일산동구아파트 백석동 일산요진와이시티 25평형 부동산 실거래가
매매전세시세 아파트 주택담보대출금리비교 재테크 통합분석 소식통
안녕하세요
반값급매물과 부동산매매 카페에서 백석동에 소재한
일산요진와이시티 주상복합 아파트 매매전세시세
주택담보대출금리비교소식을 알려드리는 소식통입니다
오늘은 백석동에 위치한 일산요진와이시티 아파트
부동산 실거래가 매매전세시세 및 전월세 전환률
그리고 아파트 주택담보대출금리비교에
대해서 소개해드리겠습니다
일산요진와이시티 아파트 단지 요약소개
고양시 일산동구 백석동 일산요진와이시티
2018년 12월 매매 전월세 전환률 실거래가 종합 보고서 입니다
백석동에 위치한 일산요진와이시티는 2016년 6월에 건설될 아파트 입니다
총6개동 2404세대로 최고 59층 구성되어 있습니다
일산요진와이시티 아파트의 면적구성은
84A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 118D㎡, 118C㎡, 118E㎡, 118A㎡, 118B㎡, 127㎡, 145B㎡, 146A㎡, 146C㎡, 180㎡, 220㎡, 229㎡, 344㎡
(공급면적) 타입으로 구성되여있습니다
총 주차대수 4362대중 세대당 주차대수 1.81대 주차이용 가능하며
난방식은 지역난방 이며, 열병합 방식으로 사용하고 있습니다.
현관구조는 계단식이며 내부구조는 방3,거실,주방겸식당,욕실2,발코니2,현관등
구조를 이용중이며 동일 평형 분양세대수는 166세대입니다
아파트 단지 상세정보
일산요진와이시티 아파트는 건물59.89㎡ 매매전세 토지+건물 일괄 부동산매매 전세 시세정보
본건은 서울 고양시 일산동구 백석동에 소재하며
“백석역(3호선 건강보험일산병원),고양종합터미널 ”동측 인근에 위치한 일산요진와이시티입니다
일산동구아파트 일산요진와이시티 백석동 25평형 아파트 단지 정보입니다
지하철 -서울-3호선 백석역 254m,경의중앙선 곡산역 837m
편의정보 -홈플러스 고양터미널점, GS수퍼마켓 고양백석점
도로시설-
교육시설- 금계초등학교
의료시설 -종합병원 (1개), 병원 (1개)
공원-백석어린이공원
기타시설- 고양시립백석도서관, 메가박스 백석, 메가박스 일산벨라씨타
연간 백석동에 소재한 일산요진와이시티 국토교통부 실거래가 동향
백석동에 소재한 일산요진와이시티 25평형 매매전세 부동산시세
최저매매금액[2018년 2월 거래금액 해당 46층]
전용면적59.89㎡, 매매가 4억6000만원(1㎥당 768만원)
최고매매금액[2018년10월 거래금액 해당 45층]
전용면적59.89㎡, 매매가 5억5000만원(1㎥당 918만원)
전용59.89㎡ 기준 9개월만에 9000만원 상승(19.5%)했습니다
전월세 전환율 셀프 계산법
집주인이 전세를 월세로 전환한다고 하거나
반대로 깡통전세가 우려돼 반전세로 돌리려는 경우
보증금과 월세를 각각 얼마로 해야할지 판단 기준이 필요한데요
이럴때 꼭 알아둬야 하는게 전월세전환율입니다
전월세 전환율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이고
전월세 전환율이 낮으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 낮다는 의미입니다
예를들어 서울에 있는 전세금 1억원의 A아파트를 보증금 1000만원에 월세 50만원의 월세로 전환했을때
공식 = (월세X12개월 / 전세-월세보증금) X 100
전월세전환율은 50만원 X 12개월 / 1억-1000만원) X 100 = 6.6%
이 아파트를 전세금 8000만원 월세 20만원의 반전세로 전환했을때
20만원X12개월/(1억-8000만원)X100=12% 까지 올라갑니다
전세보증금의 월세 산정 방식
월세 전환할 전세 보증금 X 전월세 전환율 상한기준 / 12개월
전월세전환율 상한기준에 따라 전세에서 월세전환시 적정 월세 금액을 계산해보겠습니다
전월세전환율 상한기준에 따라 위에서 예를 들었던 A아파트의 월세를 구한다면
공식에 따라 (1억-1000만원) X 5% /12개월 = 37만5000원 월세가 나옵니다
아파트를 전세금 8000만원의 반전세로 돌린다고 하며
(1억-8000만원) X 5% / 12개월 = 약 83,000원
참고로 주택임대차보호법 제7조 2항에 따른 전월세상한선의 경우
정부에서는 임대인이 법정상한선을 넘는 월세를 요구해도 처벌할 근거는 없습니다
전월세전환율 상한제는 임대차 계약기간에 전세를 월세로 전환할때만 적용되고
재계약이나 신규계약을 할때는 적용되지 않습니다.
네이버 부동산에 확인된 매물정보입니다
백석동에 소재한 일산요진와이시티 아파트 고층
매매가 5억5000~6억원
가격대 형성이 되어 있습니다.
kb시세
백석동에 소재한 일산요진와이시티 아파트 면적별 매매전세시세
매매가 4억8250~5억4000만원
전세가 3억6000~3억9500만원
가격대 형성이 되어 있습니다.
kb시세 확인된 매물정보입니다
매매가 5억8000만원
KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.07]
전국 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 746만원이다.
9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며
매매가 역시 3.3㎡당 1,152만원으로 꾸준한 오름세다.
KB 부동산시세 자료에 따르면 시세갱신일[2018.12.07]
백석동 아파트의 3.3㎡당 평균 전셋값은 1,109만원이다.
9·13부동산대책 이후 조금 주춤하지만 여전히 높은 수치를 기록 중이며
매매가 역시 3.3㎡당 1,370만원으로 꾸준한 오름세다.
백석동 많이 본 아파트 단지 순위[TOP 5]
백석동 일산요진와이시티
백석동 흰돌3단지국제,한진
백석동 백송대림
백석동 흰돌5단지서안
백석동 백송선경,코오롱8단지
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경기도 고양시 일산동구 20평대 매매가 순위 - 최근 3개월간 실거래가 아파트 랭킹
1위[고양시 일산동구 백석동 일산요진와이시티 아파트]
2018년 10월 거래금액 전용59.92㎡ 해당54층 기준
거래금액 5억9300만원(3.3㎥당 3271만원)
2위[고양시 일산동구 장항동 호수마을(현대) 아파트]
2018년 10월 거래금액 전용70.14㎡ 해당13층 기준
거래금액 4억6900만원(3.3㎥당 2210만원)
3위[고양시 일산동구 백석동 흰돌마을(한진) 아파트]
2018년 10월 거래금액 전용69㎡ 해당9층 기준
거래금액 3억7500만원(3.3㎥당 1796만원)
출처 국토교통부 실거래가
글 출처 네이버 반값급매물과 부동산매매 카페
https://cafe.naver.com/bugangmo?viewType=pc
