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[ 영통역세권 ]

법원경매 수원영통아파트경매 영통동 현대아파트50평형 매매전세 물건

수원에서도 영통아파트경매 물건을 찾으시는 회원님들이 많습니다,

오늘 소개할 수원영통아파트경매 물건은 영통동 현대아파트50평형 입니다,

수원영통아파트 영통동 현대아파트 매매전세 찾으셨던 회원님은

아파트경매로 시세보다 저렴하게 취득해 보시기 바랍니다,

수원영통아파트경매 영통동 현대아파트 사진 보여드립니다

총10개동 612가구로 이루어져 있습니다,

내부구조는 방4,욕실,드레스룸 구조 입니다,

분당선 영통역세권이며

영일초,영일중,영덕고등학교가 소재하며

편의시설은 신세계백화점 등이 소재합니다

수원영통아파트경매 영통동 현대아파트 사진 보여드립니다

사건번호 2017 타경 24068

수원지방법원 사건번호 2017타경24068 건물 134.76㎡(40.8평) 토지면적 70.16㎡(21.2평)  매각물건 토지+건물 일괄매각

본 물건은 경기도 수원시 영통동에 소재 “영일초등학교” 북서측  인근에 위치한 현대아파트 경매물건입니다

1998년 5월 사용승인되었으며 총10개동 612세대 아파트로  열병합방식 지역난방 을 사용하고 있습니다. .

19층중 저층 아파트 이며 내부구조 방4 욕실2,드레스룸,발코니등 이용중입니다.

경매물건의 KB 아파트시세는  4억8500만 수준이고 부동산실거래가는 5억4000만(18년 9층)

현대아파트 단지정보입니다

지하철- 분당선 영통역 22m

편의정보 홈플러스 영통점, 홈플러스익스프레스 영통점

도로시설-

교육시설 영일초등학교병설유치원, 영동초등학교병설유치원, 영일초등학교, 영덕고등학교, 영일중학교

의료시설-

공원 살구골공원/풀잎어린이공원, 신나무실공원, 영통중앙공원

 기타시설 메가박스 영통

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사건번호 2017 타경 24068

오늘은 망우동에 eg솔리더(도시형)아파트 부동산 실거래가을 소개해드리겠습니다

이번 망우동 부동산 실거래가는 아파트시세정보 입니다

eg솔리더(도시형) 단지정보

본 부동산실거래가정보는 서울시 중랑구 망우동에 소재하며 “상봉터미널 ” 남동측  인근에 위치한 eg솔리더(도시형) 입니다

2012년 12월 사용승인되었으며 총1개동 45세대 아파트로 도시가스에 의한 개별난방을 사용합니다.

총14층 아파트 이며 내부구조 방1 욕실1,발코니등 이용중입니다.

eg솔리더(도시형)  네이버부동산기준 아파트시세는 10300~10500만원 수준(중층)이고 부동산실거래가는 10200만(14층기준/18년 6월)

지하철경의중앙선 망우역 379m 7호선 상봉역 831m

편의정보 홈플러스 상봉점, 코스트코홀세일 상봉점, 홈플러스익스프레스 상봉점, 이마트 상봉점

도로시설-

교육시설 나래유치원, 미광유치원, 서울망우초등학교, 혜원여자고등학교, 혜원여자중학교, 한국열린사이버대학교

의료시설 병원 (2개)

공원-

기타시설CGV 상봉

▷ 서울지역 망우동 EG Soul Leader 부동산 실거래가 및 아파트시세정보

▶ 중랑구 망우동 EG Soul Leader - 전용면적 13.07㎥, 매매가 1억0200만원 (3.3㎥당 2589만원)

☞출처 반토막 급매물 부동산 투자재테크 바로가기

오늘은 역삼동에 위치한 래미안그레이튼 아파트 부동산 실거래가을 소개해드리겠습니다

이번 역삼동 부동산 실거래가 아파트시세정보 입니다

▷ 서울지역 역삼동 래미안그레이튼 부동산 실거래가 및 아파트시세정보

▶ 강남구 역삼동 래미안그레이튼 - 전용면적 142.06㎥, 매매가 20억8000만원 (3.3㎥당 4834만원)

본 물건은 서울시 강남구 역삼동에소재 “역삼중학교 ” 서측  인근에 위치한 래미안그레이튼 입니다

2009년 12월 사용승인되었으며 총8개동 476세대 아파트로 지역난방에 의한 열병합을 사용합니다

21층중최저11층 아파트 이며 내부구조 방4 욕실2,드레스룸,발코니등 이용중입니다.

