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[ 재건축 아파트 ]

서초구아파트경매 반포동 신반포3차36평형 매매

서초구아파트경매 신반포3차는 내년5월 착공을 목표로

금년 7월부터 이주를 시작해 11월말에는 철거예정에 있습니다

오늘은 반포에서 진행중인 재건축 아파트경매건 소개해드립니다

소개할 물건은 서초구아파트경매 반포동 신반포3차 36평형 입니다

서초구아파트 반포동 신반포3차 매매 알아보셨던 분은 주목해 보시기 바랍니다

신반포(한신3차) 재건축 1978년식 1140세대 총15개동 최고12층 지역난방 열병합

서울시 서초구 반포동 1-1외5필지 신반포아파트 28동 304호 전용면적 108.89㎡(32.9평) 감정평가액17억5000만원 최저매각가격17억5000만원(100%) 입찰기일(경매일) 2018년6월26일 = 서초구 반포동소재 지하철9호선 신반포역 2번출구 북동측 인근에 위치하며 주변은 터미널, 상가, 은행, 한강시민공원, 백화점, 학교 및 병원 등 편의시설이 소재하고 주위는 아파트지대 로서 주위여건은 양호한 편임 버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 고속버스터미널 및 올림픽도로 간선도로와 접하여 차량 진출입이 가능하고  교통상황은 무난하다

래미안원베일리로 재탄생할 예정이며

3,7,9호선 환승역이 고속터미널역이 가까우며

계성초,신반포중,반포중,세화고 등 소재합니다,

사건번호 2017 타경 9689

감정가 1,750,000,000

매각기일 6월26일
재건축 아파트경매건 입니다

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서초구아파트경매 반포동 신반포3차 사진 보여드립니다

사건번호 2017 타경 9689

감정가 1,750,000,000

매각기일 6월26일

재건축 아파트경매건 입니다

본 정보는 대법원경매정보와부동산실거래가.감정평가서 기타 공부를 기초로 하여 무상 제공되는 정보입니다
입력의 착오 및 기타 변경등의 이유로 사실과 다를수 있으니 입찰자는 참고자료로만 활용을 하시고 정확한 정보는 해당 법원및실거래가에서 열람을 하시어 피해가 없으시길 바랍니다.

아파트 감정평가요항표

본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철 9호선 "신반포역” 2번출구 북동측
인근에 위치하는 신반포아파트 제28동 제304호로서 인근에 터미널，상가，은행，
한강시민공원，백화점，학교 및 병원 등 편의시설이 소재하고 주위는 아파트지대
로서 주위여건은 양호한 편임.

버스정류장 및 지하철역이 인근에 위치하고 고속버스터미널 및 올림픽도로 진출입
이 용이하여 대중교통여건은 양호한 편임.

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 3층 304호로서
외벽 :세멘몰탈위페인트
내벽 : 벽지，타일 등
창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감.

아파트로 이용중임 . < 후면 ’’내부구조도’’ 참조〉

급탕 및 위생시설，승강기，화재경보기，소화전설비，주차시설 등이 설치되어
있으며，도시가스에 의한 난방구조임 .

인접 토지와 등고 평탄한 대단위의 토지로서 신반포아파트 건부지로 이용중임.

간선도로와 접하여 차량 진출입은 양호한 편임.

[반포동1-1，1-5번지]
도시지역，제3종일반주거지역，아파트지구，아파트지구(2003-09-20)[1-5번지적용]，
도로(저촉). 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}，
상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}，
절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}，
대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m){군사시지 및 군사시설 보호법 }，
과밀억제권역{수도권정비계획법 }，(한강)폐기물매릴시설 설치제한지 역
{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
중점 경 관관리 구 역 (2016-11-24) (한강변).
[반포동1-2, 1-3, 1-4, 1-14번지]
도시지역，제3종일반주거지역，아파트지구(2003-09-20)，
가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}，
상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}，
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사시지 및 군사시설 보호법}，
과밀억제권역{수도권정비계획법 }，(한강)폐기물매릴시설 설치제한지 역
{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
중점 경 관관리 구 역 (2016-11-24) (한강변).

[반포동2-8번지 ]
도시지 역，제3종일반주거지 역，국토이 용용도지구기타(주구중심 )，
아파트지구，도로(2013-10-31)(저촉).
가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}，
상대보호구역(2013-07-26){교육환경 보호에 관한 법률}，
절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}，
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사시지 및 군사시설 보호법 }，
과밀억제권역{수도권정비계획법 }，(한강)폐기물매릴시설 설치 제한지 역
{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
중점 경 관관리 구 역 (2016-11-24) (한강변).

1) 임대관계는 미상임.
2) 본 건물은 1978년도에 신축한 재건축 추진중에 있는 아파트로서 현황 관리상태
등은 보통시됨 .

