남양주시아파트 호평동 호평마을금강 34평형 부동산 실거래가 매매전세시세 은행별 주택담보대출 금리비교 투자재테크 소식통

남양주시아파트 호평동 호평마을금강 아파트

34평형 아파트단지 매매전세시세 실거래가 보고서

 

안녕하세요

반값급매물과 부동산매매 카페에서 호평동에 소재한  호평마을금강 아파트 매매전세시세

실거래가 및 주택담보대출금리비교소식을 알려드리는 소식통입니다

오늘은 호평동에 위치한 호평마을금강 아파트

부동산 실거래가 매매전세시세 및 전월세 전환률

그리고 아파트 주택담보대출금리비교에

대해서 소개해드리겠습니다

 

 

 호평마을금강 아파트 단지 요약소개

남양주시 호평동 호평마을금강 아파트의 2018년 매매 실거래가 보고서 입니다
 
호평동에 위치한 호평마을금강는 삼성물산(주) 2004년 10월 입주해 올해로 입주 14년차를 맞았다.

총14개동 892세대로 최고 20층

건폐율과 용적률은 각각 18%, 215% 지어졌다

호평마을금강 아파트의 면적구성은

92㎡, 100㎡, 115㎡  타입으로 구성되여있습니다

총 주차대수 1174 대중 세대당 주차대수 1.31 대 주차이용 가능하며

난방방식은 개별난방 이며, 도시가스방식으로 사용하고 있습니다.

현관구조는 계단식이며 내부구조는 방3,거실,주방겸식당,욕실2,현관등 구조를 이용중이며

동일 평형 분양세대수는 446세대입니다

 

 

 

남양주시아파트 호평동 60㎡이하 지역 아파트단지 매매전세시세 실거래가 보고서

▶ 남양주시 호평동 호평마을금강 -
전용면적 84.97㎥, 매매가 3억250만원 해당 12층, 2018년 2월 거래(1㎥당 356만원)

▶ 남양주시 호평동 호평마을금강 -
전용면적 84.97㎥, 전세가 2억6500만원 해당 12층, 2018년 2월 거래

매매-전세 거래 가격 차이가 3750만원 불과하다. 전세가율은 87%에 달한다.

▶ 남양주시 호평동 호평마을금강 -
전용면적 84.97㎥, 매매가 3억2900만원 해당 12층, 2018년 11월 거래(3.3㎥당 1,280만원)

전용84.97㎡ 해당 12층 기준 9개월 사이 집값의 2650만원 상승(8%)한 셈입니다. 

지난달부터 ‘3기 신도시’ 후보지로 꼽히던 남양주시 내 역세권 아파트들의 매물이 사라지고 있다.

투자자들이 미리 전세와 매매가격 차이가 3000만원 이내인 아파트들을 쓸어가며 매매가격도 급상승하고 있다.

경춘선 평내호평역 인근 아파트들의 매매 호가가 오르고 있다.

평내호평역에서 도보로 8분 거리에 있는 ‘호평마을금강’은

전용 84㎡의 매매가격 호가가 한 달 사이 1억2000만원이나 올랐다

평동초등학교가 단지 바로 앞에 있고, 호평중·고교도 단지서 도보 5분 이내에 있어 가깝다.

네이버부동산에 확인된 매물 매매가 해당 중층 4억4000~4억5000만원선
가격대 형성이 되어 있습니다.

네이버부동산에 확인된 매물시세는 2억9750~3억2500만원선
가격대 형성이 되어 있습니다.

KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.21]

전국 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 742만원이다.

9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며

 매매가 역시 3.3㎡당 1,152만원으로 꾸준한 오름세다.

KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.21]

호평동 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 779만원이다.

KB부동산의 자료에 따르면 이달 호평동 아파트의 평균매매가는 3.3㎡당 894만원이다.

석 달 전(889만원)에 비해 5만원 오른 것이다.

 

 

남양주시아파트 호평마을금강 호평동 아파트

 위치 보여드립니다

 

 

 

 

 

 

 

 

남양주시아파트 호평마을금강 호평동

아파트 사진 보여드립니다

 

 

재계약이나 신규계약을 할때는 적용되지 않습니다.