래미안그레이튼 KB 아파트시세는 193500~207000만원 수준이고 부동산실거래가는 208000만(8층기준/18년 6월)

지하철 수도권분당분당선 한티역 335m

편의정보GS수퍼마켓 도곡렉슬점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점

도로시설-

교육시설 도곡렉슬유치원, 청운교회부설유치원, 서울도곡초등학교, 역삼중학교

의료시설 상급종합 (1개), 병원 (1개)

공원-

기타시설 역삼2동주민센터, 민폐류박물관, 롯데MBC문화센터 강남점, 동영문화센터, 신한아트홀, 역삼2동문화센터

안녕하세요 생명의 불꽃입니다

오늘은 부동산 토지해법,부동산상식,부자되세요,세무상식,투자재테크에 대해서 정보공유를 하겠습니다.

대지보다 잡종지가 더 좋은 이유?

토지 투자대상은 시대가 필요로 하는 지목을 선택하는 것이 좋다. 현행 지적법상 지목은 28개로 분류된다. 이중 어떤 지목이 시대의 요청을 받는지 생각해 볼 필요가 있다. 1960년대 이전에는 논이 가장 각광을 받는 땅이었다. 1990년대에는 준농림지역의 전답이나 임야가 인기를 한 몸에 받았다.
현재 투자가치가 있는 땅은 잡종지, 대지, 관리지역 내 농지, 공장용지 등이다. 이 중 잡종지는 대지보다 더 나은 땅으로 꼽힐 정도로 투자성이 높은 땅이다. 잡종지는 특별히 정해진 용도가 없는 땅이다. 때문에 어떤 용도로도 지목변경이 가능하다.

☞원문보러가기:대지보다 잡종지가 더 좋은 이유?

지가상승을 위한 노력, 토지이용의 분류

우리나라의 30%가량의 땅 주인 중 일부가 공통적으로 불만을 토로하는 점은 지가의 이동일 터.

왜 땅값이 안 오르지?

개인적인 노력을 안 기울인 탓이다.

토지의 이용을 위한 노력의 종류는 분명 존재한다.

토지이용에 관한 공부가 미약한 상태선 땅값 미동도 목격하기 힘들다.

보유 중인 자신의 땅에 손을 대라. 토지이용, 활용을 하라.

토지의 이용에 관한 종류는 이러하다.

☞원문보러가기:지가상승을 위한 노력, 토지이용의 분류

토지 현장답사 요령을 똑 소리나게  알아보자

땅 투자에는 함정이 많다.
입지여건 점검, 각종 인허가, 전원주택 또는 펜션 건축,

관리 및 운영 위탁 등 절차가 길고 복잡하다.

아파트라면 건설회사가 해줄 일들을 매입자 스스로 해야 하는 경우도 많다.
마음 놓고 일을 맡길수 있는 전문가가 많지 않다는 예기다.

“위임을 하더라도 30%는 계약 당사자가 챙겨야 한다”는게
전문가들이 체험하는 얘기다.

☞원문보러가기:토지 현장답사 요령을 똑 소리나게  알아보자

☞원문보러가기:잘못 산 맹지에서 벗어나 전원주택 짓는 요령

경험자가 전하는 땅 구입 

경험자가 전하는 땅 구입과 건축설계 의뢰시 유의사항

☞원문보러가기:경험자가 전하는 땅 구입

[부동산상식]섬투자시 알아두어야 하는 것.,

우리나라는 3000여개의 섬을 가지고 있다고 한다. 그중에서 무인도는 2700여개를 차지하는 만큼 무인도가 참 많은 나라이다. 이런나라에서 오롯이 나만을 위한 섬을 갖고 싶다는 생각이 들기도 한다. 섬투자라는 단어가 조금은 막연하고, 멀게 느껴지는 것은 일반 토지투자에 비해 모험심이 크게 요구되기 때문일지도 모른다.

☞원문보러가기:경매에서 섬투자시 알아두어야 하는 것 

출처 반토막급매물부동산투자재테크 작성자 경매소식통

바로가기 ☞아파트경매 시장에 투자자들이 몰리는 이유

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보유세인 재산세,종합부동산세 계산방법입니다

본 재산세 계산 결과는 주택 기준으로 산출

종합부동산세 과세 흐림 및 기준표

우리나라의 부동산은 1995년 부동산 실명제 실시 이후로 자신의 명의로 등기해야 한다. 그러나 부동산 명의신탁은 취득세나 양도소득세 등 세금회피나 각종 규제를 피하기 위한 수단으로 다른 사람의 명의로 해 놓는 경우가 있다.