본 경매사건은 대법원경매자료에 기초해서 정보를 드리고 있습니다.
또한 조사의 시점과 분석의 시점이 다를경우 자료의 오류 또는 첨삭이 있으면 분석의 내용에 오차가 있을 수 있습니다. 따라서, 법적 책임을 지지 않으므로 분석 결과는 참고 자료로만 활용하시고 현장답사, 공부확인 및 대법원경매자료분석 등을 철저히 해 주십시오. 해당 사건이 취하,종결된 경우,이해관계인의 삭제요청이 있는경우 확인하는 대로 삭제해드리겠습니다.

출처 부동산재테크 1번지 카페 반토막급매물부동산투자재테크 작성자 경매소식통 원문보러가기

행복한 경매쟁이

썩을 놈 염병하고 있네 !

애써 법공부 해가지고 기껏 한다는 짓이 경매다냐!

이 애미가 천치 바본지 아냐 경매는 남의 눈에 피눈물나게 하는 것이여

그럼 늬눈엔 피눈물 안날지 알았더냐! 남들 이 알까 무섭다야 싸게 그만 둬

 부러라잉! 이 호랭이 꽉 물어갈 놈아!

20여년 전 부동산 경매 책이 산고같은 고통 끝에 출판되었을 때, 먼저

그 책을 들고 어머니에게 책 자랑을 했지만 어머니는 내가 기대하는 칭찬

대신 자식에 대한 깊은 실망감을 내 보이면서 야속하게도 책을 바닥에 내동댕이 치셨다.

그날 그 말씀에 내 스스로 얼마나 창피했던지 내게는 크나큰 충격이었고

경매쟁이 인생의 시작이었던 것이다.

법대에 입학하여 고시공부하는 막둥이 아들이 얼마나 자랑스러웠던지 당신은 학교 근처 방을 얻어놓고 사시면서 몸빼차림으로 식사를 준비한 광주리를 머리에 이고서 당당하게 교문을 통과하여 학교 연구실까지 가져올 정도로 막둥이 아들을 챙겨 주셨던 어머니는 당시 학교에서도 유명세를 떨칠 정도였으니 있는 자랑 없는 자랑 아들자랑을 일삼다가 고시 포기하고 민법 선생으로 살아가는 것을 못내 못마땅해 하던 터였다.

하필이면 부동산경매책을 출판하여 어머니에게 보여드렸으니 욕 잘하기로 소문난 전남보성 산인 어머니는 참았던 울화에 못이겨 투박한 남도 해변가 사투리로 나에게 거침없는 일갈을 하신 것이다.

그날, “경매는 남에 눈에 피눈물 나게 한다” 어머니의 일갈 !

아마도 그때 어머니의 야단이 없었더라면 난 평범한 민법선생으로만 살았을지 모를 일이었다. 경매가 남의 눈에 피눈물나게 하는 이유가 뭐지 왜 경매가 부정적 의미로 인식되었을까 하는 의심을 갖게 하고 부동산경매에 대한 깊은 관심과 고민을 하게 된 것이다. 무엇보다 매각대상인 부동산의 권리관계 및 사실관계등이 공개되어 누구라도 매수능력과 매수의사가 있으면 경쟁적 매각이 되는 경매에 참여할 수 있다는 것이 자본주의 경제의 근간이 되는 자유경쟁이라는 구조가 거의 완벽히 적용되는 부동산 경매는 매력적이었고 나의 호기심을 자극하기에 충분했던 것이다.

  그 후 3여년이 지나 어머니의 야단에도 불구하고 다시 부동산경매책을

 출판하게 되었다. 이번에는 학문연구서의 형식의 시리즈로 말이다.

그것도 품위 있으면서 부동산 경매총론, 부동산 경매권리분석론, 부동산 경매투자론, 민사집행법해설, 부동산 경매투자실무등 부동산 경매를 학문적으로 정립한 시리즈 약 2500페이지 분량  총 5권이다. 부동산 경매를 단순한 법리해석이 아니라 어엿한 투자방법으로 인식하여 이젠 부동산경매는 경매투자라는 인식의 전환이 시작되는 순간이기도 하였다.

“부동산 경매투자 ”

부동산 경매투자는 법원경매참여를 통해 낙찰을 받아 부동산소유권 취득이 목적이 아닌 수익확보가 목적이라는 것이다. 낙찰을 받는 것이야 비싸게 입찰하면 낙찰되는 것이 아닌가? 낙찰되는 것은 누어 식은 죽 먹기다. 하지만 수익을 내는 것은 참으로 어럽다. 수익을 내면서 낙찰이 되는 것은 부동산 매수의 무한 경쟁에서 여간 쉬운 일이 아니다. 그래서 부동산 경매투자의 첫 번째가 수익확보이고 두 번째가 낙찰이다. 뿐만아니라 투자금회수를 위해서는 부동산취득 후 되팔아야 하기 때문에 환금성을 판단하는 것은 여간 전문적이지 않으면 경매투자에 실패하기 십상이다.

