동작구아파트 흑석동 흑석한강센트레빌1차 32평형 부동산 실거래가 주택담보대출금리비교 재테크 통합분석

동작구아파트 흑석동 흑석한강센트레빌1차 32평형 부동산 실거래가

매매전세시세 아파트 주택담보대출금리비교 재테크 통합분석 소식통

안녕하세요

반값급매물과 부동산매매 카페에서 흑석동에 소재한 

흑석한강센트레빌1차 아파트 매매전세시세

주택담보대출금리비교소식을 알려드리는 소식통입니다

오늘은 흑석동에 위치한 흑석한강센트레빌1차 아파트
부동산 실거래가 매매전세시세 및 전월세 전환률

그리고 아파트 주택담보대출금리비교에

대해서 소개해드리겠습니다

흑석한강센트레빌1차 아파트 단지 요약소개

동작구 흑석동 흑석한강센트레빌1차

2018년 12월 매매 전월세 전환률 실거래가 종합 보고서 입니다
 
흑석동에 위치한 흑석한강센트레빌1차는 2011년 9월에 건설될 아파트 입니다

총10개동 655세대(임대 114세대 포함)로 최고 20층 구성되어 있습니다

흑석한강센트레빌1차 아파트의 면적구성은

85A㎡, 106C㎡, 107A㎡, 107B㎡, 110D㎡, 143A㎡, 143B㎡ (공급면적) 타입으로 구성되여있습니다

총 주차대수 805대중 세대당 주차대수 1.22대 주차이용 가능하며

난방식은 개별난방 이며, 도시가스 방식으로 사용하고 있습니다.

현관구조는 계단식이며 내부구조는 방3,거실,주방겸식당,욕실2,발코니2,현관등

구조를 이용중이며 동일 평형 분양세대수는 198세대입니다

아파트 단지 상세정보

흑석한강센트레빌1차 아파트는 건물84.84㎡ 매매전세 토지+건물 일괄 부동산매매 전세 시세정보

본건은 서울 동작구 흑석동에 소재하며 “흑석역(9호선),흑석초등학교 ” 남측 인근에 위치한 흑석한강센트레빌1차입니다

동작구아파트 흑석한강센트레빌1차 흑석동 32평형 아파트 단지 정보입니다 

지하철 -서울-9호선 흑석역 276m 
편의정보 -이마트에브리데이 흑석동
도로시설-
교육시설- 소망유치원, 서울흑석초등학교, 중앙대학교사범대학부속중학교
의료시설 -상급종합 (1개)
공원-반포한강공원
기타시설- 흑석동주민센터

최근 8개월간 흑석동에 소재한  흑석한강센트레빌1차 국토교통부 실거래가 동향

흑석동에 소재한  흑석한강센트레빌1차 32평형 매매전세 부동산시세

최저매매금액[2018년 1월 거래금액 해당 9층]
전용면적84.84㎡, 매매가 9억9000만원(1㎥당 1167만원) 

최고매매금액[2018년09월 거래금액 해당 8층]
전용면적84.84㎡, 매매가 13억8000만원(1㎥당 1627만원)  

전용84.84㎡ 기준 8개월만에 3억9000만원 상승(39%)했습니다

2018년 9월 거래금액 전용84.84㎡(25.6평) 해당8층 기준

예상감정가 13억8700만원

기준시점 현재 2018년 12월 3일 가격지수 적용하였음

본 예상감정가는 한국감정원에서 조사발표하는 유형별 주택매매가격지수중

서울시 동작구 아파트 매매가격지수로 기초해서 정보를 드리고 있습니다.

또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다.

따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오.

