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역삼동 "삼환 아르누보시티" 주상복합분양 1~2층 통매매 합니다.

역삼동 임대완료된 구분상가 1,2층 상가통매매  

오늘 소 개를 해드리는 물 건은 삼환아르누보시티로 테헤란로 르네상스 사거리에 위치해 있습니다. 

2004년에 준공되어 꾸준히 관리가 되어 있어 깔끔한 곳을 원하는 분들께 추천드리고 위치적으로도 지하철 2호선라인이 역세권으로 르네상스 사거리의 대로변에 있어서 바로 앞에 버스 정류장과 차량 진출입과 접근성에도 원활하여 교통편이 훌륭하여 편리하고요  

주변은 각종 기업체, 금융기관, 호텔 등상업시설의 밀집도가

매우 높은 지역으로 강남에서 최고라고 생각합니다.

본 물건은 역삼역과 선릉역 중심 대로변에 위치한 건물입니다.

건물자체가 레지던스호텔이라 자체수요도 어느정도는 가능합니다.  

강남중심!

비즈니스의 심장부 테헤란로

고수익 투자상품의 완성!!

"삼환 아르누보시티" 상업시설

역삼동 삼환 아르누보시티 레지던스드

[교통의 황금요지]

지하철2호선 선릉역, 역삼역이 도보로 5분거리인 핵심 역세권에 위치

강남대로와 경부고속도로 서초IC와도 인접해 있는 강남 교통의 중심지

[경제의 황금요지]

IT기업들과 외국기업, 국내 대기업 본사, 호텔등이

밀집되어 있어 “테헤란밸리”로 불리는 첨단산업의

메카로 풍부한 임대수요 는 물론 최고의 프리미엄까지 보장된 곳

[개발호재의 황금요지]

벨레상스호텔(구 르네상스호텔) 재 개발로 인한

강남의 랜드마크로 자리매김 및 그에 따른 반사이익

을 노릴 수 있는 최고의 투자물건    

1층 합계

전용면적 : 95.42 평 / 분양면적 209.53 평

보증금 : 11억 5천 / 월 임대료 : 3,780만원

분양가 : 103억 9천

2층 합계

전용면적 : 160.79 평 / 분양면적 353.07 평

보증금 : 3억 / 월 임대료 : 3,500만원

분양가 : 72억 9천 8백

1층, 2층 합계  

보증금 : 14억 5천  

월 임대료 : 7,280만원  

분양가 

176억 8천 8백 

  태두에셋부동산중개법인 서울강남 장태섭 02-557-3357

1636 누르고 "분양문의" 말하시면 연결됩니다.  

1636 누르고 "전화대통령" 말하시면 연결됩니다.    

역삼동 "삼환 아르누보시티" 주상복합분양 1~2층 통매매 합니다.

역삼동 "삼환 아르누보시티" 주상복합분양 동영상

역삼동 삼환 아르누보시티상가 할인분양

서울 강남구 역삼동 ☆★☆ 삼환아르누보시티 상가분양 ☆★☆

강남고수익물건 분양안내 역삼동 삼환아르누보씨티

‘삼환아르누보’ 본격분양

역삼동 주상복합 삼환아르누보씨티 분양

제2영동선 서울↔광주↔여주↔원주까지  54분 제2영동고속도로 개통 및 노선도

광주↔여주↔원주 제2영동고속도로 ‘개통’

총 연장 56.95km…수도권 교통난 해소, 지역발전 가속화 기대

민자투자사업으로 제2영동고속도로 주식회사가 추진한 제2영동고속도로 건설 공사가 착공 5년 만에 모습을 드러내고, 지난 11일 양평휴게소에서 개통식을 갖고 본격적인 운행길에 나섰다.

제2영동고속도로는 중부고속도로 하남분기점인 광주시 초월읍 선동리에서 출발해 실촌읍과 여주시 산북면, 금사‧흥천‧대신‧북내‧양평군 양동면을 거쳐 원주시 가현동을 잇는 총 연장 56.952km 이다.

도로 폭은 23.4m 왕복 4차선으로 시속 100km의 속도로 설계됐으며, 여주구간에는 흥천‧ 이포IC와 대신IC, 북내면엔 하이패스전용 동여주IC가 설치‧운영되며, 통행료는 최장 광주↔원주 구간 기준 4200원 이다.

서울서 원주까지 54분 제2영동고속도로 개통

제2영동고속도로 개통이 11월11일 입니다.

제2영동고속도로 노선도입니다

제2영동선 11월 개통.. 서울-원주 54분~제2영동 고속도로 개통과 부동산 투자 시장 분석부동산투자재테크

광주 원주 고속도로 개통
광주 원주 고속도로
원주 고속도로

제2영동고속도로 1종 승용차 기준으로 통행료 4,200원 책정

서울에서 원주까지 54분

교통량 분산효과 ~ 영동고속도로 지체 정체 해소

제2영동고속도로

인천공항에서 강원도 평창까지 2시간 40분 소요

제2영동고속도로가 개통되면 우선 거리로는 15km 단축효과가 있고

시간상으로는 23분 단축효과가 있습니다.