그래서 경매투자 기법이 필요하다는 것이고 이를 위한 전문가 양성이 필요하다고 생각들어 경매투자분석사라는 민간자격까지 구성했다. 당시 부동산분양에 가장 권위있는 단체로 세계부동산연맹회 한국대표 단체인 사단법인 한국부동산 연합회가 있고 부동산 분야의 최초 최고 학술단체인 사단법인 대한부동산학회가 있어 이 두 단체의 회장인 이태교박사님 오진모박사님등을 설득시켜 두 단체가 공동으로 경매투자분석사 자격을 인증 하기에 이르렸으니 나의 경매에 대한 열정도 알아줄만도 하다.

경매투자분석사!

경매투자분석사 자격 심사를 위해 경매총론, 권리분석론, 경매투자론, 민사집행법, 경매투자실무 5과목을 필기과목으로 시험을 치루게 하고 필기시험 합격자에 한하여  10여시간의 보수교육을 수료하게 한 연후 경매투자분석사자격을 취득하게 하였던 것이다. 첫해 경매투자분석사 자격취득자를 모아 한국경매투자분석사협회가 구성되고 전국 21지부 147지회가 설립되어 명실공히 전국조직으로 자리를 잡았고 난 초대회장으로 선출되었던 것이다. 경매투자분석사의 산파역할자에 대한 보상으로 초대회장이 되었지만 내가 고난의 길로 인도한 계기가 되었으니 세상일은 알다가도 모를 일이다.

이후 매년 봄 가을 2회의 시험을 치고 년 2회이상의 세미나형식의 보수교육을 진행하면서 1만여명의 경매투자분석사의 회원이 확보되었고 시험교재로 기본서 5권 문제집 5권 통합본 1권 부록 1권등 부동산경매투자관련 책자를 내손을 통해 연속으로 출판했고 출판사들은 수표를 들고 서로 출판권을 확보하기 위해 나를 찾아다녔던 전설같은 시절이 있었다. 출판사들이 책을 출판 한 후 그 책을 판매하기 위해 4대 일간지에 엉청난 광고를 하였다.

그 당시 셋트로 판매했던 책 값이 수십만원에 해당했으니 출판권을 가진

출판사들도 많은 수입을 올리고 그 책을 판매했던 영업사원들도 수당을

챙겼던 시절이었던 것이다.

. 당시 민사집행법 제정 시행과 맞물리면서 법원경매 페라다임이 확 바뀌는

시점에서 매일같이 엉청난 물량의 경매투자분석사 책자가 광고되었던 것이다.

  알고보면 부동산 경매가 좀더 대중적으로 확대되는 시점이기도 하였다.

 거기에 경매투자분석사 협회 소관으로 대전에 부동산 경매 전문학원을

 설립하여 수백명의 수강생으로 붐비기 시작하면서 전국 각지에서 부동산

경매학원이 설립되었고 협회에서는 경매투자분석 교육을 위한 강사까지 양성을 하게 되었으니 그 과열된 분위기는 지금에서는 상상하기도 어려울 정도일 것이다.

2000년도 IT 강국 답게 부동산 경매 정보가 안테넷에서 공개되고 부동산 경매 정보를 개량한 경매정보회사가 설립되면서 한때 15여개의 경매정보업체들이 난립한 때가 있었다. 부동산경매의 대중화에 의한 경매정보회사의 호황이  경매투자분석사협회의 역할이 컸다며 자평하면서 1만여명의 경매투자분석사 회원을 보유하여 나름대로 탄탄한 조직이 있다는 판단하에 경매투자분석사협회도 경매정보업에 뛰어든 것이었다. 순전히 나를 중심으로 한 것이므로 그만큼 모든 책임이 나에게 집중되었던 것이다.

시티옥션!

시티옥션이라는 브랜드는 당시 국내 최초로 항공사진을 활용한 경매정보제공에  동영상 리분석등 당시 가장 선진화된 기술로 경매정보시장에 진입했고  경매저널이라는 종이신문을 발행하면서 경매투자극화 경매투자소설,

경매에세이등을 구성하여 부동산 경매정보시장을 선도하기 위해 엉청난

자금을 투하하였던 것이다.

하지만 중과부적, 나의 이런 일 욕심은 수입을 고려하지 않은채 경매정보시장을 믿고 일을 벌렸지만 지출과 수입의 폭이 커 가면서 종국에는 집에 쌀독의 쌀까지 퍼다가 쏟아 부울정도로 무한의 자금이 요구되었다.

시티옥션을 개발운영하면서 대학에 적을 두고 후학을 양성했고 특별히 부동

경매로부자되기란 3학점 교양과목을 담당하면서 국내 최초 경매를 교양과목으로 한 3학점 교육을 담당한 교수로서 기록을 수립하게 되었다.

이런 화려한 활동에도 시티옥션을 마지막까지 살려보겠다는 의지는 전화사채까지 발행하여 투자금 확보를 모색했지만 전환사채를 인수한 회사마져 사기를 당한 나머지 필요한 투자를 받울 수 없었고 이에 불안을 느낀 공동투자자들의 배신으로  시티옥션을 회복할 수 없는 길로 접어들면서 당시 경매정보시장에서 가장유망하게 파란을 일으켰던 시티옥션은 문을 닫게 되었던 것이다.