전국 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 742만원이다.

9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며

 매매가 역시 3.3㎡당 1,152만원으로 꾸준한 오름세다.

 

KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.21]

호평동 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 779만원이다.

KB부동산의 자료에 따르면 이달 호평동 아파트의 평균매매가는 3.3㎡당 894만원이다.

석 달 전(889만원)에 비해 5만원 오른 것이다.

전월세 전환율 셀프 계산법

집주인이 전세를 월세로 전환한다고 하거나

반대로 깡통전세가 우려돼 반전세로 돌리려는 경우

보증금과 월세를 각각 얼마로 해야할지 판단 기준이 필요한데요

이럴때 꼭 알아둬야 하는게 전월세전환율입니다

전월세 전환율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이고

전월세 전환율이 낮으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 낮다는 의미입니다

예를들어 서울에 있는 전세금 1억원의 A아파트를 보증금 1000만원에 월세 50만원의 월세로 전환했을때

공식 = (월세X12개월 / 전세-월세보증금) X 100

전월세전환율은 50만원 X 12개월 / 1억-1000만원) X 100 = 6.6%

이 아파트를 전세금 8000만원 월세 20만원의 반전세로 전환했을때

20만원X12개월/(1억-8000만원)X100=12% 까지 올라갑니다

 

전세보증금의 월세 산정 방식

월세 전환할 전세 보증금 X 전월세 전환율 상한기준 / 12개월

전월세전환율 상한기준에 따라 전세에서 월세전환시 적정 월세 금액을 계산해보겠습니다

전월세전환율 상한기준에 따라 위에서 예를 들었던 A아파트의 월세를 구한다면

공식에 따라 (1억-1000만원) X 5% /12개월 = 37만5000원 월세가 나옵니다

아파트를 전세금 8000만원의 반전세로 돌린다고 하며

(1억-8000만원) X 5% / 12개월 = 약 83,000원

참고로 주택임대차보호법 제7조 2항에 따른 전월세상한선의 경우

정부에서는 임대인이 법정상한선을 넘는 월세를 요구해도 처벌할 근거는 없습니다

전월세전환율 상한제는 임대차 계약기간에 전세를 월세로 전환할때만 적용되고

재계약이나 신규계약을 할때는 적용되지 않습니다.

 

 

 

아파트대출 전세자금 주택담보대출
남양주시아파트 호평마을금강 호평동 34평형
은행별 아파트담보대출금리비교 전세담보대출조건
전세자금 대출 평균전세시세 2억7375만원

금융기관명	대출한도	대출금리	대출기간	주요특징
SC제일은행	~ 21,900 만원	3.05 ~ 3.58%	1 ~ 8년	보증보험사/담보취득대출
신한은행	~ 21,900 만원	3.05 ~ 3.69%	1 ~ 8년	아파트,연립,다세대,오피스텔가능
농협은행	~ 21,900 만원	3.08 ~ 3.78%	1 ~ 6년	보증서 대출 (소득증빙필수)
우리은행	~ 21,900 만원	3.09 ~ 3.56%	1 ~ 6년	80%한도
외환은행	~ 21,900 만원	3.1 ~ 3.75%	1 ~ 2년	최대한도 2억까지 /최저금리
국민은행	~ 21,900 만원	3.15 ~ 3.9%	1 ~ 6년	생활안정자금사용가능
하나은행	~ 21,900 만원	3.15 ~ 3.85%	1 ~ 8년	국민주택기금 전세자금취급
새마을금고	~ 21,900 만원	3.25 ~ 4.1%	1 ~ 10년	고객대출조건완화
한화생명	~ 21,900 만원	3.25 ~ 4.5%	2 ~ 10년	소득증빙없이 진행가능
외환은행	~ 16,425 만원	3.35 ~ 4.35%	1 ~ 8년	빌라 전세 보증금
LIG손해보험	~ 20,531 만원	3.5 ~ 4.8%	1 ~ 10년	소득무관/80%한도/8등급가능
삼성생명	~ 21,900 만원	3.6 ~ 4.86%	1 ~ 2년	주택을 임차한 세대주(아파트,빌라
현대캐피탈	~ 21,900 만원	4.2 ~ 6.68%	1 ~ 2년	마이너스통장방식가능.최대 5억까지
메리츠캐피탈	~ 21,900 만원	4.9 ~ 7.7%	1 ~ 8년	연립, 다세대, 주거용 오피스텔,