[해당 사진들은 모두 본문 이해를 위한 용도로 사용되며 모든 권리는 각 방송사에 있음을 밝힙니다]

‘현장토크쇼 택시’ 혼족 여배우 서유정 재테크비법 공개

11월8일 방송된 tvN ‘현장토크쇼 택시’에서는 혼족 여배우 3인방 김희정, 서유정, 강래연이 게스트로 출연했는데요 ~

배우 서유정이 재테크비법에 대해서 공개를 했는데요

어릴때부터 시작해서 내가번돈은 부모님께 드리다보니 양평에 200평대 주택보유

서유정은 생각보다 보수적이고 고지식해서 사고싶은게 있으면 모아서 사는 타입이라고 하네요 그래서 모은 돈을 부모님한테 주다보니 그 돈 모아서 양평에 집을 사셨다고 하네요 신축이 아니라 지어있는 집을 사서 리모델링 했다고 하네요 ~

여전히 매력적인 서유정

[해당 사진들은 모두 본문 이해를 위한 용도로 사용되며 모든 권리는 각 방송사에 있음을 밝힙니다]

배우 서유정 몸매

거짓이 판치는 세상에서 정직한 움직임을 보이는 서유정 몸매

[부동산대책] 원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 2008년 결산, 2009년 전망에 대해서 알아보겠습니다

기획재정부는 10일 발표된 '주택거래 정상화 대책'에 맞추어 소득세법과 소득세법 시행령 개정을 신속히 추진키로 했다.

주요 내용은 부동산의 거래동결 효과를 일으키는 중과세율을 일반세율로 정상화하고 1세대1주택자에 적용되는 양도소득세 비과세 요건을 3년에서 2년으로 완화하는 것이다.

정부 방침으로 이미 확정한 다주택자 중과세율 폐지는 3주택자의 경우 60%, 2주택 50%였던 중과세율을 기본세율(6~38%)로 낮춘다.

주택의 단기 양도세율은 1년 내 양도 시 50%에서 40%로, 1~2년 내 양도 시 40%에서 기본세율로 줄이고 1가구 1주택자의 대체 취득기간을 2년에서 3년으로 연장하는 방안도 내놓았다.

이중 시행령 개정 사안인 1주택자 양도세 비과세 2년 단축과 대체 취득기간 연장은 입법예고, 부처협의 및 법제처 심사, 국무회의 상정(내달 26일)을 거쳐 다음달 하순에 공포될 것으로 전망된다.

1가구1주택 양도세 비과세 6월 말부터 적용 :다음뉴스(출처:연합뉴스 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510111916711

정부가 주택거래 정상화 대책에 발 맞춰 신속한 소득세법 개정을 추진한다.

기획재정부는 10일 발표된 주택거래 정상화 대책에 따라 다주택자 중과세율을 일반세율로 전환하고 1세대1주택자에 적용되는 세법 요건을 완화하는 등 소득세법 및 소득세법 시행령 개정을 신속히 추진하겠다고 밝혔다.

주요 소득세법 개정 내용을 보면 3주택자에 60%, 2주택자에 50%가 적용되던 다주택자 양도세 중과세율이 폐지되고 6~38%의 일반세율이 적용된다. 아울러 주택 단기 양도세율도 종전의 1년애 양도 50%, 2년내 40%에서 40%와 6~38%로 각각 인하된다.

또 시행령 개정에 따라 1세대1주택 보유기간은 종전의 3년에서 2년으로 짧아지고 1세대1주택 대체취득기간은 2년에서 3년으로 연장된다.

정부, 주택대책 관련 소득세법 개정 : 재정부 "세수 인하보다 증가 요인 커..거래 활성화로 세수 증가" : 다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510103114890

10일 발표될 부동산거래 활성화 대책은 강남 3구(강남·서초·송파) 투기지역 해제와 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세 기간 연장 등이 주요 내용이 될 전망이다. 강남 3구가 투기지역에서 해제되면 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출(LTV)이 현행 40%에서 50%로 확대된다.

강남 3구의 주택 소유자가 은행에서 빌릴 수 있는 돈이 많아지는 셈이다. 예를 들어 시가 10억원짜리 아파트를 담보로 대출받을 수 있는 금액이 지금까지는 4억원이었지만 5억원으로 늘어나게 된다.

투기지역이 해제되면 3주택 이상 보유자에 대한 양도세 중과 규정도 사라진다. 양도세는 양도소득금액에 따라 6~38%의 소득세율이 매겨지는데 투기지역에 해당할 경우 10% 포인트가 중과된다. 강남 3구가 투기지역에서 해제되면 양도세 중과 규정은 모두 사라지게 된다.

지금은 일시적으로 1가구 2주택이 되는 경우 2년 안에 기존 주택을 팔면 양도세 비과세가 적용된다. 최근 주택거래가 부진한 상황을 반영, 양도세 비과세 기간이 2년에서 3년으로 연장되는 방안이 유력하다.

강남 3구 투기지역 해제… 1가구2주택자 비과세 기간 연장 :다음뉴스(출처:서울신문 ㅣ 다음뉴스) http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120510031644278

최근의 부동산 시장의 특징은 소형아파트의 강세를 들 수 있다. 이는 특히 수도권에서 도드라진 경향으로 최근 2~3년간 중대형 평형의 공급이 급감하였으며, 향후 2~3년 후에는 중대형 아파트의 가치가 크게 상승할 것이라고 부동산 전문가들은 말한다.