사실 내 인생은 부동산 경매와 함께 했었던 것 같다. 나에게는 신나는 일이었고 행복한 일이기도 했다. 매일같이 쏟아지는 수천 수만건의 경매사건을 관찰하노라면 참으로 다양했다. 아무리 단순한 사건이라도 막상 조사하다 보면 경매사건 마다 사연이 있고 인생이 있었다. 이를 밝히고 분석하여 그 위험을 제거하고 소유권취득 및 그 수익을 확보하기 위한 불확실성을 미리 판단하고 제거하는 방법을 찾는 것은  참으로 신나고 즐거운 일인 것이었다. 부동산 경매를 통해 부동산을 매수하여 일정 수익을 확보하게 된다면 채권자들은 채권회수를 하게 되고 채무자들은 채무증가를  중단할 수 있다면 부동산 경매는 이해관계인들의 경제적 갈등과 감정적 갈등을  해소하는 선기능의 역할을 해온 것 입니다. 부동산 경매의 선기능 그 선기능을  체험하면서 부동산 경매가 남의 눈에 피눈믈나게 하는 것이 아니다라는 어머니

말씀이 뜰렸다는 것을 분명 확인하였던 것입니다. 그것으로 난 족했던 것 같다.

하지만 나는 나의 경매인생의 결정판이 될 것이라는 시티옥션의 막을 내린 후 더 이상 강의도 저술도 포기했다. 그냥 무력하게 죽은 듯 봄이 가고 가을이 오고 겨울이가고 여름이 오기를 수차례 세월만 먹었던 것이 같다.

또 봄이 온 것이다.

무술년 봄은 특별했다. 세계가 변하고 국내 정치구조가 변하며 사회구가 급격하게  변하고 있다. 인간의 역활을 대체한다는 인공지능이 나날이 진화를 거듭하고 있고  부동산 금융의 급변에 따른 부동산 시장의 급변도 감지된다. 또한 오랫동안 지켜봤던 부동산 경매투자환경도 엉청난 변화를 모색하고 있다. 경매사건은  급감하고 있고 낙찰가격은 예상을 뛰어넘는다. 이런 추세라면 경매사건은 씨가 마를 날도 오겠다 싶을 정도이다.  경매투자의 위기가 찾아온 것이다.

하지만 봄이다. 봄은 약동과 역동이 넘치는 계절이다. 나날이 변화무쌍한게

봄이 아니던가 겨우내 죽었던 만물이 소생한다고 하지 않던가 !

위기가 있으면 기회는 저절로 찾아온다고 했다. 길고 긴 겨울같은 삶은

봄이 오니 스스로 변하고자 하고 소생하고자 한 것이다. 그 변화 중 “토지투자 동호인 토지사랑” 까페를 만난 것은 날 다시 봄 속으로 끌어들인 것이다. 난 이 봄 속에서 다시 “행복한 경매쟁이”로 살아갈 수 있을 것이다.

나에게 경매는 남의 눈에 피눈물나게 한다라며 일갈한 어머니는 96세로

작년에 영면하셨다. 불현듯 어머니께 외쳐본다.

" 엄니 ! 경매는 남의 눈에 피눈물나게 하는 것이 아니지라잉!. 경매는 투자랑께요

투자요. 투자가 뭔지나 알겠슈 엄니! 이제 막둥이한테 경매한다고 야단치지 마시오잉! “

잊고자 했던 부동산경매를 다시 말하려 한다.

오늘 봄볕이 따스한게 어깨에 거친 얇은 가드건 조차도 덥게 느껴진다.

아니다! 경매가 내 심장을 다시 뛰게 하기 때문일 것이다. 봄날에 경매를 생각하면 행복해서 더 더운 것이다. 그래서 난 “행복한 경매쟁이”라 자칭한다.

다시 어머니에게 외쳐본다

“ 엄니! 난 행복한 경매쟁이요, 경매쟁이! ”

                                    2018년3월 29일

                                 경매쟁이  장홍문

얼마 전 아버지의 상을 치른 A씨는 아버지가 보유한 부동산에 대해 상속세 신고를 준비하고 있다. 세무/회계전문가와 상담을 하는데 상속재산가액은 기준시가를 적용하기 때문에 현재 시세보다 훨씬 저렴하게 산정한다고 한다. A씨는 시세가 기준시가보다 훨씬 높은데 상속세를 적게 내려고 기준시가를 적용했다가 나중에 불이익을 받지는 않을까 걱정이다. 어떻게 해야 할까?

절세 위해 부동산 기준시가보다 높게 감정 
결론부터 말하자면 감정기관으로부터 부동산의 평가를 받아 추후 상속받은 재산을 양도할 때 양도차익을 줄여 절세효과를 볼 수 있습니다.
예를 들면, 시세가 7억원인데 정부가 고시하는 기준시가가 3억원인 부동산을 상속받는 경우에는 일반적으로 부동산을 기준시가인 3억원으로 평가하여 상속세를 계산합니다.
하지만 추후 3억원으로 평가받아 상속받은 부동산을 시세인 7억원에 양도한다면 4억원의 양도차익에 대하여 양도소득세를 부담하여야 합니다.