전월세 전환율 셀프 계산법

집주인이 전세를 월세로 전환한다고 하거나

반대로 깡통전세가 우려돼 반전세로 돌리려는 경우

보증금과 월세를 각각 얼마로 해야할지 판단 기준이 필요한데요

이럴때 꼭 알아둬야 하는게 전월세전환율입니다

전월세 전환율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이고

전월세 전환율이 낮으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 낮다는 의미입니다

예를들어 서울에 있는 전세금 1억원의 A아파트를 보증금 1000만원에 월세 50만원의 월세로 전환했을때

공식 = (월세X12개월 / 전세-월세보증금) X 100

전월세전환율은 50만원 X 12개월 / 1억-1000만원) X 100 = 6.6%

이 아파트를 전세금 8000만원 월세 20만원의 반전세로 전환했을때

20만원X12개월/(1억-8000만원)X100=12% 까지 올라갑니다

전세보증금의 월세 산정 방식

월세 전환할 전세 보증금 X 전월세 전환율 상한기준 / 12개월

전월세전환율 상한기준에 따라 전세에서 월세전환시 적정 월세 금액을 계산해보겠습니다

전월세전환율 상한기준에 따라 위에서 예를 들었던 A아파트의 월세를 구한다면

공식에 따라 (1억-1000만원) X 5% /12개월 = 37만5000원 월세가 나옵니다

아파트를 전세금 8000만원의 반전세로 돌린다고 하며

(1억-8000만원) X 5% / 12개월 = 약 83,000원

참고로 주택임대차보호법 제7조 2항에 따른 전월세상한선의 경우

정부에서는 임대인이 법정상한선을 넘는 월세를 요구해도 처벌할 근거는 없습니다

전월세전환율 상한제는 임대차 계약기간에 전세를 월세로 전환할때만 적용되고

재계약이나 신규계약을 할때는 적용되지 않습니다.

네이버 부동산에 확인된 매물정보입니다

흑석동에 소재한 흑석한강센트레빌1차 아파트 중층

매매가 13억~13억2000만원

가격대 형성이 되어 있습니다.

kb시세
흑석동에 소재한 흑석한강센트레빌1차  아파트 면적별 매매전세시세

매매가 12억~13억원
전세가 6억9500~7억2000만원
가격대 형성이 되어 있습니다.

kb시세 확인된 매물정보입니다

매매가 13억원

KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.07]

전국 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 746만원이다.

9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며

매매가 역시 3.3㎡당 1,152만원으로 꾸준한 오름세다.

KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.07]

흑석동 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 1,812만원이다.

9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며

매매가 역시 3.3㎡당 3,379만원으로 꾸준한 오름세다.

흑석동 많이 본 아파트 단지 순위[TOP 5]

흑석동 아크로리버하임
흑석동 흑석뉴타운롯데캐슬에듀포레 
흑석동 흑석한강센트레빌1차
흑석동 한강현대
흑석동 명수대현대

아파트대출 전세자금 주택담보대출
동작구아파트 흑석한강센트레빌1차 흑석동 32평형
은행별 아파트담보대출금리비교 전세담보대출조건
전세자금 대출 평균전세시세 7억2500만원

금융기관명	대출한도	대출금리	대출기간	주요특징
SC제일은행	~ 36,250 만원	3.05 ~ 3.58%	1 ~ 8년	보증보험사/담보취득대출
신한은행	~ 36,250 만원	3.05 ~ 3.69%	1 ~ 8년	아파트,연립,다세대,오피스텔가능
농협은행	~ 36,250 만원	3.08 ~ 3.78%	1 ~ 6년	보증서 대출 (소득증빙필수)
우리은행	~ 36,250 만원	3.09 ~ 3.56%	1 ~ 6년	80%한도
외환은행	~ 36,250 만원	3.1 ~ 3.75%	1 ~ 2년	최대한도 2억까지 /최저금리
국민은행	~ 36,250 만원	3.15 ~ 3.9%	1 ~ 6년	생활안정자금사용가능
하나은행	~ 36,250 만원	3.15 ~ 3.85%	1 ~ 8년	국민주택기금 전세자금취급
새마을금고	~ 58,000 만원	3.25 ~ 4.1%	1 ~ 10년	고객대출조건완화
한화생명	~ 58,000 만원	3.25 ~ 4.5%	2 ~ 10년	소득증빙없이 진행가능
외환은행	~ 36,250 만원	3.35 ~ 4.35%	1 ~ 8년	빌라 전세 보증금
LIG손해보험	~ 54,375 만원	3.5 ~ 4.8%	1 ~ 10년	소득무관/80%한도/8등급가능
삼성생명	~ 58,000 만원	3.6 ~ 4.86%	1 ~ 2년	주택을 임차한 세대주(아파트,빌라
현대캐피탈	~ 58,000 만원	4.2 ~ 6.68%	1 ~ 2년	마이너스통장방식가능.최대 5억까지
메리츠캐피탈	~ 58,000 만원	4.9 ~ 7.7%	1 ~ 8년	연립, 다세대, 주거용 오피스텔,