실제로 지난해 서울지역 아파트 입주 물량 2만 7000여 가구 가운데 중대형은 5770여 가구로 전체의 21.3%였고, 올해에는 1만5093가구 가운데 19.4%인 2935가구에 불과하다. 2006년에는 중대형 비율이 28.4%이나 됐다.

2008년 종부세 완화 정책에 따라 종합부동산세는 주택의 경우 6억 원 초과분(1세대1주택: 9억원 초과분)에 대하여 인 별로 부과하고 있다. 이에 따라 중대형 아파트에 대한 종부세 부담이 줄어들어 향후 공급 감소로 인한 영향이 가시화될 경우 중대형 아파트가 제값을 찾을 것이라는 전망을 가능케 한다.

흙속의 진주 ‘중대형아파트’ 찾아볼까? :다음뉴스(출처:매일경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120509091918309

부동산 프리즘< 'LEED 인증' : 친환경 건축물 인증 >

코엑스(서울 삼성동), 강남 파이낸스센터(역삼동), 삼성물산 사옥(서초동), 컨벤시아센터(인천 송도)…. 이름만 들어도 쟁쟁한 이들 건축물엔 한 가지 공통점이 있다. 모두 미국 친환경건축물인증(LEED)을 획득했다는 것이다. LEED는 미국 그린빌딩위원회가 자연친화적 빌딩·건축물에 부여하는 친환경건축 인증제도다.

8일 현재 세계 103개국 4000여개의 건축물이 LEED 인증을 따냈다.

'친환경건축'이 세계적 화두로 부상하면서 최근 국내 건설업계에도 LEED 인증 바람이 불고 있다. 국내 20여개 건축물도 'LEED 인증 목록'에 이름을 올렸다. 하지만 코엑스 등 지역 랜드마크빌딩이나 대기업 사옥을 빼면 LEED를 붙인 빌딩을 찾기는 쉽지 않다. 이유는 뭘까.

대기업 사옥만 'LEED 인증' 왜? :다음뉴스(출처:한국경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120508183204547

정부가 10일 주택거래활성화 대책을 내놓는다. 총부채상환비율(DTI) 규제 완화가 빠진 '스몰볼'(미시정책) 수준이 될 전망이다.

정부는 10일 오전 8시 서울 세종로 정부중앙청사에서 위기관리대책회의를 갖고 주택거래활성화 대책을 심의, 의결한 후 10시30분 과천청사에서 기획재정부·국토해양부·금융위원회 공동 브리핑을 갖고 대책을 발표한다. 권도엽 국토해양부 장관이 직접 대책을 발표할 계획이다.

박재완 기획재정부 장관은 지난 5일 아시아개발은행(ADB) 연차총회 참석차 필리핀 마닐라를 방문해 기자들과 만난 자리에서 "DTI 규제를 완화한다고 말하면 오보가 될 것 같다"고 발언, DTI 규제 완화 제외에 무게를 실었다.

박 장관은 "(DTI 규제 완화에 대해서는) 신중한 접근이 필요하다는 의견이 우세한 상황"이라며 "이번에 발표하는 것은 스윙 폭이 큰 장거리 타자를 타석에 내보내는 빅볼이 아니라, 번트를 잘한다든지 도루 잘하는 스몰볼 선수를 타선에 배치하는 것으로 이해하면 된다"고 밝혔다.

5·10 부동산대책, DTI 완화 빠진 '스몰볼' :다음뉴스(출처:뉴시스 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120508112522541

생애 최초 주택구입자금 지원 대상을 현재 부부합산소득 5000만원에서 80000만원으로 확대해야 한다는 의견이 제기됐다.

대한상공회의소는 이 같은 내용을 담은 '부동산거래 활성화를 위한 개선과제' 건의서를 8일 국회와 기획재정부, 국토해양부 등 정부에 제출했다.

건의서는 "주택거래가 부진한 것은 집값 상승전망이 불투명한 탓도 있지만 정부정책이 전월세 거주자에 대한 지원은 강화된 데 비해 주택구입 배려는 약화된 영향도 있다"며 "국내 10가구 중 4가구에 해당하는 무주택자들의 부담을 덜어 줘야 한다"고 강조했다.

이어 "정부는 지난해 전월세 소득공제 대상을 연소득 3000만원에서 5000만원으로 올리고 대출한도도 서민·근로자의 경우 가구당 6000만원에서 8000만원으로 늘린 반면, 구매자는 대출규제를 강화하고 취득세 50% 감면을 종료하는 등 주택매입 대신 임대를 선호하게 만들었다"고 지적했다.

생애 첫 주택지원 "부부소득 8000만원까지 확대해야" :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_109372/MD20120508110016643

[부동산대책] 원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 11.03 부동산 대책에 대해서 알아보겠습니다

글로벌 금융위기가 발생한 2008년 이후 5년간 아파트 가격이 지방 5대 광역시에서 크게 올랐지만 수도권에서는 급락한 것으로 나타났다.

현대경제연구원은 9일 발표한 `금융위기 이후 주택 정책 효과와 시사점' 보고서에서 국내 주택정책 변화와 규제 완화 정책의 효과를 분석한 결과를 제시했다.