그러나 두 군데의 감정기관(감정평가사, 감정평가법인)으로부터 부동산을 7억원으로 평가받아 상속세를 신고하게 되면 추후 상속받은 부동산을 시세인 7억원에 양도할 때 취득가액이 상속시의 평가액으로 반영이 되기 때문에 양도차익이 0원으로 양도소득세가 발생하지 않습니다.

올해 4월부터 10억원 이하는 한 군데 감정평가 인정 
이처럼 절세를 위해서 실무에서는 부동산을 기준시가보다 높게 감정평가를 받아 상속세를 신고하는 경우가 있습니다. 더욱이 종전에는 두 군데의 감정기관에서 평가받도록 하였으나, 2018년 4월 1일부터 기준시가 10억원 이하의 부동산에 대해서는 한 군데에서 평가받아도 인정하도록 개정이 되었습니다(상속세법 및 증여세법 60조5항).

따라서, A씨의 경우도 아버지가 보유하고 있는 부동산에 대해서 기준시가가 10억원 미만이라면 한 군데에서 감정을 받거나 10억원이 초과시에는 두 군데의 감정기관에 감정을 받아서 사전에 자료를 보유하고 있는 것이 유리할 것으로 보입니다.

너무 일찍 감정 받아도 문제 
그리고 감정가액의 적용은 상속개시일을 기준으로 직전 과세연도 초부터 상속개시일이 속하는 과세연도 말 사이에 감정받은 가액이 인정이 되므로 너무 사전에 미리 준비하여도 혜택을 못 받을 수가 있으므로 시기 적절하게 준비하는 것이 좋습니다.

비사업용토지 및 최근에 입법된 다주택자들의 부동산을 양도 시 50% 이상의 중과세로 점차적으로 세부담을 높이는 상황에서 상속받을 부동산의 가액이 현저하게 높거나 기준시가와의 차이가 큰 경우에는 추후 상속받은 부동산의 양도시 절세를 위해 미리 연구해보거나 세무사, 회계사와 상담을 통해 대비하는 것이 좋습니다.    출처 창업경영신문 최윤정 기자

조조에게 배우는 사람관리법 7가지

1. 훌륭한 목수는 좋은 연장을 쓴다.

모든 싸움의 시작과 끝은 사람이다.
싸움을 일으키는 것도 사람이요,
그 싸움을 끝내는 것도 사람이다.
특히 재능을 갖춘 인재가 옆에 있다면
어떤 싸움도 두렵지 않을 것이다.
역사적으로 승자의 위치에 오른 인물들은
하나같이 사람을 잘 부릴 줄 알았다.
특히 조조는 역사연구를 통해
인재등용의 중요성을 명확하게 이해했으며,
남다른 감각으로 인재를 발탁하고 중용했다.

천하대업에 뛰어든 조조는
마땅한 인물이 없었던 탓에
스스로 계획하고 행동했다.

일단 세력을 잡으면
자신이 장군 자리에 올라
전군을 호령하고 자신의 부하들을 명령을 수행하는 장수로 쓰고자 했다.
그래서 천하의 인재들을 모으며 자신의 지도력과
다양한 인재의 재능을 결합한 윈윈전략을 세웠다.
사실상 조조가 짧은 시간에 원소를 격파하고
강동을 압박하여 서량을 취해 대업을 이룰 수 있었던 핵심요인은 조조를 위해 힘써 일한 많은 인재들이다.
사람 귀한 줄 알았던 조조는 깍듯이 인재들을 대접했고,
인재들은 자신의 능력을 알아보고 높이 평가해 준 조조에게 충성을 다짐하며 그의 휘하로 몰려들었던 것이다.

2. 세상이 곧 나의 스승이다.

능력만으로 사람을 등용했던 조조의
인재술은 많은 사람들의 마음을 사로잡기에 충분했다.
조조의 등용술은 당시 전통과 출신을 중시하던 인재술에 대한 일종의 도전이었다.
적벽대전에서 패한 조조가
천하의 인재를 모집한다는 소문이 퍼지자
조조를 위해 몸바칠 각오로 무장한 인재들의 발길이 끊이질 않았고,
이로써 조조는 적벽대전의 그늘에서 일찌감치 벗어날 수 있었다.

조조는 "품행이 바른 사람만이 실력을 갖춘 것은 아니다.
실력을 갖춘 사람만이 품행이 바른 것도 아니다"라는 말로 는 명령을 내렸다.
'아침을 알리지 못한 닭도 지난 잘못을 메우고 다시 한 번 울고 싶은 법'이라는 속담을 인용하면서 품행이 좋지 못한 것은 잘못이지만 그것에 얽매여서는 안 되며, 잘못을 만회할 기회를 주어야 한다고 생각한 것이다.
과거에 얽매이지 않고 현재를 중시하는
조조의 태도 덕분에 많은 사람들이
그의 곁으로 구름떼처럼 몰려들었다.

3. 좋은 친구들을 사귀어라.

