송파구아파트 잠실동 레이크팰리스 아파트 34평형 아파트단지 매매전세시세 주택담보대출비교 실거래가 보고서

 

송파구아파트 잠실동 레이크팰리스 34평형 부동산 실거래가 매매전세시세
은행별 주택담보대출 금리비교 투자재테크 소식통

 

안녕하세요

반값급매물과 부동산매매 카페에서 잠실동에 소재한  레이크팰리스 아파트 매매전세시세

실거래가 및 주택담보대출금리비교소식을 알려드리는 소식통입니다

오늘은 잠실동에 위치한  레이크팰리스  아파트

부동산 실거래가 매매전세시세 및 전월세 전환률

그리고 아파트 주택담보대출금리비교에

대해서 소개해드리겠습니다

레이크팰리스 아파트 단지 요약소개

송파구 잠실동 레이크팰리스 아파트의 2018년 매매 실거래가 보고서 입니다
 
잠실동에 위치한 레이크팰리스는 삼성물산(주) 2006년 12월에 건설된 아파트 입니다

총35개동 2678세대로 최고 32층

건폐율과 용적률은 각각 14%, 273% 지어졌다

레이크팰리스 아파트의 면적구성은

86A㎡, 86B㎡, 114㎡, 144㎡, 166A㎡, 167B㎡ 타입으로 구성되여있습니다

총 주차대수 4113대중 세대당 주차대수 1.53대 주차이용 가능하며

난방방식은 지역난방 이며, 열병합방식으로 사용하고 있습니다.

현관구조는 계단식이며 내부구조는 방3,거실,주방겸식당,욕실2,현관등 구조를 이용중이며

동일 평형 분양세대수는 1012세대입니다

송파구아파트 잠실동 60㎡이하 지역 아파트단지 매매전세시세 실거래가 보고서

▶ 송파구 잠실동 레이크팰리스 -
전용면적 84.82㎥, 매매가 14억원 해당 12층, 2018년 1월 거래(1㎥당 1650만원)

▶ 송파구 잠실동 레이크팰리스 -
전용면적 84.82㎥, 전세가 8억5000만원 해당 12층, 2018년 1월 거래

매매-전세 거래 가격 차이가 5억5000만원 전세가율은 61%에 달한다.

▶ 송파구 잠실동 레이크팰리스 -
전용면적 84.82㎥, 매매가 15억8000만원 해당 12층, 2018년 10월 거래(3.3㎥당 6,158만원)

▶ 송파구 잠실동 레이크팰리스 -
전용면적 84.82㎥, 전세가 8억7000만원 해당 12층, 2018년 11월 거래

매매-전세 거래 가격 차이가 7억1000만원 전세가율은 55%에 달한다.

전용84.82㎡ 해당 12층 기준 10개월 사이 집값의 1억8000만원 상승(13%)한 셈입니다. 

이 단지는 지하철 2·8호선 잠실역 역세권이다.

지하철 9호선 3단계 구간(종합운동장~보훈병원)도 도보 거리에 있다.

올림픽대로 잠실대교 강변북로도 가까워 주요 도심으로 이동하기 편하다.

단지 동쪽으로는 석촌호수가 넓게 자리 잡고 있다.

일부 가구는 석촌호수·롯데월드 조망권을 갖췄다.

동 간 거리도 넓어 개방감이 좋은 편이다.

잠실한강공원 올림픽공원 등 주변 녹지시설이 풍

부해 주말에 산책을 즐기기 좋다.

교육 시설로는 단지 내 송전초가 있고 신천초 영동일고 잠신초·중·고 등이 가깝다.

롯데월드몰 롯데월드타워 롯데백화점 롯데마트 등 대형쇼핑시설도 인근에 모여있다.

네이버부동산에 확인된 매물 매매가 해당 중층 15억5000~16억원선
가격대 형성이 되어 있습니다.

네이버부동산에 확인된 매물시세는 13억9000~16억2000만원선
가격대 형성이 되어 있습니다.

KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.14]

전국 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 746만원이다.

9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며

 매매가 역시 3.3㎡당 1,152만원으로 꾸준한 오름세다.

KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.14]

잠실동 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 2,267만원이다.