보고서는 금융위기 이전에는 주택시장 안정을 위해 다양한 규제정책이 마련됐다고 소개했다. 2005년부터 주택가격이 본격적으로 상승하자 투기수요 억제, 분양가 인하 등을 유도하려는 정책이 잇따랐다는 것이다.

이명박 정부가 출범한 2008년 초에는 수요 억제보다 공급 확대를 통해 주택시장을 장기적으로 안정시키려는 쪽으로 주택정책의 대전환이 이뤄졌다.

특히 금융위기가 발생한 이후에는 11·3대책 등을 통해 주택시장 침체를 방지하는 데 역점을 두다가 위기가 어느 정도 진정되고서도 수요 진작을 위한 규제 완화 정책을 활용했다. 대표적인 사례가 2010년 8·29대책이다.

금융위기 이후 수도권을 중심으로 한 규제 완화 정책은 수도권 주택시장 회복에는 도움이 되지 않았지만, 주택시장 구조를 바꾼 효과는 거뒀다.

수도권보다 비수도권에 정책 효과가 편중돼 나타난 것이 특징이다. 2009년 하반기 이후 수도권 아파트 매매가격 증가율은 소비자물가 상승률을 계속 밑돌았다.

물가를 고려한 실질 아파트매매 가격지수는 2008년 1월∼2012년 3월 지방 5대 광역시에서 약 13% 올랐으나 수도권에서는 약 12% 하락했다.

대형 아파트가 다양한 규제 완화에도 2008년 1월 이후 약 6% 내릴 동안에 소형 아파트는 11% 상승한 것도 눈에 띈다. 1980년 이후 인구 및 사회구조 변화로 1∼2인 가구 비중이 빠른 속도로 증가한 때문으로 분석된다.

지방 아파트 오를 때 수도권은 급락(종합) :다음뉴스(출처:연합뉴스 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20120509140217679

광진·동작 등 10% 이상 급등매년 재계약…세입자 '부담'

경기도 분당신도시 전용 33㎡ 오피스텔에 세들어 사는 김모씨(34)는 지난 주말 집주인으로부터 전세 보증금을 올려 달라는 전화를 받았다. 1년 전 계약 때 보증금은 8000만원.집주인은 "시세가 1억2000만원"이라며 "3월 재계약 때 4000만원을 준비해 달라"고 말했다.

아파트에서 시작한 전세대란이 단독주택 빌라에 이어 오피스텔로 확산되고 있다. 전문가들은 "오피스텔은 주택과 달리 1년 재계약이 관행"이라며 "오피스텔 세입자들은 전셋값 급등에 대처할 새도 없이 외곽으로 밀려날 처지에 놓였다"고 지적했다. 오피스텔은 서울에만 1498단지,17만4073실이 들어서 있다.

◆1년마다 재계약…부담 커져
◆마땅한 대책 없어 세입자 발동동

"1년새 4천만원 올려달라니…" 오피스텔도 전세난 :다음뉴스(출처:한국경제 ㅣ 다음뉴스)
http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20110117183211358

2분기 가계소득 증가율 사상최대일자리→소득→소비증가 윗목까지 경기회복 효과이자·세금등 지출도 늘어 가계부채 관리 '경고등'

지난 2ㆍ4분기 가계소득 증가율이 사상 최고 수준을 기록한 것은 무엇보다도 저소득층의 소득이 크게 늘었기 때문이다.

희망근로 프로젝트로 저소득층에 일자리가 생기면서 소득이 발생하고 이에 따라 소비가 늘어나면서 경제에 활력이 도는 전형적인 '선순환' 구조가 나타난 것이다. 글로벌 금융위기로 지난해 일자리가 크게 줄어들면서 소득이 감소한 데 따른 기저효과도 올 들어 톡톡히 보고 있다.

저소득층 소득늘면서 "경제에 활력" :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20100813174526434

우리나라 직장인들은 경제적자립을 위해 취업하려고 하며 개인적·경제적 성취주의가 심화되고 있는 것으로 나타났다. 또 특정업무의 전문가가 되려는 '평생직업' 관념 보편화 된 데 반해 업무시간 중 주식, 게임 등 사적인 활동 시간이 높은 것으로 조사됐다.

한국직업능력개발원이 14일 발표한 '2008 국민 직업의식 및 직업윤리 실태 추이 조사결과'에 따르면 직업을 갖는 이유를 분석한 결과, 지난 10년간 '경제적 자립'의 중요도가 점점 커진 반면, '일 자체가 좋아서'는 변함없이 낮은 순위에 머물렀다.

일이 좋아서? NO! '돈' 위해 직장 잡는다 :다음뉴스(출처:아시아경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20091214093023539

앞으로 재개발·재건축사업시 법정 상한선에서 정비계획으로 정해진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형주택으로 건립하고 장기전세주택으로 공급하는 조례안이 추진된다.

서울시는 이 같은 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비 조례 개정안'을 입법예고한다고 7일 밝혔다. 이번 개정안은 복잡한 사업절차와 중복규제를 합리적으로 개선, 주택경기를 활성화하기 위한 것이란 게 시의 설명이다.

시는 특히 재건축사업의 주택규모별 건설비율 중 60㎡ 이하를 20% 이상 건립하도록 했다. 정부가 11·3대책에서 재건축 소형평형의무비율을 지자체가 탄력적으로 운영할 수 있도록 완화했지만 종전대로 현행법상 의무비율을 유지한 것이다.