무릇 성공은 내 손으로 이루어지는 것이 가장 좋지만,
남의 도움을 받는다면 더 빨리 성공을 거머쥘 수도 있다.
특히 능력이 탁월할 뿐만 아니라
나를 위해 목숨까지 내놓을 정도로 충성하는 사람들을 거느렸다면 성공은 내 손안에 있는 셈이다.
조조와 함께 의병을 일으킨 사람들로는
하후돈, 하후연, 조인 조인, 조홍, 조휴, 포신 등이 있다.
조조와는 혈연관계에 있거나 같은 고향 출신인 이들은
조조가 처음 세력을 잡을 때 든든한 기반이 되어주었다.

4. 귀중한 것일수록 얻기 어렵다.

1천 명의 병사는 얻기 쉽지만
뛰어난 장수 한 명을 거두기란 쉽지 않다는 말이 있다.
혼란한 정국을 수습하고 천하를 통일하기 위해서는
많은 인재들의 활약이 중요했지만,
큰 뜻과 남다른 재능을 가진 인재들은 깊은 곳에 숨어
자신의 가치를 알아둘 주군을 기다렸다.
조조는 자신을 도와 천하를 제패할 이런 인재들을 찾는 데 주력했고, 진심으로 그들을 대했다.

조정에 불만이 있어 은둔생활을 하고 있던 순욱은
조조가 지혜롭고 용맹하며 인재를 중용한다는 말을 듣고
조조에게 몸을 의탁하려고 일찍부터 생각하고 있었다.
그러나 조조가 어떻게 나올지 몰라
일부러 격문을 써서 조조의 반응을 떠보자
조조는 곧바로 조인을 보내 순욱을 모셔오게 했다.
그리고 일부러 문을 닫아걸고 나오지 않는 순욱에게
화가 난 조인이 시건방진 순욱을 죽여야 한다고
조조에게 건의하자 조조는 오히려 조인을 꾸짖었다.

그날 이후로 조조는 매서운 추위에도 아랑곳하지 않고
매일같이 순욱을 찾아갔지만 그를 만날 수 없었다.
나중에는 순욱이 다리에 병이 있다는 핑계로
조조의 청을 사양하자 몸소 좋은 말을 끌고 와
순욱을 부축해서 앉힌 다음 품에 안고 경복전으로 들어갔다.
모든 일에는 사람이 우선이다.
성공에도 사람이 우선이다.
사람을 경영하고 관리하기 위해서는 사람을 존중해야 한다.

5. 최고의 헤드헌터가 되자.

능력이 비범한 사람을 만나는 것은
성공으로 이끄는 나침반을 얻는 것과 같다.
조조는 특유의 카리스마로 천하의 인재들을 끌어들였다.
초야에 묻혀 있다가 조조에게 재능을 인정받아
등용된 인재들도 많았고 자진해서 찾아온 인재들도 많았다.
심지어는 억지로라도 자기 편으로 끌어들였는데,
사마의는 체포하라는 칙서까지 내려 벼슬자리에 앉히기도 했다.
또 조조는 제갈량과 재능을 견줄 만한 서서를 모시려고
그의 효성을 이용해 서서의 노모에게 가짜 편지를 써보내기도 했다.
이때 노모는 조조의 진영으로 달려온 아들 서서를 보고
크게 꾸짖으며 대들보에 목을 매어 죽었는데,
이로 인해 서서는 죽을 때까지 조조에게 한을 품었으며
더 이상 자신의 재능을 꽃피우지 못했다고 한다.

6. 소도 언덕이 있어야 비빈다.

큰일을 하려면 남보다 지혜로워야 한다.
지혜를 얻을 수 있는 방법은 크게 두 가지가 있다.
첫째는 미래에 대한 고민과 연구를 통해 얻는 것이며,
두번째는 현명한 사람들에게서 지혜를 구하는 것이다.
조조가 천하대업을 실현할 수 있었던 데에는
그 자신의 비범한 재능 외에 당대 최고의 '싱크탱크'의 도움이 있었다.
정치적으로 조조의 싱크탱크는 숙적들을 정치적으로 제거하는 데 혁혁한 공을 세웠다.
조조가 헌제를 허도로 모셔와 천자를 옆에 끼고
제후를 호령할 수 있었던 것은 책사들의 지략 덕분이다.

7. 틀 밖으로 나와라.

사람은 누구나 잘났고 못났음은 종이 한 장 차이다.
그러나 그 사람을 어떻게 활용하느냐에 따라
바라는 결과는 하늘과 땅 차이다.
조조가 거느리던 책사들은
제갈량처럼 만사에 능하지는 않았지만
서로 머리를 맞대고 노력한 결과는 결코 그에 뒤처지지 않았다.
천하통일의 대업을 향해 조조가 내디딘 한 발 한 발은
조조뿐 아니라 책사들의 발자국이기도 했다.
정치적 포부가 남달리 컸던 조조는
인재들을 모아 천하를 거머쥐고자 했는데,
그 욕심이 얼마나 컸던지 자신의 라이벌인 유비와 손권마저 탐냈다고 한다.