대출계산

금융기관 신한은행 대출한도 3억6000만원 대출금리 3.3% 대출기간 8년 원리금 균등상환

대출 금액 : 360,000,000

이자율 : 3.3%

상환기간 : 8년

매월 상환해야 하는 금액은 4,271,879원입니다.

아파트대출 매매 주택담보대출 자금
동작구아파트 흑석한강센트레빌1차 흑석동 32평형
은행별 아파트담보대출금리 담보대출조건 비교
부동산담보 대출 평균매매시세 11억7500만원

금융기관명	대출한도	대출금리	대출기간	주요특징
SC제일은행	~ 58,750 만원	3.11 ~ 3.6%	1 ~ 30년	1년변동 3년고정.10년고정
농협은행	~ 58,750 만원	3.12 ~ 3.65%	1 ~ 33년	비거치식 최저금리 대환건
NH 생명	~ 70,500 만원	3.15 ~ 3.86%	1 ~ 10년	오피스텔 최고대출한도
기업은행	~ 58,750 만원	3.15 ~ 3.78%	1 ~ 30년	주거용오피스텔/아파트
우리은행	~ 58,750 만원	3.2 ~ 3.75%	1 ~ 30년	5년 단위 고정금리/적격대출
국민은행	~ 58,750 만원	3.29 ~ 3.65%	1 ~ 30년	변동.고정금리/분할상환방식
기업은행	~ 58,750 만원	3.32 ~ 4.23%	1 ~ 30년	1층KB시세70%인정/5년고정
씨티은행	~ 58,750 만원	3.32 ~ 3.88%	1 ~ 30년	중도20%면제/다양한할인옵션
수협	~ 58,750 만원	3.35 ~ 4.2%	1 ~ 30년	시세 ,감정 70%
삼성화재	~ 82,250 만원	3.48 ~ 3.95%	1 ~ 30년	보험가입자 최저금리 적용가능
삼성생명	~ 82,250 만원	3.5 ~ 3.95%	1 ~ 30년	직장인/4등급이내
KEB 하나은행	~ 58,750 만원	3.52 ~ 3.95%	1 ~ 35년	6개월변동 /5년고정금리
교보생명	~ 82,250 만원	3.57 ~ 4.2%	1 ~ 30년	매매가의 80% 까지
신한은행	~ 58,750 만원	3.58 ~ 3.88%	1 ~ 30년	5년 고정금리/6개월 변동가능
적격대출 (5년고정금리)	~ 58,750 만원	3.65 ~ 3.89%	10 ~ 30년	주택기금대출.5년단위고정금리
전북은행	~ 58,750 만원	3.65 ~ 4.85%	1 ~ 3년	실사업자80%한도/DTI면제
신한생명	~ 82,250 만원	3.7 ~ 4.5%	10 ~ 30년	변동금리 최저 (조건부합)
한화손해보험	~ 94,000 만원	3.88 ~ 4.5%	1 ~ 35년	광역시 전국가능
IBK기은캐피탈	~ 88,125 만원	7.6 ~ 9.1%	1 ~ 10년	KB상한가시세인정/DTI유연

대출계산

금융기관 수협 대출한도 5억8000만원 대출금리 3.3% 대출기간 20년 원리금 균등상환

대출 금액 : 580,000,000

이자율 : 3.3%

상환기간 : 20년

매월 상환해야 하는 금액은 3,304,465원입니다.

 글 출처 네이버 반값급매물과 부동산매매 카페 

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