사정상 다른 명의로 다고 하더라도 이 부동산을 다시 자신의 명의로 찾아오기 위해서는 세가지 방법이 있다. 명의신탁부동산을 본인의 명의로 찾아오는 방법은 첫째 차명으로 부동산을 샀다고 하는 방법이다. 두 번째 대가없이 무상으로 찾아오는 방법 그리고 마지막으로, 대가를 주고 받아 오는 방법이다. 이 세가지 방법에 따라 세금이 나오거나 부동산 실명제법 위반으로 과징금이 나올 수 있다. 명의신탁 부동산을 찾아오는 방법에 대해 자세히 알아보자.

첫째, 과징금등을 부담하고 찾아오는 방법

1995년 7월부터 시행되고 있는 ‘부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률(약칭 ’부동산실명제법‘)’에 따라 명의신탁 등 부동산실명법을 위반한 사람에게는 최고 5년 징역 또는 2억원의 벌금이 부과되며 이와 별도로 지방자치단체에서 부동산가액의 30% 범위 안에서 과징금 등이 부과된다. 실무적으로는 명의 신탁된 부동산을 처분하거나 상속이 되어 찾아오기 어려운 경우 명의신탁임이 나타나 과징금이 부과되는 경우가 많다.

둘째, 무상으로 찾아오는 방법은 증여세의 부담이 있다.

명의신탁 재산을 댓가 없이(무상) 등기를 이전해 오는 방법이 있다. 세법에서는 증여로 판단하여 증여세가 과세된다. 명의신탁임을 밝힌다고 하더라도 상속세 및 증여세법에 의하면 명의신탁재산에 대하여는 다른 사람 명의로 등기를 한 날에 그 재산가액을 실제소유자로부터 증여받은 것으로 본다. 즉 증여세가 과세된다는 말이다. 증여로 받아 오는 방법은 본인이 아닌 자녀나 배우자등이 같이 받아 증여세를 절세할 수 있는 방법도 활용할 수 있다.

특히 명의 신탁된 부동산을 찾아와 증여세가 과세된 이후에 10년 이내에 원주인이 사망하여 상속세가 과세되더라도 그 재산가액은 사전증여 재산에 해당되지 않는다. 상속세 과표에는 해당되지만 해당 증여세액은 상속세 계산시 증여 세액 공제가 되지 않는 것이다. 따라서 고령의 명의인이 재산을 찾아오는 것은 신중히 결정하여야 한다. 명의신탁에 대해서는 증여세와 상속세까지 이중의 불이익이 있기 때문이다.

둘째, 유상으로 찾아오는 방법

명의신탁 부동산을 일부 대가를 주고 찾아 오는 경우에는 처분으로 보아 양도소득세를 내야 한다.

이 경우 양도소득세는 실질과세의 원칙에 따라 양도소득세는 실질 귀속자인 신탁자가 내야한다. 다만 명의를 빌려준 수탁자가 이미 양도소득세를 낸 경우도 있다. 수탁자가 잘못 납부한 양도소득세는 환급받을 수 있을까? 판례에 따르면 명의를 빌려준 수탁자의 양도소득세를 결정 취소함에 따라 발생되는 환급세액은 명의 수탁자에게 환급하지 아니하고 실소득자(명의신탁자)의 기 납부세액으로 공제하는 것으로 되어 있다. 따라서 명의신탁자산에 대한 양도소득세는 누가 어떻게 낼 것인지도 고민할 필요가 있다.

양도소득세를 내는 것은 매매가액에 의해 결정되므로 저가 양수도 등을 통해 증여의제를 활용하여 양수도 하는 방법도 절세 방법을 찾을 수 있다. 그러나 이경우에도 실제로 매매 대가가 오고가는 현금흐름에는 특히 유의해야 한다.

이러한 부동산 명의신탁을 찾아오는 방법은 가치하락 시점에서의 증여방법, 실제 매매거래를 통한 매매의 방법 및 세법상 저가 양수나 부당 행위 계산 부인을 이용하는 방법도 있다. 어떤 경우든 찾아오는데 대한 비용의 부담이 있기 마련이다. 이들 중 가장 적은 부담으로 찾아 오는 것이 방법이다. 이는 부동산 가액의 크기, 실제 명의인의 재산상황 및 연령상황 등 여러 가지를 통해 케이스별로 판단 해야 한다. 특히 실질 자금의 흐름은 실무적으로 매우 중요하다. 명의신탁 자체가 잘못된 단추이므로 이를 해결하기 위한 불이익이 있는 만큼 여러 대안의 검토를 통해 신중한 판단과 각 방법들에 따른 최적의 방법을 찾을 필요가 있다.