 9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며

 매매가 역시 3.3㎡당 4,930만원으로 꾸준한 오름세다

전월세 전환율 셀프 계산법

집주인이 전세를 월세로 전환한다고 하거나

반대로 깡통전세가 우려돼 반전세로 돌리려는 경우

보증금과 월세를 각각 얼마로 해야할지 판단 기준이 필요한데요

이럴때 꼭 알아둬야 하는게 전월세전환율입니다

전월세 전환율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이고

전월세 전환율이 낮으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 낮다는 의미입니다

예를들어 서울에 있는 전세금 1억원의 A아파트를 보증금 1000만원에 월세 50만원의 월세로 전환했을때

공식 = (월세X12개월 / 전세-월세보증금) X 100

전월세전환율은 50만원 X 12개월 / 1억-1000만원) X 100 = 6.6%

이 아파트를 전세금 8000만원 월세 20만원의 반전세로 전환했을때

20만원X12개월/(1억-8000만원)X100=12% 까지 올라갑니다

전세보증금의 월세 산정 방식

월세 전환할 전세 보증금 X 전월세 전환율 상한기준 / 12개월

전월세전환율 상한기준에 따라 전세에서 월세전환시 적정 월세 금액을 계산해보겠습니다

전월세전환율 상한기준에 따라 위에서 예를 들었던 A아파트의 월세를 구한다면

공식에 따라 (1억-1000만원) X 5% /12개월 = 37만5000원 월세가 나옵니다

아파트를 전세금 8000만원의 반전세로 돌린다고 하며

(1억-8000만원) X 5% / 12개월 = 약 83,000원

참고로 주택임대차보호법 제7조 2항에 따른 전월세상한선의 경우

정부에서는 임대인이 법정상한선을 넘는 월세를 요구해도 처벌할 근거는 없습니다

전월세전환율 상한제는 임대차 계약기간에 전세를 월세로 전환할때만 적용되고

재계약이나 신규계약을 할때는 적용되지 않습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 송파구아파트 레이크팰리스 잠실동 아파트 위치 보여드립니다

 

 송파구아파트 레이크팰리스 잠실동 아파트 사진 보여드립니다

 

 

 

 

 

 

 연간 레이크팰리스 시세변동추이

 

 

아파트대출 전세자금 주택담보대출
송파구아파트 레이크팰리스 잠실동 34평형
은행별 아파트담보대출금리비교 전세담보대출조건
전세자금 대출 평균전세시세 8억2500만원

금융기관명	대출한도	대출금리	대출기간	주요특징
SC제일은행	~ 33,000 만원	3.05 ~ 3.58%	1 ~ 8년	보증보험사/담보취득대출
신한은행	~ 33,000 만원	3.05 ~ 3.69%	1 ~ 8년	아파트,연립,다세대,오피스텔가능
농협은행	~ 33,000 만원	3.08 ~ 3.78%	1 ~ 6년	보증서 대출 (소득증빙필수)
우리은행	~ 33,000 만원	3.09 ~ 3.56%	1 ~ 6년	80%한도
외환은행	~ 33,000 만원	3.1 ~ 3.75%	1 ~ 2년	최대한도 2억까지 /최저금리
국민은행	~ 33,000 만원	3.15 ~ 3.9%	1 ~ 6년	생활안정자금사용가능
하나은행	~ 33,000 만원	3.15 ~ 3.85%	1 ~ 8년	국민주택기금 전세자금취급
새마을금고	~ 66,000 만원	3.25 ~ 4.1%	1 ~ 10년	고객대출조건완화
한화생명	~ 66,000 만원	3.25 ~ 4.5%	2 ~ 10년	소득증빙없이 진행가능
외환은행	~ 33,000 만원	3.35 ~ 4.35%	1 ~ 8년	빌라 전세 보증금
LIG손해보험	~ 61,875 만원	3.5 ~ 4.8%	1 ~ 10년	소득무관/80%한도/8등급가능
삼성생명	~ 66,000 만원	3.6 ~ 4.86%	1 ~ 2년	주택을 임차한 세대주(아파트,빌라
현대캐피탈	~ 66,000 만원	4.2 ~ 6.68%	1 ~ 2년	마이너스통장방식가능.최대 5억까지
메리츠캐피탈	~ 66,000 만원	4.9 ~ 7.7%	1 ~ 8년	연립, 다세대, 주거용 오피스텔,

대출계산

금융기관 신한은행 대출한도 3억3000만원 대출금리 3.3% 대출기간 8년 원리금 균등상환

대출 금액 : 330,000,000

이자율 : 3.3%

상환기간 : 8년

매월 상환해야 하는 금액은 3,915,889원입니다.