개정안에는 도시환경정비사업 추진위원회의 추진위운영비, 조합운영비, 설계비 등 용역비, 세입자 대책비, 조합원 이주비까지 융자를 확대하는 내용도 담겨있다. 지금까지는 정비기금의 사용용도가 추진위의 정비계획 수립용역비의 일부에만 융자가 가능했다.

재건축 용적률 완화분 50% '시프트'로 공급 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100645/MD20090507181903594

[부동산대책] 원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 버블세븐 집값하락에 대해서 알아보겠습니다

여당에서 강남투기지구해제, DTI폐지 카드를 고려 중이라는 기사가 나오더니 다시 아니라는 기사가 나오는 등 뜨거운 감자인 총부채상환비율(DTI)에 대해 말이 많다.

정부 관련부처에서는 반대의사를 보이고 있고 가계부채문제가 심각한 상황에서 부자정당이라는 이미지를 우려하고 있기 때문에 실제로 DTI가 폐지가 될 가능성은 낮다.

4월 총선이 다가오면서 불리한 상황인 여당의 절박한 심정도 있지만 반대로 생각하면 그만큼 부동산시장이 심각하리만큼 얼어있고 더 이상 어설픈 대책으로는 언 발에 오줌 누기 밖에 안 되기 때문에 실질적으로 심리회복에 영향이 큰 대책이 나와야 한다. 그 대책이 바로 DTI폐지다.

[김인만의 부동산돋보기]DTI폐지 없는 부동산대책은 '단팥없는 찐빵' :다음뉴스(출처:아시아경제 ㅣ 다음뉴스) http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100351/MD20120227084008112

과거 수도권 집값 상승을 이끌었던 이른바 '버블세븐' 지역 아파트의 3.3㎡당 매매가가 3년 만에 2000만원 밑으로 떨어졌다.

26일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ양천구(목동)과 경기 분당ㆍ평촌 신도시, 용인시 등 버블세븐 지역 아파트값을 조사 결과 3.3㎡당 1995만원으로 나타났다. 이들 지역이 2000만원 밑으로 떨어진 것은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 2월 이후 3년 만의 일이다.

2006년 5월 정부가 부동산 가격 거품지역으로 지목한 '버블세븐' 은 2007년 1월에는 2262만원까지 올라 최고점을 기록했다. 하지만 대출규제와 분양가 상한제 확대를 골자로 한 1.11대책 이후 하락세로 접어든 이후 글로벌 금융위기에 따른 경기침체 및 보금자리주택 정책 등에 따라 최근 집값이 가장 많이 떨어진 곳으로 지목된다.

‘버블세븐’ 거품도 걷혔다 :다음뉴스(출처:헤럴드경제 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100351/MD20120226084804196

'버블세븐' 아파트 3.3㎡당 2천만 원대 붕괴 :다음뉴스(출처:sbs ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_100351/MD20120225082405696

2000년대 중반 수도권 집값 상승을 주도했던 '버블세븐' 지역의 3.3㎡당 아파트 매매가격이 2000만원 아래로 떨어졌다.

부동산정보업체 부동산1번지는 24일 서울 강남·서초·송파·양천구, 경기도 분당·평촌 신도시와 용인시 등 버블세븐 지역의 아파트 매매가격이 3.3㎡당 평균 1995만원으로 조사됐다고 밝혔다.

버블세븐의 3.3㎡당 아파트 가격이 2000만원 아래로 내려간 것은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 2월 이후 3년 만이다.

이 지역 3.3㎡당 아파트 가격은 2007년 1월 2262만원으로 최고점을 기록한 뒤 하락세로 돌아서 최근 경기침체와 보금자리주택 등의 영향으로 낙폭이 커지는 추세다.

“버블세븐” 아파트값 3.3㎡당 2000만원 붕괴 :다음뉴스(출처:세계일보 ㅣ 다음뉴스)

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원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재

9.19 서민주거 안정대책에 대해서 알아보겠습니다

전세수요가 크게 늘면서 최근 3년간 전국 아파트 전셋값 총액이 총 185조원 증가한것으로 집계됐다.이 가운데 수도권이 133조원이 늘어 전셋값 상승을 이끌었다.

부동산 정보업체닥터아파트가 지난 3년(2009년 3월 6일~2012년 3월 9일)간 전국 아파트 총 606만4241가구 전셋값 총액을 조사한 결과 2009년 690조1000억원에서 올해 3월 875조2000억원으로 늘었다.3년간 185조1000억원 증가한 셈이다.

이는 올해 정부예산(325조4000억원)의 57%에 육박하는 수준이다.지역별로는 수도권의 경우 아파트 전셋값이 133조7000억원(467조3000억원→601조원)이 늘었다.

서울 74조1000억원(232조9000억원→307조원), 경기도 41조4000억원((148조6000억원→190조원), 신도시 14조1000억원(48조6000억원→62조7000억원),

인천 4조1000억원(37조2000억원→41조3000억원) 순이다.전셋값 총액 증가폭이 가장 큰 지역은강남구로10조3000억원 늘어난 42조원을 기록했다.