아파트대출 매매 주택담보대출 자금
남양주시아파트 호평마을금강 호평동 34평형
은행별 아파트담보대출금리 담보대출조건 비교
부동산담보 대출 평균매매시세 3억1125만원

금융기관명	대출한도	대출금리	대출기간	주요특징
SC제일은행	~ 21,787 만원	3.11 ~ 3.6%	1 ~ 30년	1년변동 3년고정.10년고정
농협은행	~ 21,787 만원	3.12 ~ 3.65%	1 ~ 33년	비거치식 최저금리 대환건
NH 생명	~ 18,675 만원	3.15 ~ 3.86%	1 ~ 10년	오피스텔 최고대출한도
기업은행	~ 21,787 만원	3.15 ~ 3.78%	1 ~ 30년	주거용오피스텔/아파트
우리은행	~ 21,787 만원	3.2 ~ 3.75%	1 ~ 30년	5년 단위 고정금리/적격대출
국민은행	~ 21,787 만원	3.29 ~ 3.65%	1 ~ 30년	변동.고정금리/분할상환방식
기업은행	~ 21,787 만원	3.32 ~ 4.23%	1 ~ 30년	1층KB시세70%인정/5년고정
씨티은행	~ 21,787 만원	3.32 ~ 3.88%	1 ~ 30년	중도20%면제/다양한할인옵션
수협	~ 21,787 만원	3.35 ~ 4.2%	1 ~ 30년	시세 ,감정 70%
삼성화재	~ 21,787 만원	3.48 ~ 3.95%	1 ~ 30년	보험가입자 최저금리 적용가능
삼성생명	~ 21,787 만원	3.5 ~ 3.95%	1 ~ 30년	직장인/4등급이내
KEB 하나은행	~ 21,787 만원	3.52 ~ 3.95%	1 ~ 35년	6개월변동 /5년고정금리
교보생명	~ 21,787 만원	3.57 ~ 4.2%	1 ~ 30년	매매가의 80% 까지
신한은행	~ 21,787 만원	3.58 ~ 3.88%	1 ~ 30년	5년 고정금리/6개월 변동가능
MI(모기지보험)대출	~ 24,900 만원	3.59 ~ 3.79%	1 ~ 30년	매매건/매매가의최대 80%한도
적격대출 (5년고정금리)	~ 21,787 만원	3.65 ~ 3.89%	10 ~ 30년	주택기금대출.5년단위고정금리
전북은행	~ 18,675 만원	3.65 ~ 4.85%	1 ~ 3년	실사업자80%한도/DTI면제
신한생명	~ 21,787 만원	3.7 ~ 4.5%	10 ~ 30년	변동금리 최저 (조건부합)
한화손해보험	~ 24,900 만원	3.88 ~ 4.5%	1 ~ 35년	광역시 전국가능
IBK기은캐피탈	~ 23,343 만원	7.6 ~ 9.1%	1 ~ 10년	KB상한가시세인정/DTI유연

남양주시아파트 호평동 호평마을금강 34평형 부동산 실거래가 매매전세시세
은행별 주택담보대출 금리비교 투자재테크 소식통 

한국감정원에서 시세제공한 전세자금 및 담보대출 입니다

지금까지 남양주시아파트 호평마을금강 호평동 전용84.97㎡이하 아파트단지 보고서 였습니다

자료수집 네이버 부동산 및 국토교통부 실거래가 공개시스템

글 출처 네이버 반값급매물과 부동산매매 카페

https://cafe.naver.com/bugangmo?viewType=pc