아파트대출 매매 주택담보대출 자금
송파구아파트 레이크팰리스 잠실동 34평형
은행별 아파트담보대출금리 담보대출조건 비교
부동산담보 대출 평균매매시세 15억500만원

금융기관명	대출한도	대출금리	대출기간	주요특징
SC제일은행	~ 60,200 만원	3.11 ~ 3.6%	1 ~ 30년	1년변동 3년고정.10년고정
농협은행	~ 60,200 만원	3.12 ~ 3.65%	1 ~ 33년	비거치식 최저금리 대환건
NH 생명	~ 90,300 만원	3.15 ~ 3.86%	1 ~ 10년	오피스텔 최고대출한도
기업은행	~ 60,200 만원	3.15 ~ 3.78%	1 ~ 30년	주거용오피스텔/아파트
우리은행	~ 60,200 만원	3.2 ~ 3.75%	1 ~ 30년	5년 단위 고정금리/적격대출
국민은행	~ 60,200 만원	3.29 ~ 3.65%	1 ~ 30년	변동.고정금리/분할상환방식
기업은행	~ 60,200 만원	3.32 ~ 4.23%	1 ~ 30년	1층KB시세70%인정/5년고정
씨티은행	~ 60,200 만원	3.32 ~ 3.88%	1 ~ 30년	중도20%면제/다양한할인옵션
수협	~ 60,200 만원	3.35 ~ 4.2%	1 ~ 30년	시세 ,감정 70%
삼성화재	~ 105,350 만원	3.48 ~ 3.95%	1 ~ 30년	보험가입자 최저금리 적용가능
삼성생명	~ 105,350 만원	3.5 ~ 3.95%	1 ~ 30년	직장인/4등급이내
KEB 하나은행	~ 60,200 만원	3.52 ~ 3.95%	1 ~ 35년	6개월변동 /5년고정금리
교보생명	~ 105,350 만원	3.57 ~ 4.2%	1 ~ 30년	매매가의 80% 까지
신한은행	~ 60,200 만원	3.58 ~ 3.88%	1 ~ 30년	5년 고정금리/6개월 변동가능
적격대출 (5년고정금리)	~ 60,200 만원	3.65 ~ 3.89%	10 ~ 30년	주택기금대출.5년단위고정금리
전북은행	~ 60,200 만원	3.65 ~ 4.85%	1 ~ 3년	실사업자80%한도/DTI면제
신한생명	~ 105,350 만원	3.7 ~ 4.5%	10 ~ 30년	변동금리 최저 (조건부합)
한화손해보험	~ 120,400 만원	3.88 ~ 4.5%	1 ~ 35년	광역시 전국가능
IBK기은캐피탈	~ 112,875 만원	7.6 ~ 9.1%	1 ~ 10년	KB상한가시세인정/DTI유연

대출계산

금융기관 수협 대출한도 6억원 대출금리 3.3% 대출기간 20년 원리금 균등상환

대출 금액 : 600,000,000

이자율 : 3.3%

상환기간 : 20년

매월 상환해야 하는 금액은 3,418,412원입니다.

송파구아파트 잠실동 레이크팰리스 34평형 부동산 실거래가 매매전세시세
은행별 주택담보대출 금리비교 투자재테크 소식통 

한국감정원에서 시세제공한 전세자금 및 담보대출 입니다

잠실동 많이본 아파트단지

잠실동 잠실엘스
잠실동 리센츠
잠실동 잠실주공5단지
잠실동 트리지움
잠실동 레이크팰리스

지금까지 송파구아파트 레이크팰리스 잠실동 전용84.82㎡이하 아파트단지 보고서 였습니다

자료수집 네이버 부동산 및 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

글 출처 네이버 반값급매물과 부동산매매 카페

https://cafe.naver.com/bugangmo?viewType=pc