송파구가 9조8000억원 늘어난 34조3000억원, 용인시가 8조8000억원 늘어난 29조9000억원,

서초구가 8조3000억원 늘어난 28조7000억원, 수원시가 6조4000억원 늘어난 25조6000억원 순이다.신도시 중에는 분당이 5조6000억원 늘어난 24조9000억원,

인천에서는 부평구가 1조1000억원 늘어난 9조8000억원을 기록해 신도시와 인천에서 전세값 상승이 두드러졌다.

지방에서는 총 51조4000억원(222조8000억원→274조2000억원)이 증가했다.이 가운데 부산광역시 전세값총액은 2009년 3월 47조7000억원에서2012년 3월 현재 63조6000억원으로 15조9000억원이 늘어 가장 큰 증가폭을 보였다.

수도권 전셋값 3년새 133조원 늘었다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20120309190311659

글로벌 금융쇼크와 실물경기 침체로 인해 부동산시장은 바닥세를 면치 못하고 있지만, 시장 진출입 자체는 매우 수월해진다. 부동산 관련 각종 규제의 빗장이 대부분 풀어지기 때문이다.

그만큼 규제로 인해 팔지 못하고 사지 못하는 일은 거의 없게 됐다. 이는 적어도 정책에 대한 불신은 없어졌음을 의미한다. 문제는 시장 밖 변수들이다. 외부 환경이 부동산시장의 이륙을 가로막고 있는 것이다.

이런 이유로 부동산시장은 타이밍이 중요하다. 매번 강조하지만, 타이밍은 기본적으로 성패를 가늠하고 나아가 수익률을 좌우한다. 물건이 좋아도 타이밍이 좋지 않으면 수익률이 떨어지고, 다소 비싼 값을 주더라도 타이밍이 좋으면 나름의 이익을 챙길 수 있다. 반면 물건 자체가 별로인데다, 타이밍까지 나쁘면 상상하기조차 싫은 결과를 얻을 수 있다.

따라서 이 같은 타이밍을 잘 맞추려면 시장의 변화를 잘 읽고 있어야 한다. 여기에 동반하는 중요 요소가 정책이다. 당장은 거시 변수가 시장에 80~90% 가량 영향을 주는데 비해, 정책은 불과 10% 남짓이다.

하지만 불안 요인들이 해소되고 본격 상승기를 맞기 시작하면 정책 변수는 시장 움직임에 80~90%를 좌우할 수 있다. 때문에 정책적 규제 내용과 시행 시점 등을 면밀히 알아둬야 한다.

◆수요 억제 완화, 이달부터 본격 시작

◆재개발·재건축 규제 완화, 연내 시행

◆분양가상한제, 존속 여부 조만간 결정

◆뉴타운, 내년 중 지정 확대

◆신도시, 내년 4만7000가구 공급 재개

바뀐 정책과 시장 흐름 읽기가 '돈'이다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081210040804293

앞으로 10년간 150만가구가 쏟아지는 보금자리주택 건설에 일반건설업체들이 시공사로 참여하지 못할 전망이다.국토해양부가 보금자리주택의 분양가 인하를 위해 직할시공제를 도입키로 했기 때문이다.

직할시공제란 기존 '발주자-일반건설업체(원도급)-전문공사업체(하도급)'로 된 3단계 거래 구조를 '발주자-시공사'의 2단계로 단순화한 것으로, 3단계 거래구조에서 발생하는 거래비용을 줄여 분양가를 인하하는 것이 목적이다.즉 일반건설업체가 발주자로부터 공사를 수주하면 건설사업관리 비용과 마진을 뗀 실 공사비로 전문건설업체에 하도급을 주던 것을, 발주자가 일반건설업체를 철저히 배제하고 직접 공종별로 하도급사를 직접 선정하는 구조다.이때 일반건설사가 수행하던 건설사업관리 기능은 발주자가 대신하게 된다.이처럼 정부가 직할시공제를 시행하게 된 것은 보금자리주택 건설을 위한 재원이 부족한데다 분양가 인하를 위해서는 공사비를 대거 낮출 필요가 있다고 판단했기 때문이다.

정부는 9.19대책에서 보금자리주택을 무주택 서민 및 신혼부부 등의 자가 보유를 높이기 위해 기존 분양가 대비 15%내외 저렴한 가격에 공급한다고 밝힌바 있다.

보금자리주택, 일반건설사 시공 못한다 :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081120144814316

전세시장이 조용하다. 연초만 해도 가을 전세대란을 우려하는 목소리가 곳곳에서 들렸었다. 지금은 전반적인 부동산시장 침체여파로 전세시장마저 가라앉았다.

세입자들의 입장에서는 전셋값 걱정을 조금이라도 덜 수 있다는 점에서 긍정적인 현상으로 받아들여지고 있다. 하지만 정부차원에서 재개발이나 뉴타운 등 개발이슈들을 지속적으로 제기하고 있어 폭풍전야와 같은 분위기다.

◆종로ㆍ은평구 가장 많이 올라
◆정부정책으로 전세시장 자극 우려
◆"전셋값비율 높아야 내집 마련 쉬워"

전세시장은 폭풍전야? :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_7305/MD20081003120811238

원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 8.21대책,반응및효과에 대해서 알아보겠습니다

원클릭부동산뉴스 핫이슈 2008년~2016년 현재 한반도 대운하 에 대해서 알아보겠습니다

경부 대운하 통과지역으로 거론되는 경기 여주군의 땅값이 크게 올랐다.