당해세 와 조세채권 법정기일

당해세란, 해당 부동산에 부과된 세금

부동산에 해당되는 세금이란 무얼까요?

취득세? 취득세는 취득행위를 근거로 부과되는 세금입니다.
등록세? 등록세는 등록행위를 근거로 부과되는 세금입니다.

그렇다면 당해세는 뭘까요?
그냥 부동산(재산)을 기준으로 부과되는 세금이라고 보시면 되고요,
재산세, 종부세, 증여세, 상속세, 증여세 등입니다.

스마트폰 배터리 오래 사용하는 꿀팁

‘새 IT 기기’에 별 다른 관심이 없는 편이던 A씨. 그가 사용하는 스마트폰은 무려 4년 전 모델이다. 매일 밤새 충전하여 완충 상태의 스마트폰을 들고 아침마다 집을 나서 지하철 타고 사무실에 도착하면 배터리가 밥 달라며 신호음을 보낸다. 이때 여분의 배터리로 갈아 끼우고 점심을 먹고 사무실 들어오면 다시 배터리 부족. 또 갈아 끼우고 퇴근 무렵이 되면 다시 배터리 부족. 마지막으로 갈아 끼우고 퇴근하면서 지하철 타고 집에 도착하면 배터리 0%. 이런 일이 매일 반복되다 보니 A씨의 일상은 배터리 충전하는 게 일이었다.
이런 불편을 더 이상 참지 못할 지경에 이르러서야 최신 스마트폰을 구입한 것이 지난해 가을 무렵. 새로 구입한 스마트폰은 아침에 출근해서 저녁에 퇴근할 때까지 한 번의 배터리 교체 없이 가능했다. 그런데 올해 1월부터 이상 증세가 나타나기 시작했다. 퇴근할 때까지 충분하던 배터리가 오후 서너 시가 되면 10% 아래로 뚝 떨어진 것이다. 왜 이럴까? 전문가들은 스마트폰을 잘 활용하면 기존보다 30% 정도 더 오래 쓸 수 있다고 조언한다. 배터리를 오래 사용할 수 있는 꿀팁 몇 가지를 소개한다.

배터리 충전의 타이밍

앞서 예로 든 것처럼 구입 초기의 배터리는 하루 종일 사용이 가능하지만 몇 달이 지나면 3~4시간만에 배터리가 팍팍 줄어드는 경험을 하게 된다. 이론적으로 증명된 것은 아니지만 일반적으로 스마트폰에 들어가는 리튬이온 배터리는 6개월 정도 지나면서부터 수명이 줄어든다는 게 정설이다. 수명이 줄어드는 원인은 여러 가지이지만 충전하는 방법만 알고 있어도 배터리 수명이 줄어드는 걸 막을 수 있다.

배터리는 언제 충전하는 것이 가장 좋을까? 배터리가 0%가 될 때까지 완전히 방전시킨 다음에 충전하는 사용자들도 있는데 이건 옳지 못한 방법이다. 가전제품에 주로 사용되는 니켈 카드뮴 배터리는 방전이 된 후에 충전하는 반면, 스마트폰이나 태블릿, 노트북PC 등에 사용되는 리튬이온 배터리는 완전히 방전된 상태에서 충전하면 배터리 수명이 급격히 떨어진다. 방전 상태에서 약 500회 정도 충전하면 배터리 수명은 70% 정도로 떨어지는 것으로 알려지고 있다. 따라서 방전을 하지 말고 배터리 잔량이 50% 이하로 떨어지면 수시로 충전하는 것을 권한다.

간혹 스마트폰 충전 단자를 연결한 상태에서 스마트폰을 사용하기도 하는데, 이러한 습관 역시 배터리의 수명을 단축시킨다. 충전 중에 스마트폰을 사용하면 열이 발생하는데 이 열은 리튬이온에 과부하를 준다. 온도가 높을 경우 화학적 작용이 촉진되어 배터리 소모가 빨라지는 것이다. 따라서 충전 중에는 스마트폰 사용을 자제하는 것이 좋다.

반대로 스마트폰을 너무 차가운 곳에 두어도 배터리 용량이 급격히 줄어든다. 한때 배터리를 오래 쓰기 위한 방법으로 냉동실에 보관하는 팁이 퍼지기도 했는데 이는 잘못된 정보이다. 배터리의 화학적 반응이 가장 활발한 최적의 온도는 15도이다.

또한 피치 못할 사정으로 방전이 되어 편의점 같은 곳에서 급속충전을 하기도 하는데 이 역시 배터리의 수명을 단축시킨다. 따라서 웬만하면 급속충전은 피하는 게 현명한 방법이다.

스마트폰 설정

스마트폰을 사용할 때 어떤 기능이 가장 배터리 소모를 많이 할까? 당연히 빛과 관련된 ‘디스플레이’이다. 밝게 하면 밝게 할수록 전기 소모가 많이 되는 건 당연하다. 디스플레이 설정에서 불편하지 않을 정도의 밝기로 조절하는 게 좋다. 다음으로 ‘화면 자동 꺼짐’도 배터리 소모에 큰 영향을 미친다. 화면 자동 꺼짐은 보통 15초에서 10분까지 설정이 가능한데, 가장 최소 단위로 설정하는 게 좋다. 설정-디바이스-디스플레이 메뉴에서 설정할 수 있다.

