는
총 20층 중 2층으로
내부구조 방3, 욕실2, 계단식 구조입니다.

시공사는 두산건설입니다.
난방은 개별/도시가스입니다.
준공일 2009.06.01

강북구  번동 수유역두산위브  아파트

본 건의 법원임차조사시

 소유자 점유로 등재되었습니다.

강북구  번동 수유역두산위브  아파트  물건현황

강북구 아파트경매 번동 수유역두산위브 사진 보여드립니다

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출처 반토막급매물부동산투자재테크 작성자 경매소식통