27일 건설교통부의 1월 토지거래량 및 지가 동향에 따르면 여주군의 1월 지가상승률은 0.68%로 전국 지가상승률 0.36% 보다 높았다. 1월 토지 거래량도 1901건으로 작년 11월(1692건), 12월(1848건)에 이어 꾸준한 증가세를 보이고 있다.

또 한강 지류에 위치한 경기도 남양주시도 0.72% 올라 비교적 높은 상승률을 기록했다. 또 충북 충주도 전월대비 0.7%포인트 상승한 0.20%를 기록했다. 이는 같은 기간 충북지역 지가 상승률은 0.13%보다 높은 수치다.

'2020년 용인 도시기본계획'에 신도시 개발이 거론된 용인시 처인구도 땅을 사려는 사람들이 늘어나면서 1개월새 0.63% 상승했고, 현대차그룹 일괄제철소가 들어서는 충남 당진군도 0.67% 땅값이 뛰었다.

서울 용산구와 성동구 등 개발호재가 있는 지역도 높은 상승률을 기록했다. 용산구는 미군기지 이전과 용산민족공원개발 기대감, 한남뉴타운 등으로 인해 1.17% 올랐으며 성동구는 뚝섬, 왕십리 뉴타운 등의 영향으로 1.01% 상승했다.

이밖에 인천남구(0.85%), 안양시 동안구(0.66%), 서울 성북구(0.61%), 인천 서구(0.61%) 등이 지가 상승이 높은 곳으로 파악됐다.

◇ 지가 상승률 주요 상승지역

-1위 서울 용산구 1.17%

-2위 서울 성동구 1.01%

-3위 인천 남구 0.85%

-4위 경기 남양주시 0.72%

-5위 경기 여주군 0.68%

-6위 충남 당진군 0.67%

-7위 안양시 동안구 0.66%

-8위 용인시 처인구 0.63%

-9위 서울 성북구 0.61%

-10위 인천 서구 0.61%

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_2020/MD20080227110106312

새 정부의 최대 이슈는 '한반도 대운하 프로젝트'다. 개발 타당성을 놓고 정치권과 학계 등에서 논란이 있지만 부동산시장은 개발 기대감으로 이미 술렁이고 있다.

한반도 대운하 프로젝트 가운데 우선 추진될 것으로 예상되는 경부운하(파주~여주~충주~문경~구미~대구~밀양), 충청운하(충주~공주~부여~군산), 호남운하(광주광역시~목포) 등의 주변지역이 1차적인 관심지다.

이들 운하 건설 사업이 본격화할 경우 대규모 개발과 함께 중장기적으론 교통 등 각종 인프라가 구축되는 등 생활여건이 크게 개선되기 때문에 분양예정 아파트도 관심을 가져볼 만하다.

다만 한반도 대운하 주변 예정지에 대한 구체적인 개발계획이 없는데다, 토지거래허가구역 지정 등과 같은 투기억제 사전 조치가 취해질 공산이 큰 만큼 전체적으로는 묻지마식 투자는 금물이란 게 전문가들의 조언이다. 실제 국세청은 대운하 예정지에 대해 투기감시활동을 강화하고 있다.

◇충주·여주 땅 호가 급등속 매물 감춰=

◇대운하 예정지 인근 분양 '봇물'=

◇대운하 수혜 수도권 분양아파트는=

대운하 수혜지역은 어디? :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스)

http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_2020/MD20080124085606388

한나라당 이명박 후보가 제 17대 대통령선거에서 당선됨에 따라 그동안 천문학적인 사업비와 환경문제로 주목을 받지 못했던 '한반도대운하' 프로젝트가 수면으로 떠오를 것으로 보인다.

이 당선자는 한반도 대운하 건설에 반대하는 세력의 공세에 밀려 앞으로 타당성 조사 등을 거쳐 신중하게 추진하겠다고 한 발짝 물러서긴 했지만 이 당선자가 10년 이상 연구했으며 10대공약중 4번째로 내세웠던 것을 고려하면 착공이 다소 늦어지더라도 추진될 가능성은 높아 보인다.

이에 따라 대운하가 지나는 여객, 화물터미널 기지 등의 항구도시를 중심으로 부동산 시장이 활기 띨 가능성이 높아졌다. 내년 대운하 계획이 구체화될 경우 분양시장도 이들 도시 중심으로 관심이 쏠릴 것으로 예상된다.

단, 경제성과 환경훼손 그리고 부동산 투기판 등의 논란이 여전하기 때문에 투자계획이 확정되기 전 섣부른 투자는 낭패를 볼수 있다는 게 전문가들의 지적이다.

◇경부운하 어떻게 건설되나=이 당선자가 경부운하를 구상하게 된 출발점은 늘어나는 물동량을 해결해 보자는 것이었다. 해양수산부의 추정에 따르면 2020년 우리나라의 컨테이너 물동량은 4천700만TEU로 2005년의 3배 이상으로 늘어나게 돼 새로운 운송수단의 확충이 불가피한 실정이다.

이 후보의 공약집에 따르면 한반도 운하계획은 남한에 5곳을 예정하고 있다. 가장 먼저 한강과 낙동강을 잇는 경부운하와 영산강 호남운하를 2009년 착공에 들어가 2012년까지 건설 완료한다는 계획이다. 그리고 여기에 금강의 충청운하, 안동운하 등을 예정하고 있다.