실시간 알림 기능도 배터리를 많이 소모한다. 와이파이(Wi-Fi)나 GPS, 블루투스 기능은 계속 실시간으로 다른 디바이스와 통신을 한다. 주변에 디바이스가 없을 때도 찾을 때까지 계속 신호를 보내기 때문에 배터리 소모가 많은 기능들이다. 때문에 와이파이나 GPS, 블루투스 등은 사용하지 않을 경우 알림 기능을 꺼두는 것이 좋다. 또한 앱 자동 업데이트나 자동 동기화 기능도 필요할 때만 사용하고 꺼두는 게 배터리를 늘리는데 도움을 준다.

앱 관리만 잘 해도 배터리 수명 연장

PC를 사용할 때 바탕화면에 잔뜩 프로그램을 깔아두고 실행하는 것이 PC의 전체적인 성능을 저하시키는 것처럼 스마트폰 역시 바탕화면에 가급적 필요한 앱만 올리는 게 좋다. 앱이 많이 설치되어 있을수록 스마트폰 메모리를 차지해 배터리 소모를 촉진시킨다. 스마트폰을 구입할 때 기본적으로 깔려 있는 사용하지 않는 앱들은 삭제해도 무방하다.

또 앱 종료를 습관화 해두자. 앱이나 인터넷 등을 하다가 완벽하게 종료하지 않고 홈 버튼을 눌러버리면 이 역시 백그라운드에서 계속 실행 상태로 남아 있어 배터리 소모를 촉진시킨다. 따라서 홈버튼 대신 뒤로 가기 버튼을 눌러서 완벽하게 종료해야 한다. 아울러 페이스북 같은 SNS 앱들의 ‘알림’ 기능도 가급적 최소의 경우로 제한해 두고, 터치와 동시에 진동이 발생하는 햅틱 기능은 꺼두기를 권한다.

우리 생활에서 뗄래야 뗄 수 없는 스마트폰. 아침 지하철 출근 시간에 보면 열에 아홉은 스마트폰에 눈이 꽂혀있다. 점심 시간 때도 마찬가지다. 음식이 나오기 전까지 대화는 사라지고 전부 스마트폰에 열중이다. 어느 통계자료에 따르면 우리나라 국민 중 46%가 하루 3시간 이상 스마트폰을 사용한다고 한다. 이렇게 스마트폰을 장시간 사용하다 보니 배터리가 너무 빨리 닳는다고 호소하는 사람들이 늘고 있다. 그래서 보조 배터리를 2~3개 가지고 다니는가 하면 망치로 써도 될 법한 고용량의 충전용 배터리가 필수품이 된 지 오래다. 하지만 조금만 관심을 기울이면 거추장스럽게 보조 배터리나 충전기를 가지고 다니지 않아도 된다. 또 스마트폰 수명까지 늘어나는 1석 2조의 효과까지 누릴 수 있다.

자료출처: AhnLab

세종시 근접 전원주택부지 급매물

대전 재정비촉진지구 토지거래허가구역 176만㎡ 해제

[충북일보] 2011년 12월 21일부터 5년간 '토지거래 허가구역'으로 지정돼 있던 대전역세권,유성시장 등 대전시내 8개 도시재정비촉진지구(5천996필지, 총면적 176만㎡)가 21일자로 전면 해제됐다. 이에 따라 종전에 거래허가를 받아 땅을 산 사람에게 부여된 토지이용 의무는 자동소멸되고, 땅 주민들의 재산권 행사에 따른 불편도 최소화된다고 대전시는 밝혔다.

대전/ 최준호 기자

대전시내 토지거래허가구역 해제 지형도

[대전뉴스] 대전 재정비촉진지구 토지거래허가구역 모두 해제

출처 CMB 케이블 

[해당 사진들은 모두 본문 이해를 위한 용도로 사용되며 모든 권리는 각 방송사에 있음을 밝힙니다]

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* 지하철 3호선 녹번역에서 약500m 위치하며, 은평로에서 약250m 거리의 세로변에 위치하여  교통은 아주편리.

* 철근콘크리트조 지하4층,지상12층 건물내 11층 으로서,외 벽 : 대리석 및 몰탈위페인트마감.

  내 벽 : 벽지마감등.(계단실:목재 및 페인트마감.)바 닥 : 프라스틱마감제 및 대리석등.

    (대리설 및 카페트.) 창 호 : 샷시마감.

* 2006.1월 준공된 주거용 공동주택임.

* 난방,전기,급배수 등 구비되어 있으며, 승강기설비 있는 복도식 공동주택임

* 세로의 진입도로가 지하1층 현관과 지하주차장으로 연결됨.

태두에셋부동산중개법인 장태섭 서울강남 02-557-3357