인천아파트경매 도림동 도림아이파크41평형 매매전세

사건번호 2017 타경 28551

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오늘 금일 소개할 아파트경매 물건은

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입찰보증금 23,100,000 (최저가의 10%)

매각기일 7월17일

입찰보증금 23,100,000 (최저가의 10%)

사건번호 2017타경28551 건물 101.73㎡(30.8평) 토지면적 54.11㎡(16.4평) 매각물건 토지+건물 일괄매각

본 물건은 인천시 남동구 도림동에 소재 “도림초등학교” 북서측  인근에 위치한 도림아이파크 아파트경매물건입니다

2003년 10월 사용승인되었으며 총8개동 642세대 아파트로  열병합방식 지역난방 을 사용하고 있습니다. .

19층중 저층 아파트 이며 내부구조 방3 욕실2,발코니등 이용중입니다.

경매물건의 KB 아파트시세는  3억500만 수준

(도림동 도림아아피크) 단지정보입니다

지하철-

편의정보GS수퍼마켓 인천도림점

도로시설-

교육시설 숲속의유치원, 인천도림초등학교병설유치원, 인천도림초등학교

의료시설-

공원-

기타시설 반디작은도서관

출처 반토막급매물부동산투자재테크
더 자세한 정보 보러가기 ☞2017 타경 28551 인천지방법원 본원 15계 법원경매 인천아파트경매 도림동 도림아이파크41평형 매매전세 경매물건

구리아파트경매 토평동 법원경매 토평마을이(e)편한세상34평형 매매전세

사건번호 2017 타경 26181

아파트경매로 시세보다 저렴하게 매수해 보시기 바랍니다.

구리아파트경매 토평동 토평마을이(e)편한세상34평형 입니다,

구리아파트 토평동 토평마을이(e)편한세상 매매전세 관심있으셨던 회원님은

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사건번호 2017타경26181  건물 84.6㎡(25.6평) 토지면적 46.32㎡(14평) 매각물건 토지+건물 일괄매각

본 물건은 경기도 구리시 토평동에 소재 “리시립토평도서관” 서측  인근에 위치한 토평마을이편한세상 아파트경매물건입니다

2001년 6월 사용승인되었으며 총8개동 678세대 아파트로  도시가스에 의한 난방을 사용하고 있습니다.

21층중 저층 아파트 이며 내부구조 방3 욕실2,드레스룸,발코니등 이용중입니다.

경매물건의 KB 아파트시세는  5억2500만 수준이고 부동산실거래가는  5억5400만(2층기준/18년 3월기준) 

(토평마을 이편한세상 아파트) 단지정보입니다 

지하철-

편의정보-

도로시설 장자대로 5분

교육시설 토평초등학교병설유치원, 해나라유치원, 장자초등학교, 구리고등학교, 토평고등학교, 구리중학교, 토평중학교

의료시설-

공원 부양공원, 장자호수공원

기타시설 구리시립토평도서관

출처 반토막급매물부동산투자재테크
더 자세한 정보 보러가기 ☞ 2017 타경 26181 구리아파트경매 토평동 법원경매 토평마을이(e)편한세상34평형 매매전세 경매물건

아파트경매 병점동 신미주33평형 내집마련
사건번호 2018 타경 501814

사건번호 2018타경501814 건물 84.79㎡(25.6평) 토지면적 44.01㎡(13.3평) 매각물건 토지+건물 일괄매각

본 물건은 경기도 화성시 병점동에 소재 “안화고등학교” 동측  인근에 위치한 신미주 아파트 경매물건입니다

1999년 12월 사용승인되었으며 총6개동 470세대 아파트로  열병합지역난방을 사용하고 있습니다. .

20층중 저층 아파트 이며 내부구조 방3 욕실2,발코니등 이용중입니다.

경매물건의 KB 아파트시세는  1억9500만 수준이고 급매로는 1억6200만 부동산실거래가는  2억500만(7층기준/18년 2월기준)

(신미주 아파트) 단지정보입니다

지하철-

편의정보- 이마트에브리데이 능동

도로시설-1번국도 5분, 경부고속도로 기흥IC 5분

교육시설- 안화초등학교병설유치원, 즐거운유치원, 예원유치원, 동탄이화유치원, 나인유치원, 안화초등학교, 안화고등학교, 안화중학교

의료시설-

공원 구봉산근린공원, 병점근린공원, 손바닥공원

기타시설 화성시립병점도서관

출처 반토막급매물부동산투자재테크

더 자세한 정보 보러가기 ☞ 2018 타경 501814 법원경매 아파트경매 병점동 신미주33평형 내집마련 매각기일 7월 19일