경부운하는 총길이 540㎞로 용강갑문을 시작으로 파주~여주~충주~문경~구미~대구~밀양을 지난다. 금강운하는 충주~공주~부여~군산을, 영산강 운하는 광주~목포 지역을 지날 것으로 예상된다.

한반도 대운하, 부동산시장 ＇뇌관＇. 2007.12.20 12:12. :다음뉴스(출처:머니투데이 ㅣ 다음뉴스) http://realestate.daum.net/news/detail/hotissue_2020/MD20071220121203910

오늘은 글로벌 영어 일어 중국어회화 감정/의견 슬픔 걱정 위로 충고 표현

우리말배움터 속담풀이 5가지에 대해서 알아보겠습니다

글로벌 회화 영어 일어 중국어 공부

감정/의견 자주 쓰이는 표현중 슬픔/걱정/위로/충고

글로벌 회화 영어 대화에 대해서

그 이야기 들으셨어요? 너무 속상해요.
Have you heard? It's such a shame. 
햅 유 허드? 잇츠 써치 어 셰임

네, 저도 그 생각만 하면 가슴이 아파요.
Yes, I hate to think about it. 

예스, 아이 헤잇 투 씽크 어바웃 잇

글로벌 회화 문장에 대해서

슬퍼요.
I'm sad. 
아임 쌔드

무슨 걱정거리라도 있으세요?
Is something worrying you? 

이즈 썸씽 워리잉 유?

핵심표현 걱정거리 ( worrying ) 워리잉

어려워요.
It's hard. 
잇츠 하드

용기를 가지세요.
Take heart. 
테익 하트

핵심표현 용기 ( take heart ) 테익 하트

애도를 표합니다.
You have my condolences. 

유 햅 마이 컨돌런시즈

핵심표현 애도 ( condolences ) 컨돌런시즈

진정해요.
Calm down. 
캄 다운

당신이 참으세요.
Let it go. 
렛 잇 고

감정/의견 자주 쓰이는 표현중 슬픔/걱정/위로/충고

글로벌 회화 일본어 대화에 대해서

그 이야기 들으셨어요? 너무 속상해요.
その話はなし、聞ききましたか。とても残念ざんねんです。 
소노 하나시 기키마시타카? 도테모 잔넨데스

네, 저도 그 생각만 하면 가슴이 아파요.
はい、私わたしも考かんがえただけでも、心こころが痛いたみます。 
하이, 와타시모 간가에타다케데모 고코로가 이타미마스

글로벌 일어회화 문장에 대해서

슬퍼요.
悲かなしいです。 

가나시-데스

무슨 걱정거리라도 있으세요?
何なにか、心配しんぱいでもあるんですか。 

나니카 신파이데모 아룬데스카?

핵심표현 걱정거리 ( 心配しんぱい )

어려워요.
つらいです。 
츠라이데스

용기를 가지세요.
勇気ゆうきを持もってください。 
유-키오 못테 구다사이

핵심표현 용기 ( 勇気ゆうき )

애도를 표합니다.
哀悼あいとうの意いを表ひょうします。 
아이토-노 이오 효-시마스

핵심표현 애도 ( 哀悼あいとう )

진정해요.
落おち着ついてください。 

오치츠이테 구다사이

당신이 참으세요.
あなたが我慢がまんしてください。

  아나타가 가만시테 구다사이

감정/의견 자주 쓰이는 표현중 슬픔/걱정/위로/충고

글로벌 중국어 회화  대화에 대해서

그 이야기 들으셨어요? 너무 속상해요.
您听说那件事了吗？我真难过。 
Nín tīngshuō nà jiàn shì le ma？Wǒ zhēn nánguò

닌 팅숴 나 젠 스 러 마? 워 전 난꿔
네, 저도 그 생각만 하면 가슴이 아파요.
是啊，我也是一想起来就心痛。 

Shì a，wǒ yě shì yì xiǎng qǐlái jiù xīntòng
스 아. 워 예 스 이 샹 치라이 쥬 신통

글로벌 중국어회화 문장에 대해서

슬퍼요.
很伤心。 
Hěn shāng xīn
헌 상 신

무슨 걱정거리라도 있으세요?
您有什么担心的事情吗？ 
Nín yǒu shénme dān xīn de shìqing ma？
닌 여우 선머 딴 신 더 스칭 마?

핵심표현 걱정거리 ( 担心的事情 )

어려워요.
很难。 

Hěn nán
헌 난

용기를 가지세요.
请鼓起勇气。 
Qǐng gǔqǐ yǒngqì
칭 구치 융치

핵심표현 용기 ( 勇气 )

애도를 표합니다.
表示沉痛的哀悼。 
Biǎoshì chéntòng de āidào
뱌오스 천퉁 더 아이따오

핵심표현 애도 ( 哀悼 )

진정해요.
请冷静。 
Qǐng lěngjìng
칭 렁징

당신이 참으세요.
请您忍一忍。 
Qǐng nín rěnyirěn
칭 닌 런이런

많은 도움 되셨나요? 다음에도 좋은정보로 찾아뵙겠습니다 ㅎㅎ

즐거운 주말 보내세요 ^^